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2025年07月18日
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2012年北京房價走勢圖。(數據來源安居客)
坐擁多重好資源，北京歷來都是新房、二手房成交的熱點城市，其價格也是中國一線城市房價的風向標。
進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。
賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購買者憤怒繼而轉向妥協。
房子，這兩個簡單的漢字，已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對立足北京的渴望、對穩定而有尊嚴生活的期待、對家庭成員的承諾和交代，交錯在北京城市化、地價上漲、房地產業發展的進程中，一度成為某些人眼中最好的獲利品，也成全了部分市民的熱鬧傳銷。
然而，隨著北京房價在12月“嘩”一下的提升，有些人對房子的渴望注定要凍結在這個寒冷的冬季。
一天提價70萬
寒風凜冽的11月的多數周末，小蔡幾乎都是在中介鏈家房產經紀人的摩托車上飛馳而過的。
最終，他選定了位于北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園的一套兩居室，售價是240萬元。
這套房子的優點顯而易見：位于西城區、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。
在北京北五環外房價已飛漲至近3萬元的今天，這套二環邊的房子均價只有2萬6左右(回遷房，需繳納20多萬元其他費用)，那么就意味著此房一定有巨大的缺點。
是的，這套房子與鐵路零距離，購買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質量。
11月，同一小區這樣的房子在售的有3套，礙于與鐵路零距離，這些房子有的甚至已經賣了快半年都沒賣出去。其中1套，甚至調低了報價，心里成交價一度低至230萬元左右。
不過，即便是這樣，讓小蔡意想不到的事情還是發生了。
12月9日，小蔡致電鏈家，表達了購買意向，中介告訴小蔡：這3套房子中，有2套房主惜售，不賣了！還有1套價格提高到了300萬元！！
一夜之間房子提價70萬元！
如今，這套標著“二環邊上交通便捷兩居室出售 300萬元”的房子重新上傳到了某中介的網站上，也徹底走出了小蔡的生活。
與此同時，同一小區的一居則掛出了“230萬元”的字樣。同樣是230萬元，一夜之間，從兩居變成了一居。
忙毀約忙漲價忙搶房
進入12月，北京上演了關于房子的更多戲劇，多個區域開始出現“搶房”潮。
北京住建委網簽數據顯示，11月份，北京新建住宅簽約12988套，環比10月上漲了32.4%，而2011年同期則上漲了94%。北京二手房住宅11月全月合計14449套，環比10月上漲了26.2%，同比則上漲了94.5%，接近翻倍。
而進入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對量依然處在高位。
在位于北二環外的一家房產中介，21世紀網看到，緊鄰二環主路，大多數人認為“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至連照片都還沒拍，僅有房源信息，就有客戶來看房，并且搶在周末前的周五晚上，付了定金、簽了合同。
一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請假我也要去看，去晚了好點的房子就都沒了。”
鏈家地產市場研究部張旭告訴21世紀網，北京已經連續8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當中，預計12月成交量仍會處于高點。
“因擔心明年房價繼續走高，而急于入市的購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會大面積出現，但購房氣氛的確較濃。”張旭表示。
伴隨購房意愿的人數量增多，北京的房價也一路高歌，部分區域如今“一夜超過限購前”。
