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2025年09月02日
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大連市新的落戶(hù)政策下月起實(shí)施，購(gòu)房70平米即可落戶(hù)，有人擔(dān)心戶(hù)籍新政刺激樓市。
中廣網(wǎng)北京2月27日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，大連當(dāng)?shù)孛襟w率先報(bào)道稱(chēng)，大連市將從3月1日起，實(shí)施新的戶(hù)籍準(zhǔn)入規(guī)定，購(gòu)房達(dá)70平米就可以落戶(hù)。在此之前，大連是一個(gè)落戶(hù)條件很苛刻的城市，而現(xiàn)在，在國(guó)家三令五申要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，大連卻把買(mǎi)房作為一個(gè)激勵(lì)條件，跟落戶(hù)放在一起，膽子確實(shí)有點(diǎn)大。
大連為了推進(jìn)城鎮(zhèn)化，打破原有戶(hù)籍限制的做法，確實(shí)有決心、有魄力。從下個(gè)月開(kāi)始實(shí)施、有效期是5年的落戶(hù)新政規(guī)定，如果是買(mǎi)新房，住房達(dá)到70平米、非住房達(dá)到50平米就可以落戶(hù)。另外，買(mǎi)二手房也能落戶(hù)，這個(gè)尺度就更大——購(gòu)買(mǎi)二手住房單套面積達(dá)到90的，非住房面積達(dá)到70的就能落戶(hù)。
對(duì)于想擁有大連城市戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息，因?yàn)橹灰湾X(qián)買(mǎi)房就行了。可是，買(mǎi)房換戶(hù)口的政策一旦開(kāi)閘，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)就此失控呢？從當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道來(lái)看，大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了不少聞風(fēng)而動(dòng)的購(gòu)房者，我們不免擔(dān)心，本來(lái)就穩(wěn)不住的房?jī)r(jià)會(huì)跟著更加水漲船高。
所以我們不得不問(wèn)：大連以買(mǎi)房為條件來(lái)放寬落戶(hù)限制，這樣做，不是把城鎮(zhèn)化引向“房地產(chǎn)化”的歪路了嗎？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)人民大學(xué)產(chǎn)業(yè)政策與企業(yè)發(fā)展研究中心主任馬光遠(yuǎn)就此評(píng)論。
中央早在三年前就強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)戶(hù)籍制度改革，放寬中小城市和小城鎮(zhèn)的落戶(hù)條件。像大連這樣的二線城市，即將實(shí)施的戶(hù)籍新政，已經(jīng)把落戶(hù)條件放寬了很多，但是這種用買(mǎi)房換戶(hù)口的做法，似乎并沒(méi)有引起人們的好感，反而招來(lái)了質(zhì)疑。給人的印象是，他們?cè)谟幸夥潘蓸鞘姓{(diào)控。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這是一個(gè)百分百的救樓市政策。
馬光遠(yuǎn)：大連的這個(gè)政策就是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，為了房地產(chǎn)的發(fā)展。在我看來(lái)，就是一個(gè)救市政策。
戶(hù)籍的放開(kāi)有很多辦法，憑什么只有買(mǎi)房子才可以放開(kāi)戶(hù)籍，這對(duì)別的產(chǎn)業(yè)是不公平的。真的要打破戶(hù)籍限制的話，通過(guò)投資來(lái)吸引優(yōu)秀人才，通過(guò)吸引投資來(lái)打破戶(hù)籍限制是可以的，但是你不要定產(chǎn)業(yè)。用買(mǎi)房子的辦法來(lái)打破所謂的戶(hù)籍限制我覺(jué)得是用一個(gè)不公平的手段來(lái)糾正一個(gè)不公平的事物，這種辦法不是值得鼓勵(lì)的。大連的這種做法我想跟戶(hù)籍改革沒(méi)有什么關(guān)系。
有人說(shuō)，大連的這種做法很有可能被其他城市效仿，而一旦越來(lái)越多的城市推行買(mǎi)房就落戶(hù)的政策，我們的城鎮(zhèn)化很可能走上一條錯(cuò)誤的路：城市房?jī)r(jià)越來(lái)越高，再加上城市資源有限，光有城市戶(hù)口，并不代表就一定能享有平等的市民待遇。這其實(shí)是在考驗(yàn)各地方政府，怎樣才能防止城鎮(zhèn)化變成“房地產(chǎn)化”？
馬光遠(yuǎn)：城鎮(zhèn)化是一個(gè)很重大的戰(zhàn)略，如果說(shuō)順利推進(jìn)的話，再過(guò)十年，中國(guó)社會(huì)的結(jié)構(gòu)、社會(huì)的面貌就會(huì)發(fā)生一個(gè)歷史上前所未有的變化。城鎮(zhèn)化是什么？最近無(wú)論是專(zhuān)家學(xué)者還是高層實(shí)際上一直在喊話，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，不是建房子。城鎮(zhèn)化是生活方式的改變，是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，是一種經(jīng)濟(jì)模式的改變，是一種整個(gè)國(guó)家整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力的一種改變。
不要把城鎮(zhèn)化等同于房地產(chǎn)化，中國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果房?jī)r(jià)再上漲的話，高房?jī)r(jià)就會(huì)成為中國(guó)加快城鎮(zhèn)化一個(gè)真正的障礙。
