亞龍灣產(chǎn)權(quán)式酒店——紅樹林酒店
中科院：我國旅游房地產(chǎn)即將迎來快速發(fā)展
日前，在由中國社會科學(xué)院旅游研究中心編寫，中國社科文獻(xiàn)出版社出版的2008年《旅游綠皮書》中，中國社會科學(xué)院旅游研究中心特約研究員吳金梅博士撰文詳細(xì)介紹了我國旅游房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況和未來發(fā)展趨勢，認(rèn)為我國旅游房地產(chǎn)即將迎來快速發(fā)展。
近年來，隨著旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，從產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假房產(chǎn)，到景區(qū)房產(chǎn)、酒店式公寓，再到以旅游為主題的區(qū)域開發(fā)建設(shè)等，“旅游房地產(chǎn)”這個(gè)概念越來越多地被人們提到，同時(shí)也越來越多地用于各類房地產(chǎn)項(xiàng)目之上。大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開發(fā)，并取得了可觀的收益。
從世界范圍來看，起源于上世紀(jì)初法國地中海沿岸的旅游房地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲各國，各種分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已發(fā)展到一定規(guī)模。
從我國情況來看，旅游房地產(chǎn)萌芽于上世紀(jì)八、九十年代。當(dāng)時(shí)，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)了大量積壓和售后空置房。為了消化這些空置房，人們開始嘗試將房地產(chǎn)開發(fā)空置的物業(yè)改造為賓館、青年旅館、分時(shí)度假酒店、汽車旅館等旅游休閑的場所，于是一部分原本為住宅等用途的建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝飿I(yè)。1999年，自海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，并取得了較大的市場反響，從而真正形成了旅游房地產(chǎn)的概念和形式。到目前，在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)正式進(jìn)入發(fā)展期。
旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的差異，因而具有特殊的開發(fā)和營銷模式，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相比，旅游房地產(chǎn)對開發(fā)的配套要求更高、服務(wù)要求更專業(yè)、銷售方式更加靈活。
雖然目前我國還面臨著旅游房地產(chǎn)開發(fā)法律、法規(guī)、制度不健全、專業(yè)人才短缺、開發(fā)商意識水平有待提高、旅游房地產(chǎn)開發(fā)整體水平良莠不齊的問題，但是展望未來，在我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的大環(huán)境下，在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日漸成熟、旅游投資規(guī)模持續(xù)增長、市場需求潛力巨大等利好因素的推動下，作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)必將迎來更快的發(fā)展時(shí)期。在此過程中，政策法規(guī)將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐，資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來的決定力量，與國情適合與國際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現(xiàn)。
