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2025年07月18日
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“你鬧我不開門，你說我虛心聽，你走我接著蓋。”近一年來，朝陽區(qū)中海城香克林小區(qū)上百名業(yè)主與在小區(qū)頂樓加蓋違建的鄰居接連過招。
昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，香克林小區(qū)共14棟樓，幾乎每棟樓的樓頂都被加蓋了1-3層的“私人宅邸”。
小區(qū)物業(yè)表示，由于沒有執(zhí)法權，只能要求業(yè)主自行整改并上報城管。而城管也曾在半年內來了小區(qū)32次，但違建現(xiàn)象仍屢禁不止。小紅門城管分隊工作人員表示，目前，已成立兩個專門小組與上級部門及物業(yè)公司溝通，對小區(qū)違建的調查結果也已提交住建委。
居民 頂樓違建導致房屋裂縫
家住中海城香克林小區(qū)4號樓的劉先生介紹，自己去年7月入住小區(qū)以來，頂樓就一直在裝修。“砸墻、電鉆聲不斷，晚上七八點還能聽見。”劉先生說，一次，他發(fā)現(xiàn)頂樓有人順著窗戶用繩子往上拉水泥磚，“我很奇怪，就上去看，結果發(fā)現(xiàn)樓頂不知什么時候冒出一個二層小樓。”
劉先生稱，小樓的顏色和整棟樓差不多，“從樓下看，不仔細看難以分辨。”劉先生和妻子走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)很多住戶都在蓋樓。“每棟樓的頂樓都有人施工，到了今年，一層的居民又開始在公共通道上圈地了，擺上小石桌，變成自己的私人花園。”
今年年初，劉先生發(fā)現(xiàn)自家的客廳墻壁出現(xiàn)了裂縫。昨日，香克林業(yè)主QQ群里，不少人展示了自家墻體裂縫的照片。“樓下還有漏水的。”10號樓一住戶稱，這些都是因為加蓋違建造成的。
6號樓一居民表示，自己和兒子曾多次到物業(yè)反映，還多次撥打城管熱線，但違建不但“屹立不倒”，反而越來越多。“既然投訴沒人管，你家蓋了，那我家也會蓋。”
工人 買沙子水泥能換出入證
昨天中午12點，香克林4號樓3單元，兩名建筑工人從12層加蓋違建的業(yè)主家走出，將門上鎖后準備乘電梯離開。
“這個小區(qū)進出管得特別嚴。”一名穿紅衣的建筑工稱，自己近期一直在給這戶業(yè)主干活，“加蓋的樓沒拿到審批手續(xù)，業(yè)主也沒給我們辦理進門證，門禁管得嚴，我們都從運沙子的小門進來，拉料偷著拉”。
另一名工人說，小區(qū)側門有一個水泥、沙石銷售點，銷售點旁設有兩扇對開的鐵門，不少無證的裝修隊都從鐵門混入。“只要你買水泥和沙子，就讓你進，不管”。
對此，中海物業(yè)一名工作人員證實，該銷售點為私人開設的，只要從銷售點購買20袋沙子和水泥，就可以到物業(yè)辦一張出入證。
據(jù)小區(qū)保安介紹，進出的車輛和人員都要出示證件，“施工隊員得辦出入證，拉建筑材料的車更要嚴格檢查。”
昨天下午，中海物業(yè)公司工作人員說，去年，在小區(qū)內發(fā)現(xiàn)第一家違建時，保安曾與業(yè)主發(fā)生過沖突，“不好管，拉裝修材料的車應該辦理出入證，但從去年到現(xiàn)在，小區(qū)入口的攔車桿就被撞廢了倆，警察來過好幾次。”工作人員稱，除了“強行闖入者”，不少運送違建工程材料的車會偷偷從底商的小門進入。
物業(yè) 最多只能扣壓裝修押金
中海物業(yè)公司一工作人員說，去年6月到12月，城管隊員共到小區(qū)來了32次，“城管來了以后拍照取證，家里沒人無法入戶的會在門上貼通知，對正在施工的就口頭警告。然后就再沒有下文了。”
“我們物業(yè)沒有執(zhí)法權。我們的職責就是，發(fā)現(xiàn)有違建，拍照取證貼告知函，然后報送城管。”
對于業(yè)主如何打開常年封鎖的頂樓鐵門加蓋違建，工作人員稱，很多頂樓的鐵門都是被人為損壞的，“目前來說，我們懲罰他們最大的力度也只是扣壓裝修押金。”
工作人員介紹，他們曾就是否反對違建征求業(yè)主意見，“有300多戶居民簽了名，我們直接把簽名交到住建委。”工作人員稱，僅其管轄的10號樓、11號樓已有六戶建違建的被凍結了房產證。
城管 凍結交易業(yè)主“不在意”
昨日下午，朝陽區(qū)城管檢查大隊小紅門分隊城管隊員介紹，按照拆除違建的順序，城管隊員會先到現(xiàn)場做勘驗審查，測繪面積，然后詢問筆錄，聽取佐證，還要去物業(yè)了解建筑原始的樣子，“因為在做筆錄時，有的業(yè)主會說，是開發(fā)商讓他們蓋的。”城管隊員說，審查資料將報送住建委，由住建委認定是不是違建。
該工作人員表示，目前已組成兩個小組，就香克林小區(qū)的違建問題與上級主管部門及物業(yè)公司溝通。此外，城管部門已經(jīng)將現(xiàn)場查驗、拍照過的相關證據(jù)上交住建委，“現(xiàn)在有沒有批，我還不知道。”
對于住建委對違建業(yè)主禁止房屋交易的處罰，該城管隊員稱，其曾找加蓋違建的業(yè)主談話，但“業(yè)主說自己的房子自己住，對不能交易的處罰根本不怕。”
部門舉措
258處違建房屋產權已凍結
朝陽區(qū)、房山區(qū)已拆除部分被凍結違建；全市尚無解凍交易
新京報訊 截至8月4日，北京市已有9個區(qū)縣258處違建房屋產權被凍結。相關負責人表示，凍結違建房屋交易后，將對違建者約談教育，不配合的，將通過媒體對其進行曝光，仍不拆除的，將組織強拆。
據(jù)記者調查，很多違建業(yè)主都存在觀望心理，不愿意主動去拆除違建。
據(jù)介紹，對于居住區(qū)內新增的違建，采取管住小區(qū)路口等方式切斷建材來源。對于已建成的違建，首先由區(qū)縣政府組織城管、住建等部門進行聯(lián)合認定，認定后，由住建部門對涉及違法建設的房產進行凍結。凍結后，由區(qū)縣牽頭部門組織相關人員對違建人進行約談教育。談話后仍不配合進行拆除的，可通過媒體對其進行曝光；仍不拆除的，由水電氣熱等供應部門對其停止供應服務，清退內部人員后，組織強制拆除。
據(jù)統(tǒng)計，被凍結產權的258處違建房屋均為個人名下住宅類房屋，涉及9個地區(qū)。其中，涉及東城72處、西城5處、朝陽34處、海淀1處、豐臺4處、大興14處、房山71處、昌平7處、亦莊開發(fā)區(qū)50處，主要以別墅項目及平房擅自進行翻、改、擴建為主。
目前，朝陽區(qū)已拆除了一處嘉林花園小區(qū)內凍結的違法建設，另一處已進入強拆程序正在進行風險評估工作。房山區(qū)已拆除芭蕾雨小區(qū)內2處凍結房產違法建設項目。大興區(qū)已對全部凍結房產項目核發(fā)了限期拆除通知。
根據(jù)市住建委的數(shù)據(jù)，目前全市還尚未有恢復正常交易的被凍結房產。
盡管全市已經(jīng)凍結了258處違建房屋的產權，但昨日記者前往部分“上榜”房屋所在的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)仍然有違建存在，其中一小區(qū)物業(yè)表示，城管一直在整頓該小區(qū)的違建現(xiàn)象，但效果不明顯。
探訪
昌平區(qū)王府花園
八成以上別墅違規(guī)擴建
昨日下午，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)王府花園內，各家的別墅“風格迥異”。明和園10號別墅樓體向后推了近半米，樓上架著腳手架，架子上掛著黑色遮陽布。昨天下午，樓上無人施工。負責社區(qū)天然氣管道改造的徐先生說，幾個月前，“昌平城管每天來一趟督促”，最終叫停了這處違建。
而宣仁府38號院東側，是一棟只有柱子和框架的爛尾樓，三層黃色的建筑矗立在一排別墅中間，十分醒目。在明義府，東西向和南北向的別墅聚集一處，北側房屋的采光受到影響。據(jù)媒體報道，去年2月，該小區(qū)明義府46號院曾接到《北京市昌平區(qū)城市管理監(jiān)察大隊限期拆除的決定書》，但如今該別墅已經(jīng)建好。
附近一位居民說，經(jīng)常有城管到小區(qū)內制止違規(guī)擴建，但通常是“城管前腳走，業(yè)主后腳繼續(xù)蓋。”
社區(qū)內一房屋中介表示，上世紀90年代，王府花園建成時，有獨棟、聯(lián)排和疊拼別墅三種，后來獨棟別墅推倒重蓋、聯(lián)排別墅擴建加蓋非常普遍。幾年的違建、改造，使得王府花園成了現(xiàn)在這個樣子。
王府花園物業(yè)唐經(jīng)理說，該小區(qū)80%以上的別墅存在違規(guī)擴建現(xiàn)象，甚至有一戶在原本蓋4套別墅的面積上蓋了一棟大別墅。近年來，昌平城管一直在整頓該小區(qū)的違建現(xiàn)象，但效果不明顯。近日，整頓力度加大。“聽說要凍結一些別墅，但具體是哪些，并不清楚。”
昌平區(qū)八仙別墅
居民投訴沒止住別墅重建
八仙別墅社區(qū)位于京承高速北七家出口1000米處，約有400余套別墅。昨天下午5時，一輛大型的水泥澆灌車停靠在仙霞東里0802號門前，機器發(fā)出轟鳴聲，五六名工人正在施工。與周圍居住多年的別墅不同，仙霞東里0802號剛剛建起一層。
住在該戶對面的一位居民說，這戶是推倒重建，周圍的居民曾聯(lián)名寫信投訴到小區(qū)物業(yè)部門，但是停工不到一周，他們又繼續(xù)施工了。
一位施工工人稱，之前是沒有在物業(yè)部門把程序走完，程序走完后，就能繼續(xù)施工了。
昨日下午，記者未能聯(lián)系到八仙別墅社區(qū)物業(yè)部門，物業(yè)經(jīng)理電話也無人接聽。
熱點追蹤
張必清：違建像孩子拆除很難受
“最牛違建”將拆陽光房；張必清稱已病倒
新京報訊 昨日，人濟山莊“最牛違建”進入大拆階段。十多名拆遷人員在拆除完葡萄架之后，正在拆除玻璃房，預計幾天內將拆完。違建主人張必清在電話中稱，因違建所帶來的壓力，他已經(jīng)病倒，并稱違建像一個六歲的孩子，希望城管部門手下留情。
工人正拆除陽光房
昨日上午9時，人濟山莊4號樓“最牛違建”樓裙處，4名工人正沿著此前用警戒線劃定的區(qū)域，安裝鋼結構防護欄。工人稱，目前正根據(jù)實地測量后繪制的圖紙，進行先期的鋼結構框架安裝以及材料準備。
“先裝4米寬6米高的鋼架，然后在上面鋪上木板和防護網(wǎng)”，工人介紹，防護欄安裝完成后，既能防止高空墜物，又能方便小區(qū)居民出行以及行車安全。據(jù)介紹，整個工期預計安排工人約20名，將持續(xù)五六天。
記者通過望遠鏡看到，“最牛違建”上，多名工人身穿橙色背心、頭戴安全帽，他們蹲在涼臺下的欄桿旁作業(yè)，他們身下即是玻璃房。
昨日，張必清電話中稱，葡萄架前日已拆除完畢，目前十二名工人正著手拆除陽光房。“幾十平米大小的陽光房是鋼化玻璃材質，很堅固，拆除有一定的難度，需要一點點切割拆除，估計需要幾天。”
張必清稱，樓下的鋼結構防護網(wǎng)，是海淀區(qū)有關政府部門搭建，“我將進一步督促工人，早日完成拆違工作”。張必清稱。
違建主人盼能保留假山
昨日，張必清在電話中向新京報記者坦言，因“最牛違建”，他目前已病倒。“我目前在云南瀘沽湖，最近幾天，因違建帶來的壓力，我已經(jīng)病倒，幾天來不吃不睡也不知道餓。”他表示，“空中花園（最牛違建）”像個6歲的孩子，拆除中今天弄掉一個“胳膊”，明天掰一條“腿”，他心中很難受。
他表示，陽光房拆除后，將考慮拆除“假山”，但他希望城管等部門能保留假山。如果保留，他歡迎鄰居常來樓上參觀游玩。但如果一定要拆，他承諾將一律拆除。
聲音
羅馬不是一天建成的，違章建筑也不是一夜冒出來的。為什么不將其消滅在萌芽狀態(tài)，而要等其到了星火燎原之勢時才痛下決心？一建一拆，多少社會財富灰飛煙滅啊。
——網(wǎng)友“huxh501”
由拆違事件思考，似乎可以立法開發(fā)樓頂資源，比如建閣樓，這樣頂樓的房子肯定會改善居住條件。 ——網(wǎng)友“丑兒的布老虎”
房主私搭亂建、一樓挖地下室、造成重大安全隱患。有的物業(yè)收幾干元到萬多元好處費。如此原本像模像樣的居民社區(qū)，如今亂象萬千慘不忍睹，嚴重侵害了守法業(yè)主合法權益。整治違章建筑首先要治理暗箱交易。
——網(wǎng)友“老馬7265400”
不僅要拆除違規(guī)建設，更應該狠狠地懲罰其行為對其他業(yè)主帶來的附加損失。
——網(wǎng)友“塘鵝帥哥”
