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2025年07月27日
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國務院法制辦29日將在其網(wǎng)站上公布征求意見稿的全文。征求意見稿共五章四十一條，分別對適用范圍、征收程序、征收補償、關于非因公共利益的需要實施的拆遷等問題予以了明確規(guī)定。
其中，征求意見稿對政府征收房屋的補償問題予以專章規(guī)定。要求被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。
征求意見稿對征收補償規(guī)定了六個方面的主要問題：
一是補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補償方式。
二是貨幣補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。
三是房屋征收部門負責組織對被征收房屋進行調(diào)查登記，擬定補償方案，并征求被征收人的意見，經(jīng)修改完善，報有關政府批準后公告；其中危舊房改造補償方案在批準前還應當征得2/3以上被征收人的同意.
四是房屋征收部門按照補償方案與被征收人訂立補償協(xié)議；其中危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到2/3以上的，方可生效。
五是如一方當事人未履行補償協(xié)議，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。六是政府應當為征收個人住宅的被征收人提供適當房源，符合住房保障條件的，應當為其提供保障性住房。
■ 看點
1:應先予以被征收人補償
對于政府征收房屋過程中，最容易引發(fā)矛盾沖突的“強制拆遷”問題，征求意見稿予以明確規(guī)定。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。這一期間，不停止補償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方政府強制搬遷，或者依法申請法院強制搬遷。
“如果政府部門對房屋的征收和補償都是合目的的、合法的，但還有一些人不愿搬走，這時公共利益就很難實現(xiàn)。”北京大學法學院教授王錫鋅認為，這個時候“強制措施”的存在是有一定合理性的，因為所有的法律的實施都有一個強制問題。征求意見稿同時規(guī)定，實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。
2:搬遷禁止斷水斷電斷氣
征求意見稿對房屋征收過程中斷水、斷電、斷氣等做法予以了明確禁止。
房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
意見稿同時規(guī)定，違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及相關單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。
3:危房改造須獲九成同意
對因危舊房改造需要征收房屋的，征求意見稿提出特別的要求，未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。
征求意見稿規(guī)定，因危舊房改造需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上征求意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的方可作出房屋征收決定；未達到90%則不得作出房屋征收決定。縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。
對于補償，征求意見稿特別提出，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。
4:征收須滿足七公共利益
征求意見稿規(guī)定，只有符合七種“公共利益”的需要，政府方可征收房屋。
依照《物權法》的規(guī)定，征求意見稿對“公共利益的需要”作了界定。
根據(jù)征求意見稿，“公共利益的需要”包括七種情況：國防設施建設的需要；國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要；為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；國家機關辦公用房建設的需要；法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
■ 原則
房屋征收過程
公開公眾意見
縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定。
非因公共利益堅持自愿原則
非因公共利益拆遷堅持自愿、公平原則。
征求意見稿規(guī)定，非因公共利益拆遷，應當符合規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。建設單位應當編制具體實施方案，報房屋征收部門批準，并應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。
征求意見稿特別指出，房屋征收與補償條例關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。
■ 制訂背景
拆遷條例修改醞釀兩年多
2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”2007年8月30日，十屆全國人大常委會第二十九次會議審議并通過了《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，授權國務院就征收國有土地上單位、個人的房屋與拆遷補償制定行政法規(guī)。據(jù)此，國務院法制辦會同住房和城鄉(xiāng)建設部在多次征求各方面意見的基礎上，經(jīng)反復研究、修改，形成了征求意見稿。
