以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月19日
星期六
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
王慶
中國(guó)國(guó)際金融有限公司投資銀行部董事總經(jīng)理
房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實(shí)行一段時(shí)間了，總體上房?jī)r(jià)還是趨于平穩(wěn)的。有些地方出現(xiàn)下降但下降幅度并不大。目前看我覺得政策不大可能會(huì)進(jìn)一步收緊，相反可能會(huì)采取一些更靈活更針對(duì)性的政策。
房產(chǎn)稅在某些城市做試點(diǎn)，時(shí)間還太短，所以從現(xiàn)在來(lái)看，在現(xiàn)有試點(diǎn)基礎(chǔ)上沒有做總結(jié)，利弊沒有做出明確判斷之前，推廣的可能性不大。
整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)年復(fù)蘇的可能性比較大。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過(guò)去一段時(shí)間對(duì)立項(xiàng)、開發(fā)、拿地都比較謹(jǐn)慎。隨著復(fù)蘇，在一些比較好的地段，我相信房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地方面會(huì)變得比較積極。當(dāng)然這必須要一些政策的配合。包括一些銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持，不會(huì)像以前一刀切的那么嚴(yán)格限制。房?jī)r(jià)方面，我覺得明年可能會(huì)小幅上漲。
楊國(guó)華
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師
“十八大”之后，國(guó)家的調(diào)控力度不會(huì)減弱，房?jī)r(jià)肯定會(huì)更穩(wěn)定一些。
目前這樣的局面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商肯定是不利的，尤其是在2013年的上半年，企業(yè)的負(fù)面會(huì)更多一些。房?jī)r(jià)也在降，對(duì)企業(yè)的拿地、融資能力都有一定的損傷。
將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn)一些，成交量也會(huì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)會(huì)存在一個(gè)小幅度的回升。這都是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性、合理化的表現(xiàn)。
蘇雪晶
長(zhǎng)江證券(8.18,0.04,0.49%)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師
“十八大”之后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控不會(huì)放松，房產(chǎn)稅也會(huì)加快進(jìn)行。
城鎮(zhèn)化的思路是新一屆政府的一個(gè)方向，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商強(qiáng)者更強(qiáng)的格局還會(huì)繼續(xù)維持下去。市場(chǎng)上優(yōu)勝劣汰的規(guī)律會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮作用。
購(gòu)房者還是要根據(jù)自己的節(jié)奏走，量力而行。
張大偉
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)
“十八大”會(huì)議的召開處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)過(guò)程中，將來(lái)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的作用或者影響都會(huì)減小，各個(gè)地方地產(chǎn)財(cái)政維系的可能性會(huì)很小。
二三線城市以后會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)熱點(diǎn)。就目前來(lái)看，城市化加速潛力最大的就是二三線城市。隨著城市化的加速，這些城市房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的提高，但是如果在居民收入增加的情況下，房?jī)r(jià)即使是上漲了，老百姓承受能力也會(huì)提高。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從原來(lái)的分散經(jīng)營(yíng)、中小企業(yè)林立階段，走向大型品牌企業(yè)階段；房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會(huì)更規(guī)范一些，房企會(huì)從原來(lái)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)向品牌、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。房企從土地上獲得利潤(rùn)的模式是不可持續(xù)的，需要的是精耕細(xì)作的產(chǎn)品升值，從整體上說(shuō)越是大房企就會(huì)做得越得心應(yīng)手一些。
楊紅旭
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于上升周期的特殊階段，成交量存在著一些波動(dòng)，房?jī)r(jià)也基本上處于一個(gè)微漲的狀態(tài)。明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)逐步的往上走。
在個(gè)人房貸方面，首套房還是會(huì)繼續(xù)打折，大部分的銀行還是會(huì)繼續(xù)推行這種做法。但是購(gòu)買二三套房的難度會(huì)比較大，國(guó)家對(duì)此也管得比較嚴(yán)，而且購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，不建議大家這樣做。
金永祥
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理
我個(gè)人認(rèn)為限購(gòu)和限價(jià)不是長(zhǎng)久之計(jì)。真正解決問(wèn)題還得靠稅收，稅收一是要解決房?jī)r(jià)的整個(gè)調(diào)控問(wèn)題，另外一個(gè)是要解決財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，增加政府的部分收入。
限購(gòu)的作用會(huì)越來(lái)越小，首先是因?yàn)殡S著國(guó)家形勢(shì)的變化，市場(chǎng)的作用會(huì)越來(lái)越大；其次是因?yàn)槔习傩諏?duì)限購(gòu)政策越來(lái)越適應(yīng)，限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響力就會(huì)越來(lái)越弱，最后會(huì)逐漸趨向于走向市場(chǎng)來(lái)解決問(wèn)題。
對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的投資價(jià)值不會(huì)像前幾年，機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在存在著投資風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)整體上大肆上漲的可能性不大，但是會(huì)存在結(jié)構(gòu)性的上漲。
黃志剛
富程基金合伙人、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士
來(lái)年整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)有太大的變化，可能房產(chǎn)稅會(huì)加快推出，通過(guò)稅收來(lái)抑制投機(jī)的需求。
之前銀監(jiān)會(huì)方面表示需要控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)中小戶型的貸款。個(gè)人認(rèn)為這些對(duì)房地產(chǎn)商的影響都不會(huì)太大，因?yàn)樗麄兌紩?huì)有辦法應(yīng)對(duì)，比如把產(chǎn)品做一些調(diào)整，在概念上、方案上。
現(xiàn)在銀行貸款更加傾向于大的地產(chǎn)公司，比如排名前50的。這導(dǎo)致大公司越做越大。中小型的公司在銀行貸款方面受到限制，他們可能更多得靠集團(tuán)輸血，或者一些做房地產(chǎn)基金的私募。
未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，也不會(huì)崩盤。像北京上海這些一線城市，如果政策出現(xiàn)明顯松動(dòng)房?jī)r(jià)就可能會(huì)大幅上漲，但現(xiàn)在是處于一種焦灼的狀態(tài)，如果下跌，在政府的財(cái)政收入沒有明顯地?cái)[脫土地收入的狀況下，首先政府財(cái)政收入就扛不住。
朱凌波 全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任、亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)
新一屆政府上臺(tái)之后肯定要保持政策的延續(xù)性，當(dāng)然有人評(píng)價(jià)說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)史是政策史，因?yàn)檎哂绊懞艽螅菍?shí)際上影響中國(guó)房地產(chǎn)最核心的力量還是市場(chǎng)。政策無(wú)論怎么調(diào)控，市場(chǎng)有需求，消費(fèi)者有需求，所以從長(zhǎng)期來(lái)講，未來(lái)政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)會(huì)越來(lái)越小，尤其是短期性的調(diào)控，比如說(shuō)限購(gòu)、限價(jià)等。反而是長(zhǎng)期的帶有戰(zhàn)略性的政策要加強(qiáng)，比如說(shuō)政府的福利房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房這些政策。政府從土地市場(chǎng)獲取了包括土地出讓費(fèi)、稅費(fèi)這么多的費(fèi)用，應(yīng)該把這些反哺給市場(chǎng)和消費(fèi)者。
陳晟
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)
我相信未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)將是蘊(yùn)藏在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化這些空間里面。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)也還會(huì)有持續(xù)的跟GDP相匹配的增長(zhǎng)周期。
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的機(jī)會(huì)將是來(lái)自于功能地產(chǎn)，比如說(shuō)商業(yè)、旅游、教育、文化、養(yǎng)老等具有使用價(jià)值和附加價(jià)值的地產(chǎn)。
隨著城市化的進(jìn)程，我們滿足需求的著眼點(diǎn)將會(huì)更多的放在普通老百姓的居住上。二三線城市所要重視的問(wèn)題就是城市化速度要和房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度相匹配。
未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)一些分化。大型開發(fā)商會(huì)更大更強(qiáng)，市場(chǎng)份額會(huì)更多，中小型開發(fā)商則會(huì)退出市場(chǎng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著收入的增加，房?jī)r(jià)上升是必然的趨勢(shì)，購(gòu)房者心態(tài)應(yīng)該要更理性一些，看好購(gòu)買的節(jié)點(diǎn)和時(shí)機(jī)。
