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2025年09月03日
星期三
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2005年，中海地產(chǎn)在河西推出塞納麗舍項(xiàng)目，次年6月同時(shí)拿下鼓樓東妙峰庵及鳳凰西街兩幅地塊；
2006年5月，中冶以12.9億元拿下韋陀巷地塊，成為當(dāng)年的總價(jià)“地王”，現(xiàn)項(xiàng)目名為鐘鼎山莊；
2006年9月，中糧地產(chǎn)落戶江寧，次年推出頤和南園高端項(xiàng)目；
2008年6月，五礦8.3億元拿下夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，項(xiàng)目名為御江金城；
2009年9月，保利以15.92億元拿下河西金沙江東街以南地塊；
2009年9月，華潤(rùn)22.2億元奪得河西所街7號(hào)地塊，樓面地價(jià)7992元?jiǎng)?chuàng)下南京新的“地王”；
2009年9月，中冶3.42億元拿下江寧九龍湖地塊；
2009年10月，保利以17.9億元拍得仙林6號(hào)地塊；
2009年10月，中糧以2.35億元再次拿下江寧雙龍大道地塊
昨天，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，其他78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)將陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者昨天采訪了南京部分開(kāi)發(fā)企業(yè)，多數(shù)人認(rèn)為此舉只是為了防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不明顯。
央企已大舉“入侵”南京
記者了解到，央企中最早進(jìn)入南京的是中海地產(chǎn)，2005年在河西推出塞納麗舍項(xiàng)目后，又陸續(xù)拿下鼓樓區(qū)的東妙峰庵和鳳凰西街兩幅地塊；2006年5月，中冶以12.9億天價(jià)一舉拿下韋陀巷地塊，創(chuàng)造了當(dāng)年的“地王”；2006年9月，中糧地產(chǎn)落戶江寧；2008年,“不差錢(qián)”的五礦地產(chǎn)逆市出手8.3億拿下河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊。到了2009年，保利、華潤(rùn)、招商局等眾多央企紛紛跟進(jìn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年南京樓面地價(jià)排名前10的地塊中，有6幅被央企或具有國(guó)資背景的企業(yè)收入囊中，占據(jù)土地市場(chǎng)的“大半邊天”。
央企大鱷仍會(huì)各顯身手
江蘇中浩投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁段凱煒表示，從法律上講，并沒(méi)有禁止任何企業(yè)參與土地競(jìng)拍及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而國(guó)資委此次新政的出發(fā)點(diǎn)其實(shí)是為了防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，并非單純的抑制企業(yè)投資。“央企有的就是錢(qián)，缺的則是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、成熟的體系及良好的營(yíng)銷，因此部分央企拿地毫不客氣地說(shuō)，就是投機(jī)！”段凱煒表示，如果任由這一狀況持續(xù)下去，而房地產(chǎn)也不可能永遠(yuǎn)“天天向上”，因此一旦樓市走下坡路，央企虧損無(wú)法避免，國(guó)資委看到了其中的風(fēng)險(xiǎn)性，因此才會(huì)出臺(tái)這一新政避免國(guó)有資產(chǎn)的流失。
部分央企的退出，是否意味著民營(yíng)企業(yè)的“春天到了”？“打個(gè)比方，世錦賽上劉翔退賽了，不等于其他選手拿冠軍的機(jī)會(huì)就大大增加。”段凱煒說(shuō)，保存下來(lái)的保利、中糧、中冶等央企同樣會(huì)繼續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上各顯身手，而且他們的實(shí)力“足夠”強(qiáng)大。
多數(shù)樓盤(pán)下半年集中上市
昨天，365地產(chǎn)家居網(wǎng)發(fā)布了今年南京樓市供應(yīng)量的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)將有157個(gè)樓盤(pán)推出930多萬(wàn)平方米的新房源，江寧、江北、河西將形成“三足鼎立”的格局。
記者了解到，江寧以近300萬(wàn)平方米的上市量超越江北，成為南京樓市供應(yīng)量頭名；江北緊隨其后，將會(huì)推出約250萬(wàn)平方米的新房。河西板塊今年則有110萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量。據(jù)介紹，南京今年930萬(wàn)平方米的上市量雖然不少，但大多數(shù)樓盤(pán)均集中在下半年上市。包括江寧的融僑世家、東方龍湖灣三期、上善居，江北的老盤(pán)天潤(rùn)城、大華錦繡華城等也有不少新房源推出。
“今年930萬(wàn)平方米的上市量與去年成交量持平，不過(guò)預(yù)計(jì)今年的成交套數(shù)只有7萬(wàn)套左右，因此市場(chǎng)將呈現(xiàn)供大于求的局面”，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，供應(yīng)量超過(guò)需求即意味著消失很久的打折促銷將會(huì)重出江湖，盡管目前市場(chǎng)上還沒(méi)有出現(xiàn)類似情形，但是一旦開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難，“優(yōu)惠”就真的不遠(yuǎn)了。(記者 馬祚波)(編輯 秦小東）
