時間：2013-05-12 22:51:22
來源：365地產家居網 作者：章嵐
房地產行業面臨著的或許是一場影響深遠的改革，面對眼下的陣痛和長遠的未來，都需要一些總結反思之后的創新，而杭州作為一個經濟活躍、民間資本豐富地區的風景旅游城市，又會有怎樣的創新和啟迪？5月11日，博鰲（樓盤）房地產論壇首度落戶杭州，探討“宏觀調控下房產開發浙商模式辨證”。365地產家居網為您帶來一線報道。
知名媒體人、鳳凰衛視前著名主持人梁冬在會上表示：
第一，城市老齡化會減少改善型房源的供應。
解釋：中國老齡化問題逐步顯現，一般年輕人將擁有多套房子。隨著中國不可逆轉的老齡化，很多城市，如北京（樓盤）、廣州（樓盤）、上海（樓盤）進入了老年化城市，杭州也快了，當一個城市變為老齡化城市的時候，我們會看到一個必然的結果，那就是大部分的人到四五十歲的時候心態是不一樣的，你的消費行為都會改變，會把不錯的房子會給兒女。辯證地看，這對改善需求置業會抑制，導致新增的房源量會少。
第二，城市幸福感越高，房價價值高。
解釋：中國超大城市生活成本非常高，幸福感非常低，在城市化進程中，二線城市將逐步集中越來越越多的資金資源，比如像杭州、成都、武漢（樓盤）未來價值將上升。分析IT行情的集中情況，北京等大規模城市的個人幸福感是很低，以前IT互聯網必定要在北京、深圳（樓盤）等地，但是現在都是去成都等二線城市。越來越多的人，會選擇小孩在小學到大學時期，送到幸福感高的城市。大家對的品質要求會越來越高，從改善需求的角度上來說也是如此，我覺得大家可以花一點時間去看到國五條之后的情況，花少一點時間討論宏觀的事情。
第三，貨幣一定會越來越多，黃金出現大規模的貶值可能性大，房地產的價格從長期來說是會增長的。
解釋：原因很簡單，我個人的判斷是因為黃金在某種程度上會構成美元的威脅，我曾經在一年以前有預言，我說在不久的將來一定會有一個人宣布他掌握了制造黃金的方法，這其實很可能是一個謠言，但是有一個消息在釋放的時候，其實對黃金價格會有打擊的作用。事實上來說，在兩個星期之前看到有科學家宣布擁有了某種制造黃金的方法，我想很可能是一個謠言，但是背后打壓黃金的動力是一直存在的。資金正在流向全世界，而不是僅僅限于在中國使用。
