時(shí)間：2013-04-29 15:44:39
來源：北京青年報(bào) 作者：范輝,耿蕾
不租房不知道房租有多貴 不租房不知道沒房的痛苦———
“不租房的人不知道北京房租有多貴。在這幾年中，北京房?jī)r(jià)翻番上漲，而房租也經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂上漲的過程。記者采訪了兩位長(zhǎng)居北京的租房客，一位是外資公司的小白領(lǐng)，月薪過兩萬，一位是社會(huì)最底層的小時(shí)工，一年忙到頭也就剩個(gè)萬把塊錢。但無論是誰，都經(jīng)受著房租連年上漲的煎熬。”
租房故事·小白領(lǐng)
租房10年 房租漲3倍
畢業(yè)時(shí)二環(huán)邊一居1400元
整整10年，徐輝從一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，變成北京再普通不過的小白領(lǐng)。這10年中，他經(jīng)歷了不下五次房東漲價(jià)，因不滿漲價(jià)而搬家不下五次，完整經(jīng)歷了北京房租的翻番上漲。
1999年，徐輝從杭州考入北京外國(guó)語(yǔ)學(xué)院德語(yǔ)專業(yè)。2003年，徐輝大學(xué)畢業(yè)。因?yàn)楦改敢恢笔菑氖峦赓Q(mào)行業(yè)，家里也希望他繼續(xù)這一生意，便安排他進(jìn)了一家國(guó)字號(hào)醫(yī)藥進(jìn)出口公司，希望他在北京生意場(chǎng)鍛煉一下。
2003年4月份，離畢業(yè)沒幾個(gè)月了，非典襲擊北京。“就在學(xué)校封校的前幾天，我在阜成門找到了北京第一個(gè)暫住地。”房子是上世紀(jì)90年代的房子，一室一廳，約60平方米，老式的塔樓結(jié)構(gòu)很不合理，廳小得可憐，只有中午的時(shí)候才有一點(diǎn)陽(yáng)光。“1400元錢，雖然房子很破舊，但因?yàn)橹弊∵M(jìn)去，也沒太在意。”
剛畢業(yè)那會(huì)兒，徐輝每個(gè)月從公司領(lǐng)4500元工資，此外還有各類補(bǔ)助、報(bào)銷500元，一個(gè)月也就5000多元錢。“這個(gè)收入在全班去企業(yè)的同學(xué)中，也就是平均水平。但從開銷來講，剛進(jìn)社會(huì)，也不太會(huì)花錢，這份收入綽綽有余了。”
半年之后，徐輝順利轉(zhuǎn)正，單位雖然沒有分配宿舍，但每個(gè)月有900元住房補(bǔ)貼，并且還能以8折的價(jià)格租公司持有的房子。徐輝分到了一套東花市北里虎背口小區(qū)的房子。這一小區(qū)和北京站之間只隔著一段明城墻，建于上世紀(jì)八九十年代，是北京第一代商品房，曾經(jīng)是北京最富有的小區(qū)之一。
一套南北通透的兩居室，單位租給他的價(jià)格只有1600元，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格大約是2000元。徐輝租下房子后，自己用了一間朝南的大臥室，把朝北的小臥室以900元的價(jià)格租給了別人。“在國(guó)企這幾年，雖然工資增長(zhǎng)緩慢，但并沒有覺得租房是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。”
2005年勁松小兩居2200元
國(guó)有企業(yè)雖然安逸，但卻無聊，2005年，徐輝跳槽去了一家德國(guó)公司，收入略有增加，月薪不到8000元。為了離上班的國(guó)貿(mào)近一點(diǎn)，徐輝在勁松租了一套房。勁松這一片都是老舊小區(qū)，但因?yàn)殡xCBD近，租金也就更貴一些。
在勁松五區(qū)，徐輝租了一間小兩居，2200元，雖然這一價(jià)格可以接受，但房租在整個(gè)工資中的比重上升了，徐輝明顯感覺到了生活壓力。之后幾年更是“壓力山大”的幾年，從2007年開始，房?jī)r(jià)開始快速上揚(yáng)，租金也是水漲船高。“一般房東問我，你明年還租嗎？那就是要漲價(jià)10%左右。如果房東說這房子他自己要用了，那就是要大幅漲價(jià)20%。”
在這幾年中，徐輝也有機(jī)會(huì)買房子，但總是因?yàn)楦鞣N緣由沒有成行。離得最近的一年是2006年，當(dāng)時(shí)位于雙井的樓盤天之驕子還有一些尾房處理。某日，售樓經(jīng)理突然通知徐輝，趕緊帶著10萬定金過來，誰先到房子給誰，僧多粥少。徐輝把自己的積蓄都取了出來，又向同事借了一點(diǎn)，拿著10萬元錢就去售樓處，可剛走到一半，售樓經(jīng)理就給他打電話，讓他不用去了，幾個(gè)老業(yè)主把剛剛放出來的幾套尾房都買了。
2013年6000元 房東仍要漲價(jià)
現(xiàn)在，徐輝租住在雙井的首城國(guó)際，這是一個(gè)2010年建成的小區(qū)。兩室一廳，面積不到90平方米，租金要6000元/月。“房東最近又問我下半年續(xù)不續(xù)租，如果要續(xù)租，租金就得再漲一些。”徐輝現(xiàn)在每月收入2萬元左右，但錢依然不夠花，房租、養(yǎng)車就要花掉一半的錢，吃飯應(yīng)酬之后一個(gè)月剩不下5000元。
他自己算了算，10年前，他的月工資可以買二環(huán)邊上的1平方米商品房，現(xiàn)在，他的月工資只能買不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一個(gè)二環(huán)邊兩居室只要不到2000元，10年之后，他需要三倍的價(jià)格才能租到。
租房故事·小時(shí)工
工資漲了為啥還存不下錢？
5年前15平方米600元
趙霞是一個(gè)從甘肅天水來的打工者，今年不過28歲，但在北京已經(jīng)待了快5年了。因?yàn)樯艘粋€(gè)男孩，趙霞總想給兒子攢點(diǎn)家底，以后娶媳婦好蓋個(gè)樓。“家里雖然有10畝蘋果園，但是因?yàn)槠贩N不好，山區(qū)交通又差，賣不上好價(jià)錢，蘋果只能賣給罐頭廠，賤的很。”
2008年，趙霞和同鄉(xiāng)來北京一起做小時(shí)工。初來乍到，同鄉(xiāng)人自然照應(yīng)著她，兩人便一起租了一個(gè)地下室，大約有15平方米，放得下兩張床，還能用電磁爐做飯，一個(gè)月600元，她和同鄉(xiāng)一人一半。
這是趙霞對(duì)北京房?jī)r(jià)的第一次直觀感覺。那個(gè)時(shí)候小時(shí)工15元錢一個(gè)小時(shí)，交給中介3元錢，自己還能剩個(gè)12元錢，刨掉吃住，一個(gè)月下來，趙霞能攢個(gè)1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天熱，但為了省點(diǎn)錢，趙霞說這些都沒關(guān)系。
租房必須跟著客戶走
處于社會(huì)最底層，趙霞不敢奢望自己的錢能和買房扯上任何關(guān)系，但她也逃不掉房?jī)r(jià)高漲的煎熬。“我們這一行不能離客戶家太遠(yuǎn)，要不然就不能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。但客戶家附近一般都房?jī)r(jià)很貴，我們又租不起房子，便只能租通鋪或者地下室。”
這幾年，小時(shí)工的價(jià)格漲了很多，從15元一小時(shí)普遍漲到了25元一小時(shí)，但趙霞他們卻并沒比之前掙到更多的錢。“地上房子漲價(jià)，地下室也跟著上漲。許多租不起地上的人都涌到了地下室。”在趙霞租住的九龍花園地下室，聚集著形形色色的各類人群，有來參加藝考的學(xué)生，有家政員，有快遞員，一天二十四小時(shí)都有人進(jìn)出。
如今地下7平方米還要500元
因?yàn)樽饨鸬膲毫Γw霞換了一個(gè)更小的隔間，大約7平方米，“現(xiàn)在只放得下一張床，兩把椅子，租金500元。要是再大一點(diǎn)，能做個(gè)飯，租金就得1000元。”地下室人員復(fù)雜，也有安全隱患，消防等部門檢查很勤快，承租地下室的老板就得升級(jí)地下室，升級(jí)就得漲價(jià)。
“原來地下室都是用隔板隔單間，但因?yàn)榛馂?zāi)隱患，現(xiàn)在都要求用磚隔，雖然條件變好了，但價(jià)格也貴了。”現(xiàn)在趙霞住的小隔間500元一個(gè)月，比起剛來北京那會(huì)兒，租金漲了一倍，面積卻小了一半。
中介給了小趙一個(gè)“小黑屋”住，里面有一個(gè)小床，不收小趙房租，但是小趙每天要負(fù)責(zé)給中介的三套出租房公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。“這幾年雖然工資漲了，但是吃的住的都漲了，一個(gè)月能存下2000元錢就不錯(cuò)了。”小趙每個(gè)月也很困惑，為啥總是存不下錢呢？
財(cái)經(jīng)觀察
房租不漲不合理？
北京房租到底有多貴？根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)，4月北京平均單位租金為55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一個(gè)60平方米的一室一廳，平均價(jià)格就要3300元。如果這套房子是在四環(huán)以內(nèi)，交通便利些，那價(jià)格就近4500元/月。
上述價(jià)格還只是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，2013年一季度，北京高端住宅每月租金為167.1元/平方米。其中，酒店服務(wù)式公寓的月租金是236元/平方米，換句話說，一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。
不租房不知道房租有多貴，不租房不知道沒房的痛苦。但為什么房東總是想漲房租呢？記者采訪了在首城國(guó)際有一套房出租的業(yè)主張誠(chéng)，他給記者算了一筆賬。他在首城國(guó)際的一套80多平方米的兩居，買下來花了約300萬元，現(xiàn)在租金5500元，剔除需要繳納的取暖、物業(yè)、租房中介費(fèi)、空置損失，一年拿到手也就是5萬元左右，收益率不到1.7%。
“這點(diǎn)收益連同期銀行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投資。”張誠(chéng)認(rèn)為如此便宜的租金顯然不符合常理，在他看來，漲價(jià)也是必然。
從數(shù)據(jù)來看，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，年內(nèi)累計(jì)漲幅為11.1%。這已經(jīng)是三年來漲幅最低的一年了。在2011年和2010年，房租的年內(nèi)漲幅分別是13%以及19%。
記者探訪
兩居出租房
如何變5居
在離九龍花園不遠(yuǎn)處的百環(huán)家園，一家中介公司租下了幾套房子，把原來的兩居改成了5居，這么一改，房子從原來的6000元租金一下變成了7600元。
記者去看了一下這種屢被物業(yè)“打擊”的隔斷租間，客廳被打成了3個(gè)小間，其中連著陽(yáng)臺(tái)的大間能租2000元，“暗無天日”的小間能租800元一個(gè)月，另兩個(gè)原本的臥室每個(gè)2000元，原本寬敞的客廳只剩下了一條狹窄的過道。而治安環(huán)境更是讓人擔(dān)憂，為了方便進(jìn)出，房子的鑰匙時(shí)常放在樓道的消防栓柜子上。
專家說法
年10%漲幅
今后可能成常態(tài)
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關(guān)系有可能會(huì)進(jìn)一步趨緊。“隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部分中低收入家庭支付極限。2012年累計(jì)漲幅回落到10%左右，租金已告別高速增長(zhǎng)時(shí)代，但仍會(huì)維持在10%左右的水平。在供需不平衡的狀態(tài)下，租金上漲將成為常態(tài)化。”
好消息是漲幅下降了，壞消息是你的工資很可能沒有房租漲幅高。“供需關(guān)系是解決租金上漲的關(guān)鍵,現(xiàn)在最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補(bǔ)房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求。”張旭說。
2012年公租房項(xiàng)目實(shí)際開展的并不多，外地人申請(qǐng)公租房的首個(gè)項(xiàng)目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套。難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士建議，若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對(duì)外地人的傾斜力度。
