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2025年09月03日
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據(jù)媒體日前報道稱，在城鎮(zhèn)化背景下，今年1月份以來，不少上市房企均加大在三、四線城市的布局力度，加速在中小城市“跑馬圈地”。而另一方面，部分地方被指將城鎮(zhèn)化簡化為拆遷征地。
網(wǎng)民認(rèn)為，新型的城鎮(zhèn)化路線絕不等同于蓋樓房炒作房價和買斷農(nóng)民經(jīng)營的田地和房子搞圈地運動，在保護(hù)好農(nóng)民利益的同時協(xié)調(diào)好各方利益，抑制地方和房企以城鎮(zhèn)化為名進(jìn)行新一輪的房產(chǎn)投資熱潮，并且要從深層次上厘清城鎮(zhèn)化和樓市經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。
房企欲借機(jī)激活市場
媒體稱，在持續(xù)的樓市調(diào)控政策壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)開始加速布局中小城市，進(jìn)軍三、四線城市似乎成了流行風(fēng)。網(wǎng)民認(rèn)為，上述房企的行為說明它們欲借著城鎮(zhèn)化的東風(fēng)激活市場。
“海子sunny”的微博認(rèn)為，就在一、二線城市樓市交易火爆的同時，中國房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”“鬼城”危機(jī)正在三、四線城市蔓延。近期不少三、四線城市的樓市遭遇“崩盤”危機(jī)，蔓延的速度令人驚心。而城鎮(zhèn)化能否解救三、四線城市樓市走出困局？
網(wǎng)民表示，不能單純或過早地寄望于以城鎮(zhèn)化激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，這也不能成為三、四線城市房價上漲的基礎(chǔ)。
保護(hù)好農(nóng)民利益
對于新型的城鎮(zhèn)化，農(nóng)民看到的是城市生活藍(lán)圖，地方政府看到的是新發(fā)展機(jī)遇，而房地產(chǎn)企業(yè)看到的則是新一輪“地產(chǎn)熱圈地潮”。網(wǎng)民認(rèn)為，一些地方政府和企業(yè)加大地產(chǎn)開發(fā)圈地力度的同時，必然要注意保護(hù)好農(nóng)民的切身利益。
署名“秋夜聽雨”的網(wǎng)民說，政策本身是好的，錯就錯在一些地方把惠民的政策執(zhí)行成坑民的政策。把農(nóng)村城鎮(zhèn)化理解成低價拆遷農(nóng)民的房屋，再建樓高價賣給農(nóng)民。
署名陳里的微博說，農(nóng)民的土地是農(nóng)民的養(yǎng)命田。無工、無商，就只有土地，輕易不要動。新農(nóng)村是方向，城鎮(zhèn)化是路徑。只要使農(nóng)民幸福的事，符合心愿的事，農(nóng)民一定會擁護(hù)的，但步伐不要太快。
“雷華_解惑求真”的微博認(rèn)為，城鎮(zhèn)化不能只是房地產(chǎn)，其真正意義在于推動農(nóng)業(yè)向集約型的工業(yè)化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，農(nóng)民轉(zhuǎn)型為農(nóng)業(yè)工人，結(jié)合農(nóng)副產(chǎn)品初加工實現(xiàn)本地就業(yè)，分流大城市就業(yè)人口。成功的關(guān)鍵有3條：一是集中而不是剝奪農(nóng)民土地；二是安排好農(nóng)民的本地就業(yè)；三是用市場手段而不是行政強(qiáng)迫。
厘清城鎮(zhèn)化和樓市經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
署名許子枋的網(wǎng)民認(rèn)為，需要厘清目前中國城鎮(zhèn)化的真實狀況。如今的城鎮(zhèn)化與過去30年的城鎮(zhèn)化已發(fā)生重大區(qū)別，未來的新型城鎮(zhèn)化其本質(zhì)不再是土地城鎮(zhèn)化，因此它并不必然支持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速增長。同時，隨著人口老齡化和人口紅利的消失，以及經(jīng)濟(jì)增速的下滑，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度必將受到影響，消費支撐力的衰落也是大概率事件，依托房地產(chǎn)業(yè)推動城鎮(zhèn)化率高速增長的黃金時代已經(jīng)過去。
“管它春夏與秋冬天天樂”的微博說：“城鎮(zhèn)化一定要逐步推進(jìn)，切忌急功近利，一哄而起，防止某些部門某些地區(qū)拉大旗作虎皮，將城鎮(zhèn)化變味成圈地運動和大搞房地產(chǎn)。”
“悠閑1968”的微博也說：“城鎮(zhèn)化需要建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)，但絕不意味著擁有基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化就能成功，說到底，設(shè)施是給人用的，沒有具備創(chuàng)富能力與消費能力的人，所謂的城鎮(zhèn)化就是紙上談兵。”
(記者 曾德金整理)
