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2025年07月18日
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中國指數研究院1日公布，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。
與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加10個，其中跌幅在1%以上的有7個；本月環比上漲的城市比上月減少10個，其中漲幅在1%以上的有33個，較上月增加7個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7047元/平方米，環比上月下跌0.33%。
總體來看，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經濟下行風險得到更多關注，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱；住宅市場方面，本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大，同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩，不同城市分化加劇；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地布局繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。
中國大城市房價“領跑”凸顯樓市風險分化
沉寂一年多之后,中國大城市的“地王”再次頻頻出現,地產商大力布局一二線城市趨勢明顯。而這背后折射出中國樓市的“二元”分化,即大城市房價堅挺領漲,中小城市樓市風險加大,中小城市發展困境待解。
樓市調控走向何方
中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。這是下半年經濟工作的定調會，關系到下半年宏觀經濟政策走勢和著力點，以及下半年整個國民經濟發展方向。
業內人士論道樓市下半年
2013年調控仍不會放松，主要的置業人群仍集中在首次置業與首套改善人群。 針對上半年調控所帶來的客觀影響，切實貼近剛需市場是房企重中之重。
對于下半年的銷售策略，萬科企業仍會堅持“不囤地、不捂盤、不惜售”的經營策略，堅持按購房者愿意接受的價格售出房屋。同時，在法律許可的范圍內，萬科也會積極嘗試各種新型營銷渠道，萬科通過電商渠道進行的銷售在上半年取得一定效果，下半年也會繼續嘗試。
