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2025年09月07日
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高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)，多份提案直指房地產(chǎn)問題。
信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的調(diào)控措施正在醞釀之中 多份提案聚焦房地產(chǎn)問題
高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)，多份提案直指房地產(chǎn)問題。而3月1日，本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組從相關(guān)部委了解到，針對(duì)高房?jī)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中,兩會(huì)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。
兩會(huì)前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)直言，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。
記者注意到，中央政府出臺(tái)“國(guó)4條”和“國(guó)11條”后，部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但房?jī)r(jià)卻仍堅(jiān)挺，并有繼續(xù)上漲的跡象。
根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。
正是在這種背景下，記者了解到，對(duì)信貸、財(cái)稅、企業(yè)融資、土地等將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的后續(xù)措施。
據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購(gòu)房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時(shí)，還要大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。
今年,銀行業(yè)還會(huì)格外加強(qiáng)對(duì)開發(fā)貸款的控制，將對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放開發(fā)貸款。
而證監(jiān)會(huì)也正聯(lián)合國(guó)土資源部等,擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細(xì)致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而把好房企土地融資的“閘門”。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的門檻將提高。《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過，與征求意見稿相比，對(duì)投資不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置了更高門檻。
國(guó)土部近期擬出臺(tái)一個(gè)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，專項(xiàng)整治房地產(chǎn)閑置土地。
值得關(guān)注的是，財(cái)稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房?jī)r(jià)過快上漲鋪平道路。
根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。 正是在這種背景下，記者了解到，對(duì)信貸、財(cái)稅、企業(yè)融資、土地等將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的后續(xù)措施。
部委合力多管齊下 樓市調(diào)控“風(fēng)起云涌”
國(guó)土部近期擬出臺(tái)一個(gè)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，整治閑置土地；證監(jiān)會(huì)將確定更為明確、細(xì)致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，把關(guān)房企土地融資；保監(jiān)會(huì)將對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置更高門檻……針對(duì)如何遏制高房?jī)r(jià)，有關(guān)部門“整裝待發(fā)”。 詳細(xì)>>>
2009年，隨著國(guó)家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，全國(guó)房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。據(jù)消息人士透露，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性顯著上升，今年伊始，銀監(jiān)會(huì)已要求商業(yè)銀行堅(jiān)決嚴(yán)控投資投機(jī)性購(gòu)房貸款，同時(shí)全面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。詳細(xì)>>>
證監(jiān)會(huì)嚴(yán)把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)
記者獲悉，日前證監(jiān)會(huì)商請(qǐng)國(guó)土資源部配合，對(duì)部分申請(qǐng)IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查，核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得、動(dòng)工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。詳細(xì)>>>
據(jù)悉，《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法(草案)》已于2月初上交保監(jiān)會(huì)主席辦公會(huì)議審議并原則通過。目前，已上報(bào)國(guó)務(wù)院擇機(jī)發(fā)布。
權(quán)威人士透露，此草案與去年12月28日的征求意見稿相比變動(dòng)很大。作為保險(xiǎn)資金運(yùn)用法規(guī)的基礎(chǔ)性總綱，總的趨勢(shì)是更加謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)，無論從數(shù)量占比還是投資方式，更加嚴(yán)格。
其中，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)占比已從6%下降到5%以下，投資渠道更加狹小。中國(guó)保監(jiān)會(huì)主席吳定富1月21日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)明確表示，保險(xiǎn)資金不允許投資居民住房、商業(yè)房地產(chǎn)以及參與房地產(chǎn)開發(fā)。 詳細(xì)>>>
政協(xié)委員：應(yīng)將七成土地供應(yīng)用于保障性住房
當(dāng)前，我國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，已經(jīng)成為影響民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大問題。記者從搜集到的多份政協(xié)提案中發(fā)現(xiàn)，保障性住房成為全國(guó)政協(xié)委員們關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一，致公黨中央、工商聯(lián)、農(nóng)工黨中央、民革中央、民建中央等紛紛就此問題建言獻(xiàn)策，1日到會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員也熱議房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題。詳細(xì)>>>
專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái) 房產(chǎn)稅改革有望率先破冰
不少專家也指出，要擺脫地方政府對(duì)土地出讓金的依賴，就必須改革房地產(chǎn)稅制，增加地方政府在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收收入，而開征物業(yè)稅則十分符合這一思路，因此，專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)。詳細(xì)>>>
王玨林：“國(guó)11條”配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)
“國(guó)11條”僅僅是個(gè)開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)。3月1日，住建部政策研究中心副主任王玨林做客本報(bào)上證演播室時(shí)分析指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控配套政策還未全面出盡，方方面面對(duì)政策的執(zhí)行也剛剛開始，整個(gè)市場(chǎng)還處于觀望期。但是，中央政府已經(jīng)決心遏制房?jī)r(jià)過快上漲，調(diào)控市場(chǎng)的政策也日趨清晰，相信政府有能力、有實(shí)力、有辦法解決這一難題。詳細(xì)>>>
