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2025年07月19日
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11月14日電 數(shù)據(jù)顯示，自2011年9月以來(lái)，我國(guó)三十多個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策。在刺激供需入市的同時(shí)，不少人認(rèn)為，其加重了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。此外，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的激增，也加劇了人們對(duì)房企借勢(shì)漲價(jià)的擔(dān)憂。那么，到底未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)如何？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松”，住建部部長(zhǎng)的近期表態(tài)，再次傳達(dá)了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，年內(nèi)房?jī)r(jià)或穩(wěn)中微降。
樓市調(diào)控仍將持續(xù) 微調(diào)公積金對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微
近期，多地對(duì)住房公積金進(jìn)行微調(diào)，導(dǎo)致公積金房貸規(guī)模激增；加之，臨近年末，銀行信貸額度趨緊；年內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)受此影響上漲，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦 點(diǎn)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，微調(diào)公積金對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚微。
“在整個(gè)銀行信貸體系中，公積金所占的比例相對(duì)較小，公積金貸款最大額度上限的提高，只會(huì)加重人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響十分有限；地方政府對(duì)公積金的微調(diào)，主要還是為了滿足剛需人群的要求”，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
而住建部部長(zhǎng)姜偉新就樓市調(diào)控的延續(xù)性，在十八大記者招待會(huì)上已明確表態(tài)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松”。這也間接反映了，地方政府對(duì)公積金政策的微調(diào)，不會(huì)影響到國(guó)家對(duì)樓市的整體調(diào)控。
有業(yè)內(nèi)人士分析，公積金對(duì)房?jī)r(jià)的影響，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)的預(yù)期層面上。與國(guó)家信貸政策的制定不同，公積金政策的決定權(quán)在地方政府手中；多地對(duì)公積金政策的微調(diào)，反應(yīng)更多的還是地方政府的態(tài)度，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中能夠活躍起來(lái)。
房企兩極分化嚴(yán)重 行業(yè)集中短期不會(huì)波及房?jī)r(jià)
隨著多家房企相繼公布10月份的銷(xiāo)售額，房企兩極分化的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。萬(wàn)科、恒 大、保利等標(biāo)桿性的房企銷(xiāo)售額普遍大漲，并在土地市場(chǎng)上頻頻拿地；其中，綠城、融創(chuàng)等部分房企已提前完成了年度的銷(xiāo)售目標(biāo)，并且紛紛提高了今年的銷(xiāo)售任務(wù)。
相比大型房企的“苦盡甘來(lái)”，中小房企卻仍在“寒冬里掙扎”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在品牌房企“以價(jià)換量”回籠資金的時(shí)候，中小房企由于儲(chǔ)地和項(xiàng)目都十分有限，資金壓力短時(shí)間內(nèi)難以解決，甚至出現(xiàn)了賣(mài)地求生的情況。
對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)解釋道，在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)集中化的趨勢(shì)；一些標(biāo)桿性的房企整體實(shí)力雄厚，在資金困難的時(shí)候，與中小企業(yè)相比，具有更強(qiáng)的調(diào)整能力，以至于房企出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。
當(dāng)提到行業(yè)集中可能波及房?jī)r(jià)的疑問(wèn)時(shí)，陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中化，使一些大型房企在個(gè)別地區(qū)擁有定價(jià)優(yōu)勢(shì)；但短期內(nèi)不會(huì)波及房?jī)r(jià)，更不可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷。以萬(wàn)科為例，作為市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其所占的市場(chǎng)上也僅為2%到3%。
剛需仍為市場(chǎng)主力 專(zhuān)家預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中微降
自去年下半年開(kāi)始，房企經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的“寒冬”。雖然，樓市調(diào)控目前仍未放松；但是，市場(chǎng)受壓后的剛性需求強(qiáng)烈。在剛需的巨大推動(dòng)下，今年樓市成交額大幅攀升，樓市回暖跡象日益顯現(xiàn)。
有上市房企高管在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱(chēng)，“由于此前樓市受到壓抑，剛需今年得到釋放”。另外，開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)力度，而房?jī)r(jià)又整體處于低位。在這些有利因素的共同作用下，房企的銷(xiāo)售額迅速上漲，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)熬過(guò)。
陳國(guó)強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道預(yù)測(cè)，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需依然扮演著重要角色；公積金微調(diào)的影響十分有限；大型房企業(yè)績(jī)雖有上升，但在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景下，貿(mào)然提價(jià)的可能性不大。相反，一些房企可能繼續(xù)加大推盤(pán)和促銷(xiāo)的力度，年內(nèi)房?jī)r(jià)很有可能穩(wěn)中微降。
