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2025年07月17日
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外地人買房后如何辦理武漢市戶口
外地人在漢買房或者本地集體戶口買房，該如何辦理武漢市常住戶口？
外地購房者在武漢城區(qū)購買首次交易商品房，只要面積達到1０0平方米價格在５０萬元以上，就可申辦包括購房者本人、配偶、子女共3人以內(nèi)的武漢市城區(qū)常住戶口； 并且，外地人在購房時，必須了解所購房屋的開發(fā)商是否已經(jīng)在公安局備案。
購房者辦理戶口前先要辦理完畢房屋的房產(chǎn)證和土地證。外地戶口的市民遷到本地需要先到武漢市公安局戶政管理處領取申請表，領表時間要備好以下資料：房產(chǎn)證、土地證、戶主身份證、購房發(fā)票、購房合同、婚姻證明等。領表后，市民還需準備以下相關資料：由所購房屋小區(qū)物業(yè)管理部門出具實際入住證明、原戶籍地派出所戶籍證明。
申請表和以上所有資料經(jīng)戶政處窗口受理符合條件后，簽發(fā)戶口《準予遷入證明》，購房者憑戶口《準予遷入證明》辦理戶口遷移手續(xù)。 目前，還有不少年輕人是武漢市集體戶口。集體戶口在武漢市買房沒有面積或房款的限定，可以直接落戶。
武漢市集體戶口落戶程序比較簡單。市民先到集體戶口所在地派出所出具戶籍證明并遷出戶口單頁；然后到小區(qū)物業(yè)開實際入住證明；再帶齊房產(chǎn)證、土地證、購房合同、購房發(fā)票、身份證、婚姻證明等，到小區(qū)所在地轄區(qū)派出所辦理落戶手續(xù)。
集體戶口≠武漢戶口 集體戶口在漢買房要過三關
要問武漢市到底有多少集體戶口，估計很難統(tǒng)計出準確數(shù)字，但是前段時間的一個報道可以窺見一斑：據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢全市至少有10萬畢業(yè)生戶籍“空掛”。武漢集體戶口數(shù)目之多，由此可見。
自從樓市出臺一系列限貸、限購調(diào)控政策以來，熱線房產(chǎn)網(wǎng)每天都能接到很多關于武漢市集體戶口能否在武漢買房及貸款的問題。集體戶口在武漢到底處于什么地位?在武漢新限購令頒布后，集體戶口還能在武漢買房嗎?對此，記者采訪咨詢了武漢市各區(qū)房管部門，尋求答案。
2月23日，武漢市開始執(zhí)行新的限購令，其中規(guī)定：暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住宅。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。
對此，很多戶口掛靠在武漢市各大人才市場的集體戶口，甚至還有在讀的大學生都紛紛咨詢，集體戶口算不算武漢市戶口?
小林是2006年從武漢某高校畢業(yè)的，大學畢業(yè)時將戶口托管在湖北省人才市場，然后就去了上海。現(xiàn)在他想回武漢發(fā)展，先買一套房子，安家立業(yè)。就在他在武漢看房的過程中，武漢市在一個月左右的時間里先后出臺了兩次限購令，且一次比一次嚴格。現(xiàn)在他就想知道能不能在武漢買房?是否要和外地人一樣需要提供一年納稅或社保證明? 帶著這些問題，記者采訪咨詢了武漢市一些區(qū)域的房管部門。 什么是集體戶口? 集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民，其戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。簡單一點說就是多人開一個戶口，通常是單位、學校等為單位開設，這種戶口是分頁的而不是一個戶口本，其他性質(zhì)和普通戶口完全一樣，一般由工作單位或戶口掛靠的人才交流中心保管。
公安部、教育部分別于2002年和2003年下發(fā)文件規(guī)定，外地學生考入大中專院校，既可自愿選擇遷入學校的集體戶口，也可留在原籍地。畢業(yè)以后，這一部分集體戶口的學生辦理戶口主要有以下幾種選擇：轉(zhuǎn)入工作地;托管在人才市場;遷回原籍;暫時由學校保管。武漢市高校眾多，許多學生在畢業(yè)之后選擇將戶口托管在武漢的各大人才管理機構(gòu)。盡管戶口托管在武漢，但是這一部分人群中，并不是所有的人都在武漢工作。
集體戶口≠武漢市戶口
身份證發(fā)證機關是關鍵 因為武漢市限購令規(guī)定，非武漢市戶口想在武漢市買房，必須提供一年以上的武漢市納稅或社保證明。那么集體戶口到底屬不屬于武漢市戶口呢?對此，湖北省人才中心一負責人表示，畢業(yè)生將戶口托管至人才中心，可作為武漢市常住戶口，享受武漢市民待遇。
那么，在買房這個問題上，集體戶口是否就可以直接享受武漢戶籍居民的待遇呢?對此，記者分別咨詢了江漢區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)以及漢陽區(qū)的房管局負責限購政策咨詢的工作人員。江岸區(qū)房管局工作人員表示：“武漢市集體戶口，如果其身份證的發(fā)證機關是武漢市公安機關，就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產(chǎn)，可以在武漢新購兩套房，在審核購房資格時，不需要提交一年的武漢市納稅或社保證明。”其他各區(qū)工作人員的答復也都基本相同。
也就是說，像小林這種情況，如果他的身份證的發(fā)證機關是武漢市公安機關，就可以不必提交一年武漢市納稅或社保證明，享受和武漢市家庭戶口一樣的待遇。他單身，沒有房產(chǎn)，現(xiàn)在還可以在武漢買兩套房，新房、二手房均可。
