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2025年07月18日
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俗話說得好，窗戶打開，新鮮空氣撲面而來，蒼蠅和蚊子也鉆進(jìn)來了。對于“包容、厚德”的北京來說，優(yōu)秀人才紛至沓來，房屋租賃市場潛力巨大。但在不規(guī)范的市場里，一些“蒼蠅和蚊子”早就盯上了這顆“大金蛋”：吃差價(jià)、亂收費(fèi)、不退押金、坐地漲價(jià)……深受其害的租房者為這些“蒼蠅和蚊子”起了個(gè)恰當(dāng)?shù)姆Q呼——“黑中介”。
坊間戲言，沒丟過自行車，就不算真正的中國人。同樣，對于很多租房者來講，沒被“黑中介”坑過，算是白來北京一回。“虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同”、“訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障”、“違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損”、“巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用”、“交費(fèi)容易退費(fèi)難”的種種陷阱，租房者踩上一回就算幸運(yùn)的了。
或許很多人會說，遇到這種問題可以尋求法律幫助，但現(xiàn)實(shí)卻往往事與愿違。一方面，對于很多大城市而言，政府都明確要求了租賃住房備案制度。但由于增加了成本，很少有租賃雙方愿意主動備案。沒有備案，相當(dāng)于租賃行為游離在監(jiān)管體系之外。這種情況下，租房者向有關(guān)部門投訴，也很難得到滿意的答復(fù)。而租房者被“黑中介”坑后，也只能自己認(rèn)倒霉，權(quán)當(dāng)“交學(xué)費(fèi)”了。
另一方面，不怕流氓會武術(shù)，就怕流氓懂法律。這些“黑中介”混跡京城多年，基本上都是拉幫結(jié)伙出現(xiàn)的，欺騙租房者的招數(shù)早已“輕車熟路”了。跟這些“黑中介”講道理，他們會跟租房者耍無賴；和這些“黑中介”講法律，他們早就鉆好了法律的漏洞，導(dǎo)致租房者申訴無門。更有甚者，對于那些剛進(jìn)入社會的大學(xué)生，碰上這些社會的“老油條”，還會出現(xiàn)“被人賣了，還幫人數(shù)錢”的窘境。
過去三十多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，服從市場規(guī)律、尊重市場需求是改革開放取得巨大成就的底線和基石，政府所做的就是激活市場、服務(wù)市場和保障市場。毋庸置疑，目前北京的租房市場是一個(gè)畸形的市場，由于“黑中介”的存在，僅僅依靠那只“看不見的手”來實(shí)現(xiàn)資源的有效配置是不可能的，也無法保障市場中租房者、房東、正規(guī)中介公司的利益，更會阻礙這個(gè)市場的可持續(xù)發(fā)展。
笤帚不到，灰塵照例不會自己跑掉。讓市場機(jī)制正常發(fā)揮作用的前提是法治，“看不見的手”象征性地表達(dá)了亞當(dāng)·斯密所憧憬的自由體制，但“看不見的手”是法治之手，離開法治必然失靈，導(dǎo)致出現(xiàn)各種不講道德的現(xiàn)象。在“市場失靈”的情況下，規(guī)范北京租房市場，取締這些“黑中介”不僅是地方政府必要的公共服務(wù)，也是市場上參與者的共同心聲。
很多租房者都吃過“黑中介”的“啞巴虧”，而租房市場的重重亂象給很多希望通過租房實(shí)現(xiàn)安居夢的人們增加了不少障礙。不論是建立更完整的租賃住房備案制度，讓租房者對于房源情況有清楚的了解；還是完善相關(guān)法律法規(guī)，最大限度減少受害者的訴訟成本；抑或是加大監(jiān)管力度，將市場里的“蒼蠅和蚊子”都清理出去，這都是政府相關(guān)部門義不容辭的責(zé)任。我們期待，用好這只“看得見的手”，促進(jìn)北京租房市場健康發(fā)展！
