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買房者承擔(dān)28萬房稅是一記警鐘
時(shí)間:2013-04-21 17:09:58  來源:紅網(wǎng)  作者:張勝華 

    北京已經(jīng)有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn),其中最先繳稅的就是北京市豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房,所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬的20%,也就是28萬。特別值得關(guān)注的是,按照政策的規(guī)定,本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅,經(jīng)過買賣雙方協(xié)商,最后是由買房者承擔(dān)。(4月20日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

    20%的二手房個(gè)稅法規(guī),一出臺就引起了廣泛爭議。人們普遍質(zhì)疑:如此重稅真的能起到抑制房價(jià)上漲的作用嗎?在買房者處于弱勢地位的交易中,20%的重稅會不會被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,加重買房者的負(fù)擔(dān)?

    人們的擔(dān)心不無道理。現(xiàn)在是賣方市場,社會對房子的需求依舊旺盛,政府征收重稅,開發(fā)商們肯定要想法子維護(hù)自身利益,要么哄抬房價(jià),彌補(bǔ)損失,要么與購房者協(xié)商,讓購房者承擔(dān)個(gè)稅。無論哪種方法,他們自己依舊高枕無憂,不擔(dān)心沒人買房子、沒人承擔(dān)個(gè)稅部分。

    北京的首個(gè)二手房案例印證了人們的猜測,28萬的個(gè)稅賣房者分文沒出,全部由買房者承擔(dān)。不難看出,買房者的經(jīng)濟(jì)條件應(yīng)該較好,28萬的重稅擔(dān)了也就擔(dān)了,可有錢人畢竟是少數(shù),那些經(jīng)濟(jì)條件不好的呢?攢了很久才攢夠了首付,如果要他們再付28萬的個(gè)稅,他們怎么辦?估計(jì)只能再多等幾年再買房了吧。

    房子承載了整個(gè)家庭的“中國夢”,住有所居一直都是人們的普遍訴求。一直以來,高不可攀的房價(jià)始終壓縮著我國人民的幸福空間,青年人成了“房奴”,外來務(wù)工者只能住棚戶區(qū),房子問題嚴(yán)重影響了人們生活質(zhì)量的提升。“蝸居”、“蟻?zhàn)濉薄ⅰ奥慊椤钡仍~語無不折射出現(xiàn)實(shí)的殘酷、生活的艱辛。

    政府也意識到了這個(gè)問題,這些年一直在花大氣力進(jìn)行房價(jià)調(diào)控,實(shí)施了一系列措施。可奇怪的是,房價(jià)不僅沒降,反而越漲越高,離人們的期望值越來越遠(yuǎn)。究其原因,一方面跟市場需求旺盛、炒房者哄抬房價(jià)有關(guān),另一方面也跟調(diào)控措施沒抓到點(diǎn)上,難以對高房價(jià)造成重創(chuàng)有關(guān)。以最新的“國五條”為例,出爐之后各地房產(chǎn)交易額迅速上升,房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿,反倒是普通百姓深受其害,很多夫妻為了省錢,不得不跟相處了幾十年的老伴假裝離婚,讓人哭笑不得。

    這次交易事件也給政府敲響了警鐘,某些措施的初衷是好的,但不一定能起到應(yīng)有的作用。政府應(yīng)該深入調(diào)查研究,完善相關(guān)政策,讓調(diào)控政策真正起到調(diào)控房價(jià)的作用,莫讓房產(chǎn)商鉆了空子,相關(guān)政策打了折扣不說,反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。

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