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2025年09月02日
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昨日，湘股嘉凱城（000918）披露了2012年年報(bào)，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.54億元，同比上升19.58%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.1億元，順利扭轉(zhuǎn)了去年前三季度的虧損局面。
年報(bào)顯示，2012年嘉凱城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積44.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額78.2億元，同比分別增長(zhǎng)了78%和98%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由去年的-34.4億元轉(zhuǎn)為16.3億元，較上年同期增長(zhǎng)147.52%，資金面情況進(jìn)一步改觀。“在連續(xù)十個(gè)季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)之后，公司三季報(bào)和年報(bào)均顯示現(xiàn)金流為正值，說(shuō)明公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的造血功能大大增強(qiáng)，而隨著消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的逐步落地，與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn)。”財(cái)通證券研究員趙月亮認(rèn)為。
據(jù)悉，2012年嘉凱城開(kāi)始啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上，引入消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)以及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)打通產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，并借此實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)賈生華認(rèn)為：“新型城鎮(zhèn)化將深刻影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，其中也包括房地產(chǎn)業(yè)，在東部發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)化將主要表現(xiàn)為提高公共服務(wù)品質(zhì)，其中很大的商機(jī)就是市民化的消費(fèi)”。
據(jù)嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人介紹，嘉凱城消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)定位為最貼近老百姓生活的社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，面積為3萬(wàn)平方米左右、服務(wù)8萬(wàn)到9萬(wàn)人、輻射范圍為周邊1.5至2公里，主要包括形象城、美食休閑特色街、都市鄰里商業(yè)中心等多種產(chǎn)品類型。“消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)務(wù)往上可以銜接公司開(kāi)發(fā)主業(yè)，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品價(jià)值，往下可以延伸至房地產(chǎn)金融，直接向房地產(chǎn)基金出售或共同持有，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)模式，發(fā)揮板塊協(xié)調(diào)效應(yīng)，有效提高公司的整體運(yùn)營(yíng)效率。”嘉凱城副總裁、董秘李懷彬如是說(shuō)。
某券商房地產(chǎn)行業(yè)研究員指出，嘉凱城控股股東浙商集團(tuán)前身為浙江省商業(yè)廳，自身商業(yè)資源非常豐富，幾乎覆蓋衣食住行等各個(gè)方面，與消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)有極強(qiáng)的契合度，再加上嘉凱城在上海、南京、蘇州等地均開(kāi)發(fā)過(guò)不少商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)模式一旦打造成功，消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目極有可能成為公司獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
