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2025年09月04日
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郝振河：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃利國利民造福后代
北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理
在國瑞地產(chǎn)，我主要負(fù)責(zé)項目前期工作。今天，我主要就城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃這個議題向大家談一下自己的感受。近年來在一線城市地產(chǎn)頻出地王的情況下，我們國瑞把目光轉(zhuǎn)向了二線城市，甚至是三四線城市的建設(shè)。為什么這樣做呢？大家也注意到了，金融危機(jī)以后，一線城市的土地市場和商品房交易火爆得有點令人不敢相信。前不久，北京又出現(xiàn)了新“地王”，樓面地價達(dá)到3萬元！地產(chǎn)界的寒冬如此快速的復(fù)蘇，而且飛速直線上升，這值得我們業(yè)內(nèi)人士好好研究和探討。
國家提出的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃是利國利民、造福后代的好事。最近這幾年，我考察過不少城市，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃方面，有的中小城市已經(jīng)開始起步，并且規(guī)劃得很好。今年七月，我隨北京市工商聯(lián)到四川災(zāi)區(qū)考察。災(zāi)區(qū)安置房建設(shè)可以說充分體現(xiàn)了中央和地方政府的安置思路，規(guī)劃非常有條理，有效的實現(xiàn)了集約用地，讓人感覺城鄉(xiāng)與時代在共同發(fā)展和進(jìn)步。這讓人很欣慰。
而在北方一些城市，由于還沒有實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，致使這些城市缺少整體感，其城市建設(shè)和面貌顯得雜亂無章，讓人感受不到時代的氣息。當(dāng)然，也有一些城市雖然做了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，但由于地方領(lǐng)導(dǎo)太過于理想化，城鄉(xiāng)規(guī)劃很不切實際。比如，一些城市的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積非常大，里面僅零星散落著幾家企業(yè)，非常不景氣。這種所謂的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，不僅沒有實現(xiàn)土地集約使用，反而造成了土地的浪費。
我認(rèn)為，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展的同時，政府還應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，并盡量做到先行。這既有利于人們出行，也有利于區(qū)域招商引資。目前，一些經(jīng)濟(jì)大省的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是道路建設(shè)還是不錯的。但在一些經(jīng)濟(jì)實力較為薄弱的地區(qū)，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，下雨的時候，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路坑坑洼洼。當(dāng)車輛經(jīng)過時，路邊的人都不敢走。天晴的時候，車輛一過，則塵土飛揚(yáng)。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃還要愛護(hù)自然環(huán)境。愛護(hù)自然環(huán)境就是愛護(hù)我們的生命，愛護(hù)我們的子孫。這一點政府、企業(yè)、個人都有責(zé)任。企業(yè)在進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)的時候，不能單純追求經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)該考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)民的利益，并維護(hù)好，至少不能損害其利益，盡到企業(yè)公民的社會責(zé)任。此外，在城鄉(xiāng)建設(shè)過程中，無論是當(dāng)?shù)卣€是開發(fā)商，一定要從當(dāng)?shù)貙嶋H情況出發(fā)，切不可貪大求全或盲目追新，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)大城市化。珍愛自然環(huán)境，保護(hù)有限的水資源。歐美國家在這方面就做得非常好，他們在住宅開發(fā)上的一些生態(tài)理念，以及在原生態(tài)植被保護(hù)等方面的一些做法很值得我們借鑒與學(xué)習(xí)。最后，我希望在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的指引下，我們能建設(shè)更多美麗、綠色、生態(tài)、環(huán)保的城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)，讓每一寸土地都實現(xiàn)價值最大化。
