時(shí)間：2013-09-17 10:37:35
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：王杰
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)展館地王的拍出，并未讓周邊的中介和二手房業(yè)主 “亢奮”，周邊二手房?jī)r(jià)仍趨于平靜。記者日前來(lái)到農(nóng)展館地王所在片區(qū)，以購(gòu)房者身份走訪了周邊棗營(yíng)南里、棗營(yíng)北里、麥子店街等多個(gè)二手中介。
冰凍了9個(gè)月的農(nóng)展館地塊重新入市，就以高價(jià)驚呆了業(yè)內(nèi)的“小伙伴們”。
然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)展館地王的拍出，并未讓周邊的中介和二手房業(yè)主 “亢奮”，周邊二手房?jī)r(jià)仍趨于平靜。
記者日前來(lái)到農(nóng)展館地王所在片區(qū)，以購(gòu)房者身份走訪了周邊棗營(yíng)南里、棗營(yíng)北里、麥子店街等多個(gè)二手中介。
鏈家地產(chǎn)棗營(yíng)店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“地王”的拍出，并未對(duì)周邊房?jī)r(jià)造成影響，來(lái)店詢問的人數(shù)以及成交均價(jià)，都與上周持平。團(tuán)結(jié)湖路一家“我愛我家”中介門店的工作人員小劉也表示，自“地王”項(xiàng)目拍出之后，店里的掛單量、走單量沒有變化，暫無(wú)業(yè)主提高房屋銷售報(bào)價(jià)。
此外，卓杰地產(chǎn)等多家中介也表示了類似的看法。
對(duì)于“地王效應(yīng)”日漸式微的原因，鏈家地產(chǎn)團(tuán)結(jié)湖北口店的小王認(rèn)為，或是因?yàn)椤暗赝酢表?xiàng)目出現(xiàn)時(shí)間過(guò)短，還不為周邊大眾所熟知，故業(yè)主與購(gòu)房者對(duì)“地王效應(yīng)”并不敏感。
但上述多位受訪的置業(yè)顧問均向記者表示，“地王”的出現(xiàn)，并不能對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接拉動(dòng)作用。地鐵14號(hào)線在這個(gè)地區(qū)的開通，對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也遠(yuǎn)高于地王效應(yīng)。
克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2009年北京三、四環(huán)的新建商品住宅銷售均價(jià)為18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年銷售均價(jià)則為42380元/平方米。按此計(jì)算，從2009年至今，銷售均價(jià)漲了1.33倍。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)成交量推算，北京市三四環(huán)房?jī)r(jià)，已經(jīng)達(dá)到“天花板”。他認(rèn)為，目前三、四線城市漲價(jià)空間實(shí)際上已不足了，寄托于漲價(jià)來(lái)維持盈利空間，顯然不可行。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)的二手老房貸款難，所以漲幅會(huì)小很多。“地王只是誘因，沒有信貸支撐，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)很難漲起來(lái)”。不過(guò)，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開發(fā)商的預(yù)期。
