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2025年09月03日
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北京發(fā)展逐步外溢，周邊縣市形成新一輪發(fā)展熱潮
2010年北京市兩會上，北京市市長郭金龍在政府工作報告中首次提出，要把建設(shè)“世界城市”作為北京未來的發(fā)展目標(biāo)。概念一經(jīng)提出，社會各界反響強烈。
21世紀(jì)是城市大競爭的世紀(jì)，是國際化大都市特別是世界城市之間大競爭的世紀(jì)。北京的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)迅速發(fā)展，經(jīng)基本具備了全面建設(shè)國際化大都市的基礎(chǔ)和條件。
世界城市的建設(shè)，要求北京的產(chǎn)業(yè)逐步向周邊縣市轉(zhuǎn)移。目前國際上公認(rèn)的世界城市只有紐約、倫敦、東京三個。這三個城市的發(fā)展模式都是以衛(wèi)星城模式出現(xiàn)，而非北京之前的“攤大餅”模式。發(fā)展衛(wèi)星城是北京發(fā)展的新動力，也是北京輻射力的體現(xiàn)之一。
衛(wèi)星城作為一個概念，是在1915年，由美國學(xué)者泰勒首先提出。其特點是建筑密度低，環(huán)境質(zhì)量高，一般有綠地與中心城區(qū)分隔，目的是分散中心城市的人口和工業(yè)。衛(wèi)星城其實也是所謂的逆城市化，也就是郊區(qū)城市化。
對于中國而言，這是第二輪城市化高潮的特點。北京周邊的縣市將是這一輪城市化熱潮的受益者。
系列衛(wèi)星城，構(gòu)建首都經(jīng)濟圈城市群
2003年北京構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃。多中心就是指環(huán)繞北京的衛(wèi)星城。這個規(guī)劃曾提出，在京津冀城鎮(zhèn)群的核心地區(qū)形成以京津城鎮(zhèn)發(fā)展走廊為主軸，京唐、京石城鎮(zhèn)發(fā)展走廊和京張、京承生態(tài)經(jīng)濟走廊為骨架的區(qū)域空間體系，從而實現(xiàn)區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。
北京六環(huán)之內(nèi)的通州、順義、大興、門頭溝等為第一層次的衛(wèi)星城，緊挨北京六環(huán)的昌平、懷柔、燕郊、大廠、香河、廊坊、固安、涿州等稱為第二層次的衛(wèi)星城。更遠(yuǎn)之的承德、保定、張家口等地可以謂之為北京的第三層次的衛(wèi)星城。
通州、大興等第一層次的衛(wèi)星城經(jīng)過多年來的發(fā)展，已經(jīng)基本成為成熟的衛(wèi)星城，而隨著北京的不斷東擴南移，處于第二層次的衛(wèi)星城固安和大廠等開始迎來發(fā)展的機遇。作為儲備型的衛(wèi)星城，它們將引領(lǐng)這一輪的北京郊區(qū)城市化。
城市精英置業(yè)郊區(qū)化，生活更寬廣
美國大規(guī)模的郊區(qū)化發(fā)生在戰(zhàn)后時期，1970年美國成為世界上第一個郊區(qū)化國家，郊區(qū)化成為美國主要的居住模式。經(jīng)濟繁榮為美國家庭帶來大量財富，前所未有的住房需求、美國大眾對郊區(qū)生活的向往和偏愛、以及強有力的政策支持，若干因素的綜合作用使許多中產(chǎn)階級移居郊區(qū)。汽車的普及和在聯(lián)邦政府支持下高速公路體系的大規(guī)模建設(shè)使城市至郊區(qū)的通勤變得方便起來。
如今，首都經(jīng)濟圈的精英人群生活已經(jīng)廣泛的郊區(qū)化。五環(huán)之內(nèi)，城市建筑密度逐漸增高，可用作開發(fā)住宅的土地越來越少，在便利的交通支持下，郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和未來發(fā)展價值，使郊區(qū)置業(yè)與生活更為大勢所趨。卓越的生態(tài)環(huán)境，高品質(zhì)的改善型住宅，給生活一個可享受花園的自然氛圍。
第二空港區(qū)，成為城市精英置業(yè)焦點
北京第二空港已經(jīng)確定在大興南部，開工在即。區(qū)域京開、大廣、廊涿等多條高速貫通，四號線、待建新機場快軌等軌道交通方便綠色出行，乘坐飛機快速鏈接國際事務(wù)，令城市精英方便、快捷的運籌事業(yè)與生活，國內(nèi)外行程快速直達(dá)。
區(qū)域的房地產(chǎn)項目，未來的價值提升前景被普遍寄予厚望。離第二空港僅10余公里的永定河·孔雀城，數(shù)百萬平米的超大體量，為區(qū)域超級低密大盤。經(jīng)過8年開發(fā)，社區(qū)四大商街、五大會所、十二大公園配套體系已經(jīng)日臻完善，入住即享受園林實景擁繞的低密低碳生活。
目前，區(qū)域置業(yè)熱點的永定河·孔雀城僅存收官之作，最后的臻品、最后的收藏。位于緊鄰社區(qū)400畝公園的臺地別院，建筑面積250-295平米，地下一層、地上四層，贈陽光地下室、首層庭院、空中露臺，相當(dāng)于買三層得二層、買300平得500平，僅280萬起，即尊享超價值庭院生活。
