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2025年09月03日
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往年“金三銀四”都是樓市的傳統(tǒng)旺季，從去年的“金三”開(kāi)始，南京樓市成交量持續(xù)攀升。今年春節(jié)剛過(guò)，不少開(kāi)發(fā)商還處在過(guò)節(jié)狀態(tài)，近期推新房的計(jì)劃不多，上周末僅兩家樓盤(pán)推出了100余套房。
不過(guò)金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從下周開(kāi)始，南京樓市將進(jìn)入新房上市井噴期，眾多開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌備戰(zhàn)即將到來(lái)的“金三銀四”。
開(kāi)發(fā)商加緊推房入市量翻倍
據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京樓市八大板塊加上溧水、高淳新區(qū)，預(yù)計(jì)將有69家樓盤(pán)備戰(zhàn)“金三銀四”，總上市量接近1.3萬(wàn)套，包含6家純新盤(pán)及7家別墅項(xiàng)目。同時(shí)，都市圈板塊有9家樓盤(pán)，近2000套新房源預(yù)計(jì)將人市。
截至昨日，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)2013年的一二月份兩個(gè)月全市預(yù)計(jì)新房上市量在5000套左右，而如果三四月份這些開(kāi)發(fā)商如約而至，那就是說(shuō)“金三銀四”的推房量比前兩個(gè)月翻了一倍以上。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在三四月份上市的主力當(dāng)屬兩江板塊。其中，江寧預(yù)計(jì)推出2500多套新房；江北預(yù)計(jì)推出4700多套新房，成為“金三銀四”上市量最大的板塊。兩個(gè)板塊共計(jì)有30家樓盤(pán)，預(yù)計(jì)推出7000余套新房。
其余板塊雖然總的推房量沒(méi)有那么大，但是有加推計(jì)劃的樓盤(pán)卻不少。據(jù)悉，河西和仙林各有4家老盤(pán)有加推計(jì)劃，城東、城南、城北這些板塊都有6家以上樓盤(pán)有房源加推計(jì)劃。總體看來(lái)，“金三銀四”無(wú)論是剛需房源還是改善房源，全市供應(yīng)量都不少。
江北5盤(pán)補(bǔ)貨80平以下剛需房
作為樓盤(pán)上市主力的江北板塊，天潤(rùn)城發(fā)力最大，預(yù)計(jì)推出1100余套房源，成為江北板塊推房勝最大的樓盤(pán)。而旭日上城和威尼斯水城均計(jì)劃推出800余套新房，推房量緊隨其后。
之前，江北板塊由于小戶(hù)型熱銷(xiāo)，多次面臨小戶(hù)型斷檔的“房荒”局面。在目前均價(jià)快過(guò)萬(wàn)的江北板塊，由于不少在售房源面積偏大剛需買(mǎi)房人普遍表示“壓力山大”。不過(guò)，這一悄況在“金三銀四”有望得到改善，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少5家樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出80平方米以下的小戶(hù)型房源。
據(jù)悉，旭日上城計(jì)劃推出60-88平方米的剛需房源，大華錦繡華城預(yù)計(jì)推出70-88平方米的房源。天潤(rùn)城所推出的新房源里也有70平方米左右的小戶(hù)型，新城香溢紫郡也將推出80平方米的剛需房源，榮盛龍湖半島預(yù)計(jì)推出高層房源，戶(hù)型面積60-120平方米。對(duì)于不少想去江北買(mǎi)房的剛需來(lái)說(shuō)，“金三銀四”可挑選余地更大。
而與江北主打剛需相對(duì)應(yīng)的是，江寧的樓盤(pán)則主打改善。據(jù)悉，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、雅居樂(lè)藏龍御景、騁望驪都等樓盤(pán)均計(jì)劃推出120平方米以上的大戶(hù)型房源。
此外，江寧的萬(wàn)科金域藍(lán)灣預(yù)計(jì)3月份推出113平方米的大戶(hù)型房源，“我們是平價(jià)加推，還是1.4萬(wàn)元/平方米?！币晃讳N(xiāo)售人員表示，據(jù)記者了解去年萬(wàn)科金域藍(lán)灣就一直維持著平價(jià)加推的策略，作為新年后首次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格依舊不變，讓不少擔(dān)心萬(wàn)科漲價(jià)的買(mǎi)房人放心不少。
四板塊均推純新盤(pán)
除了眾多老盤(pán)加推，各個(gè)板塊即將亮相的純新盤(pán)同樣受到不少買(mǎi)房人的關(guān)注。城北、河西、江寧和城中均有純新盤(pán)面世。據(jù)傳將在4月底上市的城中豪宅金基尚書(shū)里和河西的雍華府均表示，預(yù)計(jì)上市時(shí)間在上半年，趕得上“金三銀四”這班車(chē)就開(kāi)盤(pán)，趕不上預(yù)計(jì)在5-6月份開(kāi)盤(pán)。
據(jù)悉，金基尚書(shū)里預(yù)計(jì)推出精裝科技房，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)7OOO元/平方米。同是金基通產(chǎn)開(kāi)發(fā)的河西樂(lè)基廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)推出5.2米挑高的Loft公寓，面積58--103方米，目前售價(jià)還未定。而河西最受關(guān)注的當(dāng)屬雍華府，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)目前河西中海鳳凰熙岸的豪宅價(jià)格已經(jīng)沖到3萬(wàn)元/平方米，面對(duì)同樣是高端豪華定位的雍華府，新房源單價(jià)破3萬(wàn)的可能性很大。
另外，城北的林景御園預(yù)計(jì)將于3月份首次開(kāi)盤(pán)，加推100多套新房源，面積在87-133平方米之間，價(jià)格未定。位于河西的南京海峽城海峽云谷也將在三四月份這個(gè)時(shí)間段推出寫(xiě)字樓商業(yè)項(xiàng)目，位于江寧的金輪星光名座預(yù)計(jì)3月份推出商業(yè)和酒店式公寓，記者從銷(xiāo)售人員處了解到，目前4.8米挑高的40年產(chǎn)權(quán)公寓頂計(jì)均價(jià)12000-13000元/平方米，其余房源價(jià)格未定。
