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2025年07月17日
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“9·11”事件后的第5天，美國杜克大學(xué)的工程學(xué)教授亨利·佩德羅斯基在一篇隨筆中強(qiáng)調(diào)：“我們要向前，而不是向上?！钡?，21世紀(jì)的第一個(gè)10年，是歷史上摩天大樓建設(shè)發(fā)展最為迅猛的10年，全球共新建350座。
過去幾年，中國究竟冒出多少摩天大樓？如果按照“152米”這個(gè)美國標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)，在建的就有200多座。未來十年內(nèi)，將有1318座落成。
建摩天大樓果真是面子上貼金、里子上拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的好事嗎？相關(guān)專家在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“雖不能否認(rèn)摩天大樓帶來的經(jīng)濟(jì)效益——租金收益、旅游效應(yīng)、地標(biāo)意義等，但要考慮，就中國經(jīng)濟(jì)目前的體量，到底能接受多少棟摩天大樓？是不是又該考慮摩天大樓可能帶來的負(fù)面影響等？”
事實(shí)上，摩天大樓收回成本是漫長的過程，臺(tái)北第一高樓101大廈用了10年時(shí)間才開始盈利。當(dāng)然，如果大樓的空置率過高，不但收回成本是奢望，而且還會(huì)讓本就疲軟的經(jīng)濟(jì)更加萎靡。
向上，尺度越建越大
近年來，摩天大樓在建和已規(guī)劃數(shù)量越來越多——媒體曾援引“高樓迷”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)稱，中國摩天大樓建筑數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國的436座，而潛在的建筑數(shù)量中國為1280座，也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座；高度越來越高——據(jù)2012年7月Emporis地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫發(fā)布的報(bào)告，全球前十的摩天大樓中，位于深圳高648米的平安國際金融中心、632米高的上海中心、597米高的天津高銀金融117、天津的CFT摩天大樓、大連綠地中心均位列其中。
據(jù)公開資料，中國摩天大樓的最高高度遠(yuǎn)不止600多米。去年有消息稱，6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，“規(guī)劃建設(shè)一棟高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月”。近日，有傳言稱，在蘇州的地標(biāo)性建筑“秋褲”大廈旁1公里左右的地方，或還將規(guī)劃一棟700米高的大樓。
“未來，中國的摩天大樓可能會(huì)越來越多?！比A東師范大學(xué)教授徐長樂對《國際金融報(bào)》記者說，“必須看到的是，在東部沿海一些人口密集、資源集中的地區(qū)，城市空間越來越稀缺，再加上一些與CBD、金融中心等的規(guī)劃，都不得不讓地方政府將發(fā)展的方向瞄準(zhǔn)‘天際線’，緩解空間資源的緊張?！?/p>
向前，財(cái)政壓力越來越大
在徐長樂看來，“摩天大樓能起到地標(biāo)性作用，吸引產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素集中，推動(dòng)區(qū)域金融的發(fā)展?！毙扉L樂說，“但摩天大樓的規(guī)劃始終要看經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能級。比如，中西部地區(qū)規(guī)劃600米或800米高的大樓，就要思考，這是不是‘竭澤而漁’——僅發(fā)展了一塊區(qū)域，而讓城市中的其他區(qū)域都發(fā)展失色？又是不是有足夠的配套支持這些摩天大樓的發(fā)展？又是不是借助摩天大樓來拉動(dòng)房地產(chǎn)？”
廣東社科院教授丁力的看法是，摩天大樓越來越多，就是“地方政府要面子”，一個(gè)潛在的心態(tài)是，“經(jīng)濟(jì)等其他成績比不上你，但我在地標(biāo)建筑上可以超過你，也會(huì)對招商引資起到幫助，同時(shí)，可以拉動(dòng)房地產(chǎn)。最終，可以完全達(dá)到自己所想要的政績”。
“殊不知，將重心放在摩天大樓的負(fù)面效應(yīng)同樣很大。”丁力說，“比如，對環(huán)境和生態(tài)的破壞?！庇袌?bào)道稱，“過去10年上海經(jīng)濟(jì)起飛過程中興建的摩天大樓，令上海地表已不堪負(fù)荷，陸地沉降現(xiàn)象日益嚴(yán)重，平均每年下沉1.5厘米，已影響到地鐵和高樓建筑的結(jié)構(gòu)?！?/p>
從現(xiàn)實(shí)角度考慮，更大的風(fēng)險(xiǎn)可能來自對地方政府和企業(yè)的財(cái)政考驗(yàn)。據(jù)了解，在地方債這塊，國家審計(jì)署的統(tǒng)計(jì)已超12萬億元，國際貨幣基金組織近日認(rèn)為，“中國的公共債務(wù)總量已超過GDP的50％。”
一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，一般壽命為65年的摩天大樓，消耗的維護(hù)費(fèi)用可能會(huì)是建設(shè)這棟摩天大樓的3倍，這些錢最后到底由誰來出？丁力認(rèn)為，“在巨額的地方債面前，現(xiàn)在或已不得不考慮摩天大樓興建對地方財(cái)政的影響?！?br />
