亚洲三级色|麻豆激情在线|久久一级精品视频|天天躁日日躁性色aⅴ电影|美女热舞19禁深夜福利视频

    2012年11月4日搜狐企業(yè)家年會(huì)在北京召開，本次年會(huì)云集50余名精英企業(yè)家和重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,搜狐財(cái)經(jīng)對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長任志強(qiáng)進(jìn)行了專訪。在專訪中，任提到，“每年建設(shè)用地中，大量的土地用于工業(yè)用地。地方政府過于追求GDP，他們寧愿讓工業(yè)產(chǎn)生也不愿意讓人居住。所以我們的城市化率和工業(yè)化率不成比例，城市化率不足以滿足工業(yè)化率增長過程中的服務(wù)。今年到9月份為止，工業(yè)化用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地等等占到了50%以上的建設(shè)用地的比例，而用于住宅的建設(shè)用地的比例只有11%點(diǎn)左右。如果把住宅用地變成五十幾，而把工業(yè)用地變成十幾的話，也許我們現(xiàn)在的房價(jià)早就不用大家擔(dān)心了，土地供應(yīng)會(huì)非常非常多。”

　　以下為專訪實(shí)錄：

    主持人：您既然說到工業(yè)地產(chǎn)。

　任志強(qiáng)：沒有工業(yè)地產(chǎn)這一說，在統(tǒng)計(jì)上根本沒有這一說，統(tǒng)計(jì)上只有倉儲(chǔ)。

　主持人：有其他房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)涉及到了您剛剛說的沒有這個(gè)概念。您應(yīng)該明白我在說什么。工業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域，在大量建工業(yè)園區(qū)。華遠(yuǎn)現(xiàn)在是什么情況？

　任志強(qiáng)：我們不干違法的事，我們不干這種投機(jī)倒把的事。把工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其他地產(chǎn)就是鉆國家的空子，投政府所好。我們從今年9月份的數(shù)據(jù)來看，商住用地大概是5700塊錢一平米，住宅用地是4800多，而工業(yè)用地只有600多塊錢。把工業(yè)用地私自轉(zhuǎn)換性質(zhì)，按國家法律來說是違法的。所以他們換個(gè)名字叫總部、科研中心。根子在于政府過度強(qiáng)調(diào)GDP的作用，而不讓老百姓好好居住。如果不改變政府過度的偏重于工業(yè)用地，而不愿意拿出更多的土地讓老百姓居住，是無法改變現(xiàn)有房價(jià)市場變化的。英國用1平方米的工業(yè)用地會(huì)配7平米的住房用地。日本用1平方米工業(yè)用地會(huì)配3.5平方米的住宅用地。但我們工業(yè)用地是5，住宅用地是1.1，這差了5倍。5平方米的工業(yè)用地才配1平方米的住宅用地，就是逼著人家用高價(jià)買房子，就是想從中掙更多的錢。

　主持人：可能我沒說清楚，萬通他們做工業(yè)地產(chǎn)，大搞基金。

　任志強(qiáng)：你說的不完全對(duì)。它的工業(yè)地產(chǎn)第一步就是把已經(jīng)建成的工業(yè)地產(chǎn)和倉庫轉(zhuǎn)移成自己的產(chǎn)品。他把倉庫買來，他們用租金的方式支付，替換了現(xiàn)金流。他們現(xiàn)在做的很多也是類似這樣的東西。就是說替工業(yè)機(jī)構(gòu)蓋房子，替你去籌措資金，然后你來租用。這是兩個(gè)不同的概念。我們所說的工業(yè)地產(chǎn)，在我們的統(tǒng)計(jì)中是列入倉儲(chǔ)范圍的，是兩個(gè)不同的范圍。

　主持人：您覺得這是出路嗎？

　任志強(qiáng)：我不認(rèn)為這是一個(gè)出路。沒有太多關(guān)系，因?yàn)榭偟谋壤土恕Ｄ氵@種說法就像是中國政府說我們應(yīng)該發(fā)展高科技，你要把幾億農(nóng)民工變成高科技，可能嗎？有多少高科技容納這么多人？你說的工業(yè)地產(chǎn)就是這個(gè)意思。如果這么多開發(fā)商都干工業(yè)地產(chǎn)，房價(jià)不更高了嗎？容得下嗎？有那么多地嗎？這都是非常愚昧的一種說法。是不是轉(zhuǎn)移到旅游地產(chǎn)，是不是轉(zhuǎn)移到老年養(yǎng)老地產(chǎn)，這都是胡說八道的事。老年地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)從全世界來看，在所有的地產(chǎn)比例中都沒有超過5%的，一部分企業(yè)干可以。我們目前的水平更低，養(yǎng)老地產(chǎn)只有1%，一部分企業(yè)干可以。要大量企業(yè)干，一年就超過5%，就廢了，根本不可能。