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2025年07月19日
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傳世經(jīng)典——高品質(zhì)社區(qū)助推賈汪城市化
時(shí)間:2008-05-22 11:29:35  來(lái)源:城市化雜志  作者:譚少容 

【工程名稱(chēng)】 傳世經(jīng)典
【開(kāi)發(fā)企業(yè)】 北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(徐州)有限公司
【項(xiàng)目位置】 位于徐州市賈汪新城開(kāi)發(fā)區(qū),西鄰賈汪世紀(jì)廣場(chǎng),北靠規(guī)劃中的新政府行政中              心,東與徐州市知名學(xué)校——徐州 七中相望, 206國(guó)道與世紀(jì)路縱橫項(xiàng)目西、北,交通便利,              地理位置優(yōu)越。
【項(xiàng)目規(guī)模】 占地500畝,建筑面積約45萬(wàn)平方米,分三期開(kāi)發(fā)。 
【項(xiàng)目定位】 國(guó)際化城郊型專(zhuān)屬公園化生活區(qū),高端高性價(jià)比的大規(guī)模綜 合性住宅項(xiàng)目。
【業(yè)        態(tài)】 住宅和公建。
【工程進(jìn)展】 項(xiàng)目于2007年4月29日奠基,一期工程由30幢多層住宅組成,近1100套。

工程精彩
  ★區(qū)域內(nèi)帶頭執(zhí)行建筑節(jié)能達(dá)到50%的小區(qū);
  ★小區(qū)率先配套供暖設(shè)施,解決冬季的采暖問(wèn)題;
  ★選用智能科技提升建筑功能;
  ★注重建筑規(guī)劃的環(huán)境品位,項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行社區(qū)園林建設(shè);
  ★業(yè)主入住前提前組織系列社區(qū)活動(dòng),增強(qiáng)社區(qū)的歸屬感。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)
  傳世經(jīng)典項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與賈汪新城建設(shè)相融合,在遵循地方整體規(guī)劃的前提下,推動(dòng)了賈汪區(qū)的城市化進(jìn)程,對(duì)提升該地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平產(chǎn)生了積極影響。
  該項(xiàng)目引進(jìn)了北京地區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、科技應(yīng)用等方面的先進(jìn)理念,在建筑品質(zhì)、建筑外觀、小區(qū)環(huán)境與居住理念等方面,將對(duì)該地區(qū)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。

工程解析

引子
  傳世經(jīng)典項(xiàng)目是徐州賈汪區(qū)2007年城市建設(shè)的一項(xiàng)重點(diǎn)工程,2007年11月29日中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)前往調(diào)研。
  “品質(zhì)先鋒,價(jià)值典范”,在賈汪新城隨處可見(jiàn)。作為與賈汪新城區(qū)同步開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)招商項(xiàng)目,同時(shí)作為新城區(qū)的重要組成部分,項(xiàng)目與賈汪新城的“山水城市”定位相契合,是城市化進(jìn)程中的里程碑工程。

設(shè)計(jì):形象影響未來(lái)城市風(fēng)格
  建筑的形象將直接影響到未來(lái)城市的風(fēng)格,傳世經(jīng)典小區(qū)在建筑形態(tài)設(shè)計(jì)方面下功夫,用建筑美化環(huán)境,改善城市面貌。
  住宅設(shè)計(jì) 建筑外觀采用歐式建筑風(fēng)格,建筑立面具有現(xiàn)代感,在遵循建筑功能和人們生活便利的基礎(chǔ)上,注重對(duì)建筑比例與尺度的推敲。建筑外飾材料采用陶土磚,通過(guò)紅、白、灰的色彩對(duì)比,讓粗糙的墻體肌理與精細(xì)的型鋼構(gòu)架交相輝映,使建筑有了傳神的語(yǔ)言。
  從建筑平面看,一類(lèi)為多層花園洋房,屬觀景型低密度建筑,采用全明設(shè)計(jì),戶戶設(shè)陽(yáng)臺(tái)或景觀臺(tái),主臥室及多功能房間南向設(shè)計(jì),低臺(tái)飄窗貼近自然,餐廳寬敞明亮。戶型均動(dòng)靜、干濕分區(qū)明確,并確保私密性。
  另一類(lèi)為小高層電梯洋房,擁有景觀資源優(yōu)勢(shì),獨(dú)有的電梯直達(dá)設(shè)計(jì),戶型全明設(shè)計(jì),確保戶戶方正,功能齊全,并在主功能區(qū)適度增加儲(chǔ)藏空間,讓生活井然有序。
  公建設(shè)計(jì) 公共建筑位于新城的中心,其形象設(shè)計(jì)對(duì)未來(lái)城市風(fēng)格的定位有巨大影響。小區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園、會(huì)所、超市等配套建筑,根據(jù)功能需要,與園區(qū)內(nèi)景觀體系統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮,滿足園區(qū)居民生活的高品質(zhì)要求。根據(jù)建筑的屬性和體量不同,分別采用適當(dāng)?shù)谋壤齺?lái)架構(gòu)不同形體,設(shè)計(jì)中力圖創(chuàng)造一種現(xiàn)代的、富有朝氣的并能夠體現(xiàn)高技術(shù)的建筑風(fēng)格,反映出對(duì)21世紀(jì)的展望,并通過(guò)統(tǒng)一化建筑外飾材料的重復(fù)來(lái)強(qiáng)化區(qū)域的歸屬感和識(shí)別性。

節(jié)能:從建筑本身開(kāi)始
  傳世經(jīng)典建筑遵循“環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的現(xiàn)代概念。在建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)中,徐州屬寒冷地區(qū),建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足冬季保溫要求,并且建筑節(jié)能要達(dá)到50%。小區(qū)建筑大部分設(shè)為南北朝向,住宅均設(shè)為封閉樓梯。建筑外墻承重結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻,采用泰柏板抹灰作為內(nèi)保溫。建筑北向、東向、西向窗戶均采用斷橋鋁合金框雙層玻璃窗,陽(yáng)臺(tái)全封閉。
  在環(huán)保設(shè)計(jì)方面,生活污水與雨水分流,生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。各層和各單元入口前均設(shè)有垃圾間或垃圾采集筒,分類(lèi)收集垃圾。小區(qū)設(shè)垃圾采集站,將垃圾集中收集,便于統(tǒng)一送出。小區(qū)外環(huán)道路外側(cè)種植灌木及喬木,以減少城市噪音對(duì)小區(qū)居住環(huán)境的影響。
  小區(qū)率先配套供暖設(shè)施,解決冬季的采暖問(wèn)題。從賈汪熱電廠引入廢棄的熱氣為小區(qū)供暖,從環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源的角度具有深遠(yuǎn)的意義。另外,還預(yù)留太陽(yáng)能位置免除業(yè)主后顧之憂,提高居住品質(zhì)。
  為了給業(yè)主構(gòu)建一個(gè)花園式的居住社區(qū),項(xiàng)目的容積率為1.25,建筑日照間距系數(shù)達(dá)到1.49,樓間距將保證25米以上的日照距離,同時(shí)小區(qū)綠地率達(dá)35%,從而保證樓前、樓后的綠樹(shù)成蔭。

附:建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能

1.外墻做外保溫,設(shè)計(jì)采用PK1磚,外貼聚苯板50mm,外墻平均傳熱系數(shù)K=0.66(W/m2·K)。
  2.外窗采用噴塑鋁合金中空玻璃窗,K≤4.0(W/m2·K)。
  3.屋頂采用加氣混凝土砌塊保溫,K≤0.8(W/m2·K)。
  4.建筑體形系數(shù)≤0.3。

施工:建筑品質(zhì)的關(guān)鍵
  工程質(zhì)量是企業(yè)的生命線,全面加強(qiáng)施工質(zhì)量管理是建造優(yōu)質(zhì)工程的重要條件。為了對(duì)業(yè)主、對(duì)社會(huì)的承諾不折不扣地兌現(xiàn),傳世基業(yè)公司總經(jīng)理?xiàng)钗湎壬啻斡H臨施工工地,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。
  楊武總經(jīng)理多次組織施工單位開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào),要從管理上入手,嚴(yán)抓施工質(zhì)量,并提出了具體要求,還采取了一系列措施,包括建立完善的項(xiàng)目管理體系、建立項(xiàng)目質(zhì)量管理程序、完善各項(xiàng)管理制度、提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和技術(shù)素質(zhì),同時(shí)嚴(yán)格監(jiān)管建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量。如今,施工隊(duì)伍的素質(zhì)正逐步提升。

科技:對(duì)居住理念的革命性影響
  傳世經(jīng)典項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的居住環(huán)境與居住理念有直接的影響。在硬件上,項(xiàng)目選用智能科技提升人們對(duì)建筑功能的標(biāo)準(zhǔn)。
  小區(qū)安保系統(tǒng)將采用周界報(bào)警、電子巡更、電視監(jiān)控、入戶門(mén)禁刷卡系統(tǒng)、小區(qū)車(chē)輛進(jìn)入刷卡系統(tǒng)等現(xiàn)代化、智能化電子安防設(shè)施。
  為提高建筑物的智能化水平,弱電系統(tǒng)方面采取了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭智能系統(tǒng)。為實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通、資源共享、信息傳輸高速通暢,設(shè)綜合布線系統(tǒng),將電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭智能系統(tǒng)納入其中。

環(huán)境:園林設(shè)計(jì)彰顯居住品位
  傳世基業(yè)本著對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)任的態(tài)度,在建設(shè)過(guò)程中始終注重建筑規(guī)劃的環(huán)境品位。小區(qū)會(huì)所(售樓中心)廣場(chǎng)將是小區(qū)業(yè)主的主要活動(dòng)場(chǎng)所,裝點(diǎn)有大量的綠植和草坪,廣場(chǎng)中央位置設(shè)計(jì)了一組音樂(lè)噴泉,和會(huì)所門(mén)前的水池相映成趣,顯得別致、清新、優(yōu)雅,身置其中會(huì)有心曠神怡的感覺(jué)。
  據(jù)了解,廣場(chǎng)的園林綠化風(fēng)格,將是小區(qū)園林綠化的主要風(fēng)格,代表未來(lái)小區(qū)內(nèi)園林建設(shè)的整體風(fēng)格和水平。這將給賈汪的城市建設(shè)增加新的亮點(diǎn),同時(shí)讓社會(huì)各界直觀地看到樓盤(pán)的高檔品質(zhì),也將增加業(yè)主們投資賈汪、置業(yè)“傳世經(jīng)典”的信心。

文化:提升未來(lái)業(yè)主的歸屬感
  社區(qū)文化的構(gòu)建如果注重城市文化與企業(yè)文化的融合,將提升未來(lái)業(yè)主的歸屬感。為了讓業(yè)主提前感受高品質(zhì)社區(qū)的生活氛圍,在項(xiàng)目入住前,傳世經(jīng)典項(xiàng)目相繼組織了系列社區(qū)活動(dòng)。
  2007年7月1日,傳世經(jīng)典推出首屆“清涼之夏——10年回歸游港澳有獎(jiǎng)知識(shí)競(jìng)賽活動(dòng)”。緊接著,“美麗新城、傳世經(jīng)典”精品樓盤(pán)金秋展示會(huì)暨傳世經(jīng)典第一屆社區(qū)文化節(jié)活動(dòng)舉辦,將傳世經(jīng)典與賈汪新城的文化理念、風(fēng)土人情、生活習(xí)慣等因素相融合。這極大地提升了社區(qū)的文化內(nèi)涵、豐富了業(yè)主的社區(qū)生活、增進(jìn)了鄰里之間的了解與和睦,使傳世經(jīng)典項(xiàng)目在業(yè)主心中成為不可或缺的生活元素。

社會(huì)關(guān)注
  賈汪區(qū)城市建設(shè)的里程碑工程 作為發(fā)展商,北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(徐州)有限公司以社會(huì)責(zé)任感為己任,將首都大都市開(kāi)發(fā)理念、生活理念注入地方新城,同時(shí)注重產(chǎn)品品質(zhì),受到了政府的高度重視。
  2007年10月15日,在新城區(qū)傳世基業(yè)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng),徐州市曹新平市長(zhǎng)與開(kāi)發(fā)商仔細(xì)交談,了解新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)前景,并就居民小區(qū)樓房的外觀色澤、綠地規(guī)劃等方面提出了建設(shè)性的意見(jiàn)和建議。
  2007年10月16日,市委副書(shū)記劉忠達(dá)來(lái)到“傳世經(jīng)典”住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng),詳細(xì)詢問(wèn)工程建設(shè)情況,要求進(jìn)一步做好小區(qū)總體規(guī)劃,優(yōu)化空間布局,做好外部環(huán)境建設(shè),為群眾營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。
  區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)也高度重視傳世經(jīng)典項(xiàng)目的建設(shè)工作,多次聽(tīng)取工程項(xiàng)目規(guī)劃情況匯報(bào)。區(qū)委各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)親自參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審,經(jīng)常過(guò)問(wèn)、指導(dǎo)、督促項(xiàng)目建設(shè),并要求將傳世經(jīng)典工程建成賈汪區(qū)的形象工程、標(biāo)志工程和精品工程。
  市場(chǎng)往往是最公正的,從各方反饋看,項(xiàng)目正式推廣到現(xiàn)在三個(gè)月時(shí)間,傳世經(jīng)典已經(jīng)成為區(qū)域關(guān)注度和接受度高的樓盤(pán)。傳世基業(yè)負(fù)責(zé)人表示,“項(xiàng)目能受到市場(chǎng)的認(rèn)可,不僅僅是項(xiàng)目有好的開(kāi)發(fā)理念,而且在商業(yè)上我們并沒(méi)有刻意去提高成本和售價(jià)。

結(jié)語(yǔ)
  傳世經(jīng)典的開(kāi)發(fā)建設(shè),體現(xiàn)了傳世基業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。它的建設(shè)將進(jìn)一步改善城區(qū)面貌,促進(jìn)賈汪區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。

開(kāi)發(fā)感言
  開(kāi)發(fā)感言 我們相信不久的將來(lái),新城區(qū)將會(huì)成為一個(gè)集經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、人文、地理于一體的新的現(xiàn)代化城市中心。作為與賈汪新城區(qū)同步開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目,我們將為賈汪人民傾力打造一個(gè)高品質(zhì)中央生活大社區(qū)!
                                    ——楊武
 
 

 
 
 

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