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2025年07月19日
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張民耕：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身不是城鎮(zhèn)化的主體
盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理有限公司董事長張民耕在6月19至21日舉辦的第五屆中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上表示，產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)本身不是城鎮(zhèn)化的主體，主體還是產(chǎn)業(yè)。
張民耕說，顧名思義，“城鎮(zhèn)化”就是向現(xiàn)實妥協(xié)的一種說法，真正的應(yīng)該叫“城市化”，“城市化”包含兩個方面，一個是“城”，一個是“市”，先有“市”后有“城”，如果沒有“市”，“城”就只是一個居住的東西，只有有“市”了以后，才是現(xiàn)代意義上的生產(chǎn)力要素集中、交易要素集中，有了生產(chǎn)才會有生活，有了生活才會有城市的意義。所以在整個城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中，產(chǎn)業(yè)和市場是主體。我們房地產(chǎn)們只是個載體。
張民耕認為產(chǎn)業(yè)十分必要。因此第一步需要產(chǎn)業(yè)的資金來資助產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這就是硅谷的模式。硅谷最早的就是在后院車庫里面搞起來的硅谷，IT產(chǎn)業(yè)就像下雨一樣，有一個凝聚水滴的凝聚點。同理，各個城市的政府首先需要的就是要找到自己的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，用政府資助資金找到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式。房地產(chǎn)金融起到的作用是一個載體，提供更好的生產(chǎn)空間、科研空間。這樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才能自我循環(huán)，資金才可以進駐。
