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2025年07月17日
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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市35個(gè)，多于9月的31個(gè)。盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，但還是引起了房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸起的擔(dān)憂。而十八大閉幕后，市場(chǎng)預(yù)期也似乎傾向于房?jī)r(jià)上漲。人民日?qǐng)?bào)昨日撰文《房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定》，特別從政策面強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)反彈底氣不足以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。有專家表示，政策環(huán)境將基本保持此前態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍反彈。
部分城市房?jī)r(jià)上漲主要是結(jié)構(gòu)性上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，在其監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，比9月減少7個(gè)；持平的城市有18個(gè)；上漲的城市有35個(gè)，略多于9月的31個(gè)，但漲幅均未超過0.5%。
而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，10月份同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。
在二手住宅價(jià)格方面，10月份，70個(gè)大中城市與上月相比，下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)，10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個(gè)。
從數(shù)據(jù)來看，10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量較前月的增加，引起了一些擔(dān)憂。不過合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江強(qiáng)調(diào)，盡管不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比普遍回落，沒有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。“部分城市房?jī)r(jià)上漲的情況，主要是結(jié)構(gòu)性上漲，豪宅成交量增加拉動(dòng)了均價(jià)上漲，以廣州為例，廣州10月份3萬(wàn)元/平方米以上價(jià)格的住宅成交量為271套，九月份只是227套，環(huán)比上漲約20%”。
昨日，人民日?qǐng)?bào)也撰文穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。該文援引住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表述稱，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購(gòu)房者受社會(huì)輿論的影響，改變了市場(chǎng)預(yù)期，急于購(gòu)房。但實(shí)際上進(jìn)入8月份后，交易量回升勢(shì)頭已經(jīng)開始放緩。而此前有所反彈的房?jī)r(jià)，也隨著成交量的下降而趨于平穩(wěn)。
監(jiān)管層頻繁表態(tài)傳遞清晰信號(hào)
不過一個(gè)值得注意的情況是，隨著十八大的閉幕，市場(chǎng)層面有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市調(diào)控政策可能逐漸松綁，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也有所走強(qiáng)。
住建部上述負(fù)責(zé)人表示，8月底以來，有關(guān)部門多次表態(tài)，要按照國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的總體部署，繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，并采取了相關(guān)措施。國(guó)家發(fā)改委在9月、10月專項(xiàng)檢查商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況；國(guó)土資源部指出下一階段要嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式；住建部表示繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并根據(jù)督查結(jié)果，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)進(jìn)行問責(zé)。
他表示，有關(guān)部門將繼續(xù)做好動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注住房成交量、房?jī)r(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。加快研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
實(shí)際上，不止是相關(guān)部委，不少地方政府近期也紛紛出臺(tái)政策措施，強(qiáng)化、細(xì)化調(diào)控樓市調(diào)控。如廣州即將出臺(tái)土地出讓采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”的方式?jīng)Q定歸屬、上海嚴(yán)格檢查住房限購(gòu)政策執(zhí)行情況，北京加強(qiáng)限購(gòu)審核、要求京籍居民購(gòu)房須持二代身份證，杭州調(diào)整土地招拍掛方式，陜西出臺(tái)政策規(guī)定地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率控制在10%以內(nèi)等。
一方面需求正在萎縮，另一方面樓市政策面主基調(diào)不變，不少專家認(rèn)為，盡管近期沒有出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但頻繁的表態(tài)和出臺(tái)措施，無(wú)疑向市場(chǎng)傳遞出清晰的信號(hào)。而三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示的見底信號(hào)，更為堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控增添了一份底氣，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力而放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性越來越低。
黎文江還特別談到，根據(jù)十八大報(bào)告，政府會(huì)進(jìn)一步加大民生保障，加快保障房建設(shè)；而房?jī)r(jià)的嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，市場(chǎng)本身也已經(jīng)逐漸適應(yīng)這種政策環(huán)境。因此從全國(guó)來說，房?jī)r(jià)不具備大范圍反彈的條件，還是以平穩(wěn)走勢(shì)為主。
