城市化網(wǎng)訊(記者馮文東)1月6日在京舉辦的第六屆中國城市化國際峰會(huì)上,“惠州華貿(mào)中心”城市綜合體項(xiàng)目榮膺2012年中國城市化典型案例獎(jiǎng),這也是本屆獎(jiǎng)項(xiàng)中,唯一一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。案例實(shí)踐者與各行業(yè)專家學(xué)者展開了互動(dòng)交流與思想碰撞。
據(jù)記者了解,北京國華置業(yè)成立以來一直立足北京發(fā)展,2007年9月,北京華貿(mào)中心正式運(yùn)營,吸引了1200家國際品牌、200余家跨國公司進(jìn)駐,名流政要云集,每年可為國家?guī)頂?shù)十億稅源,成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的全國高端城市綜合體的典范。其成功運(yùn)營吸引了全國幾十個(gè)城市、幾百家開發(fā)商前來參觀學(xué)習(xí)。
2012年9月4日,北京國華置業(yè)第一個(gè)對(duì)外擴(kuò)張的項(xiàng)目——惠州華貿(mào)中心高調(diào)亮相,這是北京國華置業(yè)復(fù)制北京華貿(mào)中心模式的一次嘗試。該項(xiàng)目占地面積13.5公頃,是目前華南最大的城市綜合體項(xiàng)目。
趙加用惠州華貿(mào)中心運(yùn)營中的實(shí)際情況來向大家總結(jié)此次出走“二三線”的體驗(yàn)時(shí)候說:“首先,作為一個(gè)初到三線城市的城市綜合體項(xiàng)目,不能完全復(fù)制北京華貿(mào)中心的經(jīng)驗(yàn)。比如北京華貿(mào)中心有酒店,我們把酒店功能去掉了,因?yàn)橹苓呌腥椅逍羌?jí)酒店了,所以沒有必要引進(jìn)重復(fù)的業(yè)態(tài)。第二,我們沒有像一般綜合體先開發(fā)住宅再做商業(yè),而是剛開始先做商場,在開工的時(shí)候把15萬平米商業(yè)作為第一期工程,再做寫字樓和住宅。第三,我們對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不是就建筑而論,是立足長遠(yuǎn),以人為本,要把它打造成商業(yè)、城市、空間高度結(jié)合的建筑,立足于未來。”
把更多空間留給市民,周邊的道路都內(nèi)退,預(yù)留了廣場,這樣使綜合體內(nèi)的建筑能進(jìn)的來,留的住,出的去,通過外部廣場和中間內(nèi)部廣場來布局建筑。同時(shí)還對(duì)所有進(jìn)出的交通循環(huán)做了充分的預(yù)留。像對(duì)周邊主干道進(jìn)行開放,預(yù)留了地鐵出口和通道,并且跟市民樂園預(yù)留了地下通道。這樣有利于把商業(yè)空間跟城市公共空間進(jìn)行高度融合。
據(jù)趙加介紹,經(jīng)過四年的開發(fā)建設(shè),現(xiàn)在惠州華貿(mào)中心已經(jīng)有初步的效果,第一、這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)變成惠州市的名片。第二成為了江北地區(qū)商業(yè)核心,所有在惠州市的商業(yè)消費(fèi)格局完全改變,該項(xiàng)目引進(jìn)了380多家國際品牌,其中有很多品牌是從來沒有進(jìn)入三線城市的,這樣有效改變了惠州市消費(fèi)的格局,用他們當(dāng)?shù)厥忻竦脑拋碚f,說他們不用到深圳,不用到香港,就可以體驗(yàn)到一線城市的消費(fèi)體驗(yàn)。第三,惠州有了高檔的辦公平臺(tái)。
我們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中營造的住宅是一站式的,從樓上居住,樓下享受便利的生活。給惠州市民提供了一種非常便捷的,代表城市生活的基礎(chǔ)模式。改變了晚上空城的狀態(tài),引領(lǐng)了生活模式。趙加介紹。
正因?yàn)檫@幾方面原因,惠州華貿(mào)中心正式被廣東省簽為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),而且是跟其他物流園區(qū),科技園區(qū)不同,這個(gè)項(xiàng)目也是得到社會(huì)政府各界的認(rèn)可,這是目前項(xiàng)目推進(jìn)的情況。
北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢有限公司總裁劉世能先生對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)時(shí)首先肯定了,城市綜合體大發(fā)展的好處。從中國城市化進(jìn)程看,很多三四線城市,甚至中小城市都由工業(yè)發(fā)展到一定程度,進(jìn)入副產(chǎn)業(yè)為主的過渡,這樣就帶來人口聚集,人口聚集需要副業(yè)支撐,沒有一個(gè)好的工業(yè)設(shè)計(jì),那產(chǎn)品設(shè)計(jì)就比較落后,沒有發(fā)達(dá)的金融,產(chǎn)業(yè)就很難做大,沒有發(fā)達(dá)的信息,沒有發(fā)達(dá)的服務(wù),產(chǎn)業(yè)升級(jí)就后勁乏力。這些高端產(chǎn)業(yè)需要載體,高檔商務(wù)區(qū),一下子可能形成不了,所以城市綜合體就是一個(gè)好的平臺(tái)。
但劉世能同時(shí)強(qiáng)調(diào),真正把綜合體建好,是不容易的,首先說這是一個(gè)商貿(mào)業(yè)的提升工程,是服務(wù)業(yè)的升級(jí)工程,是多功能的協(xié)調(diào)工程,是文化工程,也是一個(gè)城市的形象工程,標(biāo)志工程,要做好要掌握幾點(diǎn),一要結(jié)合每個(gè)城市的實(shí)際,要因地制宜,不能照搬北京上海紐約的城市綜合體,其次,城市綜合體一定要結(jié)合生產(chǎn)消費(fèi)來達(dá)到結(jié)果合理的商業(yè)業(yè)態(tài),最好的體現(xiàn)城市文化,打造城市地標(biāo)。第三,應(yīng)該體現(xiàn)以人為本,不僅僅是購物,不僅僅是生態(tài)服務(wù)業(yè),最好跟休閑娛樂結(jié)合在一起。
劉世能認(rèn)為,國華置業(yè)在惠州的項(xiàng)目恰恰體現(xiàn)了幾點(diǎn),一,因地制宜,在北京做的很好,到惠州并不是照搬過去。第二以人為本,考慮到怎樣讓當(dāng)?shù)乩习傩赵谶@里體驗(yàn)到現(xiàn)代便利的生活。第三考慮到周邊因素,考慮到和文化,周邊交通,周邊功能的銜接。第四,考慮的不僅僅是立體銷售,而是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體。
北京CAC建筑設(shè)計(jì)院院長孫奇昌點(diǎn)評(píng)時(shí)認(rèn)為,改變當(dāng)?shù)孛癖姷纳詈唾徫锓绞绞巧虡I(yè)綜合體的主題和它的目的。首先,做綜合體的目的是節(jié)省土地,空出土地,使中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的結(jié)局是有更多的集約型土地結(jié)合起來,更多景觀和生活加入進(jìn)去。
孫奇昌肯定了說惠州項(xiàng)目做的很成功,但如果說不足,孫奇昌認(rèn)為惠州的城市綜合體項(xiàng)目應(yīng)該更純粹,比如商業(yè)綜合體里面是否應(yīng)該有住宅項(xiàng)目就值得商榷。
城市化委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員會(huì)副主任、綜合開發(fā)研究院(中國深圳)主任研究員李津逵認(rèn)為,惠州華貿(mào)中心更應(yīng)該考慮是否留下惠州之前的文脈,今天所有的想法是看著今天的進(jìn)展得來的,做綜合體項(xiàng)目,更應(yīng)該考慮到一種城市歷史傳承和發(fā)展。
城市化委員會(huì)委員單位、戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)北京國華置業(yè)有限公司旗下的項(xiàng)目惠州華貿(mào)中心總建筑面積約71萬平方米,總投資50多億元,由一座15萬平米的超大型購物中心、兩座超5A智能寫字樓、六棟超高層城市觀景豪宅簇?fù)碓谏先f平米中央廣場圍合而成,通過綜合體特有的業(yè)態(tài)功能高度集約化,打造一站式的都市時(shí)尚生活體驗(yàn),成為惠州新的城市名片。
無論經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、城市化的進(jìn)程還是人口增長的程度,惠州在廣東都非常突出。另外惠州有進(jìn)入城市綜合體的條件,在惠州江北這個(gè)地段是被惠州政府規(guī)劃為新的CBD的區(qū)域,但是在惠州華貿(mào)中心進(jìn)駐之前,只有政府部門和幾大會(huì)展場館,在華貿(mào)中心進(jìn)駐之前,這里白天有人辦公,晚上人流稀少,類似城鄉(xiāng)結(jié)合部的地段。惠州政府希望引進(jìn)華貿(mào)中心這么一個(gè)綜合體,來加大辦公商業(yè)的功能,形成商圈。基于惠州市政府和各界的感召,把第一個(gè)華貿(mào)中心投入到惠州。
北京國華置業(yè)公關(guān)總監(jiān)趙加對(duì)與會(huì)代表介紹,國華置業(yè)選擇惠州這樣的二三線城市發(fā)展,是集團(tuán)一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。但通過對(duì)于惠州這樣一個(gè)城市的分析,國華置業(yè)認(rèn)為,首先惠州存在對(duì)綜合體項(xiàng)目的需求,第二有條件,第三是有動(dòng)力,第四挑戰(zhàn)更大,也對(duì)我們提出了新的要求。