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2025年09月03日
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專家稱“明年3月份房?jī)r(jià)要暴漲”是蓄意炒作
在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開前夕，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院昨日舉行研討會(huì)專題關(guān)注中國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)調(diào)控政策走向。同時(shí)發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2012-2013)》認(rèn)為今年房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有實(shí)現(xiàn)理性回歸的最優(yōu)目標(biāo)，明年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。
目前高居不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化過(guò)程中的一道難以邁過(guò)的門檻。住房綠皮書指出，2012年房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)理性回歸”的最優(yōu)目標(biāo)，主要原因在于今年為應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下降過(guò)速的微調(diào)政策波及到房地產(chǎn)，加上地方政府執(zhí)行政策變相放松，市場(chǎng)預(yù)期的變化打亂了房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程。
值得注意的是，2012年中央有關(guān)部門沒(méi)有延續(xù)2011年各城市確定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的要求。報(bào)告認(rèn)為，目前沒(méi)有完善房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的責(zé)任制度，使得問(wèn)責(zé)制無(wú)法實(shí)施。
“宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖然受到房地產(chǎn)拖累，但宏觀經(jīng)濟(jì)初步擺脫了對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛昨日指出，以往有一種觀點(diǎn)認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)還需要房地產(chǎn)來(lái)支撐，但從現(xiàn)在的情況看明年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能性。
對(duì)于下一步的政策建議，倪鵬飛指出，要細(xì)化和嚴(yán)密限購(gòu)政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為，要取消期房預(yù)售制度。同時(shí)他還提出要嚴(yán)懲有關(guān)房地產(chǎn)謠言的炒作，“我認(rèn)為說(shuō)明年3月份要暴漲的就是蓄意炒作。”
