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2025年07月17日
星期四
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近年來(lái)隨著粵西地區(qū)的迅速發(fā)展，粵西地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化雛形漸顯。位于茂名高州市西北部的中心鎮(zhèn)——大井鎮(zhèn)，十年多間該鎮(zhèn)中心面積幾乎擴(kuò)張了一倍，且隨著教育、醫(yī)療、商貿(mào)資源的聚攏，鎮(zhèn)中心住宅地價(jià)五年間漲了約8倍多。
洗腳上田
春節(jié)前半個(gè)月，劉國(guó)強(qiáng)在大井鎮(zhèn)中心新區(qū)的房子入伙，一家四口從6公里外的東光村老家搬進(jìn)鎮(zhèn)里住，從此告別農(nóng)村生活。臘月二十八，劉國(guó)強(qiáng)一家四口包起了糯米艾餅(當(dāng)?shù)胤窖灶?lèi)似英語(yǔ)單詞“at”發(fā)音，寫(xiě)作“籺”，過(guò)年時(shí)的應(yīng)節(jié)食品)，慶祝喬遷后的第一個(gè)春節(jié)。
這棟三層高的洋房，是劉國(guó)強(qiáng)奮斗半輩子的“成果”。約三年多前，劉國(guó)強(qiáng)花了近10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)下這塊約100平方米的住宅用地，平均每平方米地價(jià)約1000元，三年間他又籌資近20萬(wàn)元建起了這棟洋房。劉國(guó)強(qiáng)告訴南都記者，“雖然身上背著不少債，但這個(gè)春節(jié)過(guò)得最開(kāi)心?！?/p>
大井鎮(zhèn)位于“全國(guó)水果第一市(縣)”——高州市的西北部，面積128平方公里，2002年大井鎮(zhèn)、長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、石鼓鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)被確定為高州市的四大中心鎮(zhèn)。在此期間，位于207國(guó)道旁、面積達(dá)約300畝的大井鎮(zhèn)中心新區(qū)的建設(shè)也緊鑼密鼓地進(jìn)行，該片新區(qū)被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為“開(kāi)發(fā)區(qū)”，劉國(guó)強(qiáng)的房子正坐落其中。
多年前，這片新區(qū)的價(jià)值其實(shí)并不被太多人看好。劉國(guó)強(qiáng)的小叔子阿成告訴南都記者五年前的一段親身經(jīng)歷，2007年阿成牽涉到一起債務(wù)糾紛中，欠債人愿意將開(kāi)發(fā)區(qū)一塊面積約100平方米的住宅用地轉(zhuǎn)讓給阿成，以抵償其5萬(wàn)多元的債務(wù)。
近年來(lái)，在大井鎮(zhèn)，隨著集市搬遷、新醫(yī)院落成、學(xué)校擴(kuò)建、汽車(chē)站重新規(guī)劃，一個(gè)頗具現(xiàn)代城市氣息的城鎮(zhèn)雛形初露，越來(lái)越多的村民“洗腳上田”搬至鎮(zhèn)中心居住，也吸引不少外出工作致富的人回鄉(xiāng)置業(yè)，該鎮(zhèn)新區(qū)的住宅地價(jià)幾乎是一夜之間“水漲船高”。
劉國(guó)強(qiáng)告訴記者，其新居旁邊一塊約100平方米的地皮，與小叔阿成當(dāng)年沒(méi)有成交地塊的面積無(wú)異，但價(jià)格已經(jīng)超過(guò)40萬(wàn)元，5年間竟?jié)q了8倍多。而今，大井鎮(zhèn)中心新區(qū)一些位置較好地塊的價(jià)格甚至漲到50多萬(wàn)元，且該新區(qū)的住宅地塊已經(jīng)基本售罄，目前可謂“有價(jià)無(wú)市”。
入城讀書(shū)
據(jù)悉，目前大井鎮(zhèn)的中心區(qū)域范圍約為十年前的兩倍，已達(dá)3.8平方公里。大井鎮(zhèn)中心的“擴(kuò)張”與教育、醫(yī)療、商貿(mào)、政策等資源集聚密切相關(guān)。
近年來(lái)，大井鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院新院落成，面積、規(guī)模擴(kuò)大幾倍；大井中心市場(chǎng)、汽車(chē)站搬遷中心新區(qū)，規(guī)模擴(kuò)大；大井中學(xué)辦學(xué)規(guī)模擴(kuò)大增強(qiáng)，成為粵西地區(qū)唯一通過(guò)國(guó)家級(jí)示范性高中評(píng)估驗(yàn)收的農(nóng)村中學(xué)；法院、工商所、稅務(wù)所等政府部門(mén)搬進(jìn)新區(qū)；文化中心竣工落成；中心鎮(zhèn)政策傾斜，鄰近非中心鎮(zhèn)的部分政府職能整合集中于此……鎮(zhèn)中心的配套功能正日益完備。
其中，教育是該鎮(zhèn)聚攏人氣的一個(gè)重要因素。大井中心小學(xué)、大井中學(xué)作為全鎮(zhèn)教育重心，師資力量雄厚，尤其是大井中學(xué)的高考成績(jī)連年在全市名列前茅，去年通過(guò)國(guó)家級(jí)示范性高中評(píng)估后更是聲名大噪，吸引不少鄰近鎮(zhèn)甚至高州城區(qū)的學(xué)生慕名而來(lái)，目前該校學(xué)生人數(shù)已超過(guò)5000。
教育的“洼地”效應(yīng)，也加速城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。一位大井中學(xué)的老師向記者介紹，近年來(lái)不少人在該鎮(zhèn)購(gòu)地建房，其中一個(gè)目的就是方便子女就學(xué)，另外目前來(lái)鎮(zhèn)上租房方便子女讀書(shū)的就達(dá)上百戶之多。
南都記者在大井鎮(zhèn)中心新區(qū)進(jìn)行了一個(gè)小調(diào)查，隨機(jī)詢問(wèn)12戶出租房屋的業(yè)主，有8家表示是租給學(xué)生家長(zhǎng)的，這些租房的家長(zhǎng)大多來(lái)自鄰近鎮(zhèn)或較為偏遠(yuǎn)的農(nóng)村。
大井中心小學(xué)一位老師告訴南都記者，隨著教育資源向鎮(zhèn)中心聚攏，大井鎮(zhèn)各鄉(xiāng)村學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模正在逐年萎縮。以小學(xué)階段教育為例，近年來(lái)該鎮(zhèn)鄉(xiāng)村小學(xué)的入學(xué)人數(shù)正呈遞減趨勢(shì)，在一些鄉(xiāng)村小學(xué)個(gè)別低年級(jí)的班上只有十幾個(gè)甚至幾個(gè)學(xué)生，只有鎮(zhèn)中心小學(xué)的入學(xué)人數(shù)是上升的。
收入增加
隨著大量農(nóng)村居民涌進(jìn)鎮(zhèn)上置業(yè)居住，“洗腳上田”后，他們的營(yíng)生方式、生活習(xí)俗也在悄然改變。
劉國(guó)強(qiáng)一家搬到鎮(zhèn)中心居住后，已經(jīng)不再種地，他將部分田地送給其他村民種，而一些比較偏遠(yuǎn)的地則任由丟荒。而今，劉國(guó)強(qiáng)主要從事香蕉收購(gòu)和托運(yùn)工作，同時(shí)把自建房的一樓以600元/月的租金租給他人經(jīng)營(yíng)建材，妻子則主要從事手套加工，一家子的收入有增無(wú)減。
近年來(lái)，大井鎮(zhèn)居民的工資收入也普遍上升。南都記者從鎮(zhèn)上得知，在當(dāng)?shù)乇环Q(chēng)為“泥水佬”的建筑工人，日工資已經(jīng)高于120元，比三四年前翻了一番，而今日工資低于120元的工作已無(wú)人問(wèn)津；鎮(zhèn)上的街道清潔工，五年前月工資為300—400元，還需托關(guān)系才能順利入職，現(xiàn)在漲到900元/月，仍招不到人。
算筆賬
城鎮(zhèn)自建5層小樓
耗資上百萬(wàn)
近年來(lái)，不少村民通過(guò)購(gòu)地建房，從農(nóng)村來(lái)到鎮(zhèn)上居住。短短幾年間，在大井鎮(zhèn)中心新區(qū)內(nèi)，上百棟新洋房拔地而起，其中地皮加造價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元的自建樓隨處可見(jiàn)。有居民給南都記者演算了一筆賬，目前鎮(zhèn)上一塊約100平方米的地皮，價(jià)格就超過(guò)40萬(wàn)元，以每層8萬(wàn)至10萬(wàn)元的主體造價(jià)，建五層則需40萬(wàn)至50萬(wàn)元，再加上裝修等費(fèi)用，總價(jià)普遍上百萬(wàn)，這在五年前是很難想象的。
自住為主
物業(yè)租金普遍不高
與高地價(jià)、高造價(jià)相比，當(dāng)?shù)刈饨鹚絽s相對(duì)偏低，聯(lián)動(dòng)效應(yīng)不明顯。一位鎮(zhèn)政府工作人員告訴南都記者，由于鎮(zhèn)上的產(chǎn)業(yè)仍以種植業(yè)為主、外來(lái)人口較少，且居民自建房絕大多數(shù)以自住為主，租賃市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，一些數(shù)十平方米的鋪面月租金只有幾百元。
這位工作人員表示，類(lèi)似的情況，在高州市的另外三個(gè)資源相對(duì)集中的中心鎮(zhèn)也同樣存在。有個(gè)別鎮(zhèn)，譬如長(zhǎng)坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心住宅地價(jià)幾年前就已經(jīng)達(dá)到目前大井鎮(zhèn)的水平。
民俗變遷
“新城鎮(zhèn)人”跟隨城鎮(zhèn)日子做“年例”
來(lái)自該鎮(zhèn)各鄉(xiāng)各村的人們聚居于鎮(zhèn)中心，成為“新城鎮(zhèn)人”，其生活習(xí)俗也在悄然改變?！澳昀?春社)是粵西地區(qū)的傳統(tǒng)特色節(jié)日，過(guò)往通常以社為單位祭社慶祝，日期因地而異。而今聚居在鎮(zhèn)中心的“新城鎮(zhèn)人”大多入鄉(xiāng)隨俗，不少人告訴記者，他們已經(jīng)不再依照村子里的日期“做年例”，而是跟著當(dāng)?shù)氐摹澳昀比掌趹c祝。
“年例”是粵西地區(qū)的特色節(jié)日，更有“年例大過(guò)年”的說(shuō)法。每年的春節(jié)過(guò)后，各村莊的“年例”便陸續(xù)開(kāi)始，其中又以農(nóng)歷正月的“年例”最多，一直延至清明節(jié)前后。城鄉(xiāng)居民以社為單位，按各自原定的日子集資舉行祭社盛典，以祈風(fēng)調(diào)雨順，年豐人壽，俗稱(chēng)“做年例”或叫“祭社”，時(shí)間一般頭尾三天。活動(dòng)內(nèi)容有游神、游燈、點(diǎn)燈、打醮、舞獅、舞龍、飄色、八音、武術(shù)表演、做大戲(粵劇)、木偶戲、燃放煙花爆竹等，通宵達(dá)旦。
