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2025年07月19日
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，俗話說熱在三伏。今天是今年入伏的第一天，所謂伏即是暑氣潛伏于地之意，標(biāo)志著一年里最炎熱的時期今天。而眼下，北京學(xué)區(qū)房的房租價格就像夏天的溫度一樣一天比一天熱，三居室的房租每月高達(dá)一萬多元。為什么學(xué)區(qū)房到了暑期就會上漲呢？未來學(xué)區(qū)房的租金價格走勢將如何？
就讀于北大的小張今年剛剛大學(xué)畢業(yè)，好不容易在北京找到了一份工作，可他現(xiàn)在又為租房犯起了難。
小張：我對學(xué)校附近比較熟悉，所以就想在學(xué)校附近找一房子和同學(xué)一起合租?？蛇@里的房租太貴了，一個兩居室一個月就得8、9千塊錢。對于我們這些剛剛工作的人來說，實在是難以承受。
有同樣苦衷的不僅是剛畢業(yè)的大學(xué)生。王女士的女兒今年要上小學(xué)一年級，孩子將要在9月1日開學(xué)。這兩天，她正急著想租個學(xué)校附近的房子。
王女士：我孩子今年上小學(xué)，為了孩子上學(xué)方便一些，就想在學(xué)校附近租個房子。一家三口人一起住，想租個三居室，華清嘉園就要1萬多?？蔀榱撕⒆?，也沒辦法。
每年暑期的時候，也正好是小學(xué)六年級學(xué)生畢業(yè)，租房家長退房，和一年級新生入學(xué)，新生家長找房子的重疊期。再加上，高校畢業(yè)生租房喜歡挨著學(xué)校附近租的現(xiàn)實，使得北京學(xué)區(qū)房的房租價格跟著夏天的天氣一樣一天比一天熱。
這一現(xiàn)實也得到了房屋中介的證實。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京五道口附近的幾個小區(qū)，學(xué)區(qū)房租金普遍上漲。以華清嘉園為例，這個小區(qū)位于海淀區(qū)各大名校清華、北大、中關(guān)村一小、二小附近，華清嘉園附近的中介門口廣告牌上貼滿了月租過萬的租房信息。
中介：實話實說，現(xiàn)在是租房的旺季，因為這里是學(xué)區(qū)，屬于北大、清華八大學(xué)院這邊，而且這里還挨著中關(guān)村二小，好多學(xué)生家長面臨著孩子新生入學(xué)，之前他們住得比較遠(yuǎn)，這個時候也想租到合適的房子，為了孩子將來上學(xué)別遲到，能多休息會兒。小兩居大概在7000左右，三居基本在9000左右。
有著多年銷售經(jīng)驗的中原地產(chǎn)中國區(qū)銷售總監(jiān)張大偉介紹說，這種情況在近幾年非常普遍，一到暑期，學(xué)區(qū)房的租金就會上漲。
張大偉：北京這幾年房租漲幅都挺大的，平均漲幅是10%-15%。而學(xué)區(qū)房，因為有兩種，一種是中小學(xué)生的家長會在這里找房子；同時，最近幾年的大學(xué)潮，高校畢業(yè)生增多。恰好這些區(qū)域和其他區(qū)域不一樣的是，這里都是一些成熟的區(qū)域，沒有新房的供應(yīng)，都是原來或者說最近幾年的房子，不會有新增供應(yīng)。所以，這些房子的供需結(jié)構(gòu)導(dǎo)致這些房子租金漲幅要比普通房子租金漲幅還超出5%-10%，也就是說，這些區(qū)域的房子租金漲幅到了20%-25%，應(yīng)該說還是很驚人的。
目前高的驚人的學(xué)區(qū)房房租，未來走勢如何？張大偉給出了大膽的預(yù)測。
張大偉：如果說我國這種教育資源集中的局面不改的話，因為人口總量在增加，會顯得學(xué)區(qū)房的資源更稀缺，可能學(xué)區(qū)房租金的漲幅還會繼續(xù)加大。
