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2025年09月03日
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新浪樂(lè)居訊(記者 劉乾超 邱瑟) 2月最后一天注定會(huì)被載入北京土地交易史冊(cè)。今日北京土地市場(chǎng)迎來(lái)13宗地塊集中出讓?zhuān)偨ㄖ娣e高達(dá)157萬(wàn)平，過(guò)半土地溢價(jià)率近50%，32家房企和聯(lián)合體以及個(gè)人參與奪地競(jìng)爭(zhēng)，最終創(chuàng)造超過(guò)107億元出讓金。
新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2月京城土地成交額已過(guò)230億。截至目前，2013年北京土地交易額超475億，前兩月的土地出讓金收入已超2012年全年一半以上。
一日賣(mài)地107億元
2月28日出讓的13塊地分布于房山、順義、密云、大興、朝陽(yáng)等區(qū)域，其中，房山占據(jù)7塊。此外，關(guān)注度極高的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)墅地也有兩塊出讓。此種集中出讓?xiě)B(tài)勢(shì)是繼中服地塊后北京土地市場(chǎng)少有的集中出讓情況。
在下午進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，多幅熱地成功吸引了懋源、招商局、九龍倉(cāng)、龍湖、首開(kāi)、融創(chuàng)、首都機(jī)場(chǎng)、新華聯(lián)恒業(yè)、保利 、萬(wàn)年基業(yè)、華紡和合成聯(lián)合體、路勁地產(chǎn)、福潤(rùn)天成、中水電和金地聯(lián)合體、中鐵建、合景泰富、泰禾、首創(chuàng)、珠江地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠地、陶俊偉(個(gè)人)、九鼎、慧友、中加恒業(yè)、眾美、莊子天運(yùn)、旭輝、東亞新華、韓建、天恒共32房企和聯(lián)合體以及一自然人到場(chǎng)。
而來(lái)自新浪樂(lè)居記者前方發(fā)回的消息，諸如房山區(qū)拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊商業(yè)金融、二類(lèi)居住、文化娛樂(lè)用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)等熱點(diǎn)土地吸引近十家企業(yè)同時(shí)爭(zhēng)奪，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊二類(lèi)居住、商業(yè)金融地塊等甚至招致近百輪舉牌，房企拿地?zé)崆榭芍^空前高漲。
開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的渴求推高了單日土地交易總價(jià)，13地塊最終創(chuàng)造過(guò)107億元的成交額。根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2月京城土地成交額已過(guò)230億。疊加1月成交241億元，截至目前，2013年北京土地交易額超475億。對(duì)比2012年北京全年僅647.9億元的土地出讓金收入，今年前2月的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)2012年全年的一半以上。
房企理性搶熱地 3月或零地塊出讓
今日的土地交易情況展現(xiàn)了這樣一種態(tài)勢(shì)：房企積極拿地，但相比2012年年底并未有繼續(xù)升溫。雖然土地價(jià)格全部高位成交，但相比目前售價(jià)，也未有超出現(xiàn)象。折算保障房后，土地溢價(jià)低于2012年年底，且地塊成交明顯兩極化，個(gè)別地塊受熱捧，部分地塊接近底價(jià)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，從2012年3季度起的土地?zé)岢掷m(xù)延續(xù)，13年初出現(xiàn)了明顯的土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅，開(kāi)發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線(xiàn)城市土地相對(duì)稀缺。拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈。供應(yīng)增加，在土地價(jià)格平穩(wěn)上行后，土地供應(yīng)出現(xiàn)增加。
不過(guò)，根據(jù)記者觀(guān)察，從目前北京土地出讓情況看，不均衡性依然明顯。同在房山，今日成交的房山拱辰商業(yè)地塊、房山閻村居住用地均低價(jià)成交；但房山長(zhǎng)陽(yáng)住宅用地則引發(fā)房企追逐，溢價(jià)及成交單價(jià)走高。事實(shí)證明，土地市場(chǎng)未失去理性。
值得注意的是，此前一直備受關(guān)注的孫河鄉(xiāng)兩塊墅地全部被首開(kāi)納入囊中，總價(jià)27.2億元，總建筑面積達(dá)103859平米，樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平米，兩地塊均未觸及合理競(jìng)價(jià)上限。拍地現(xiàn)場(chǎng)龍湖和首開(kāi)相互追的較緊，最終龍湖惜敗，龍湖于去年9月份競(jìng)得孫河鄉(xiāng)首宗墅地，樓面價(jià)約2萬(wàn)元/平米。
此次首度進(jìn)入孫河，首開(kāi)同信總經(jīng)理告訴新浪樂(lè)居，地塊價(jià)錢(qián)比預(yù)期要高，但可以接受，而拿下低密度項(xiàng)目地塊，是為了豐富首開(kāi)的產(chǎn)品線(xiàn)。
根據(jù)國(guó)土局公開(kāi)消息，北京3月份尚無(wú)出讓地塊，3月或迎來(lái)零地塊出讓?zhuān)?8日土地集中出讓的盛景在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將難以持續(xù)。
張大偉告訴新浪樂(lè)居，北京土地市場(chǎng)在2013年或?qū)⒀永m(xù)2012年下半年成交活躍的市場(chǎng)行情，土地市場(chǎng)整體將平穩(wěn)上行，成交量較2012年增長(zhǎng)可期，有望全年再回千億。
