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2025年07月19日
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山東城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，就有近百萬(wàn)人進(jìn)入城鎮(zhèn)，每年新增的住房需求或?qū)⒏哌_(dá)3000萬(wàn)平方米。到2020年，全省新增住房消費(fèi)將超1萬(wàn)億元。為了防止房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)瘋漲，山東將嚴(yán)查以任何形式哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)炒房的行為，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定或“溫和升降”。
目前，山東省城鎮(zhèn)化進(jìn)程正在逐步加快。而在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，山東的房地產(chǎn)市場(chǎng)增量需求也將保持在較高水平。如今，這一現(xiàn)象已初步出現(xiàn)。記者從山東省住建廳了解到，今年1月到8月，山東省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3298億元，同比增長(zhǎng)了12.9%。另外，山東省8個(gè)月銷售了5184萬(wàn)平方米商品房，實(shí)現(xiàn)銷售額2615億元，同比分別增長(zhǎng)了21.3%和28.7%。
房地產(chǎn)需求走高，也將帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)。據(jù)省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，山東城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，就有近百萬(wàn)人進(jìn)入城鎮(zhèn)，按人均30平方米的商品住房需求計(jì)算，全省每年新增的住房需求就高達(dá)3000萬(wàn)平方米。新增3000萬(wàn)平方米是什么概念?據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，全省銷售商品住宅僅約3500萬(wàn)平方米。按此估算，到2020年，全省新增住房消費(fèi)將超過(guò)1萬(wàn)億元。
城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的瘋漲?為避免這一情況發(fā)生，山東將強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，形成涵蓋售前、售中、售后三個(gè)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)控，完善住房?jī)r(jià)格預(yù)警機(jī)制，嚴(yán)查以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂、變相預(yù)售、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)炒房行為，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定或“溫和升降”。
另外，山東還將重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位普通商品房和公租房，并建好政府負(fù)責(zé)提供的廉租房，盡早形成各價(jià)位檔次保障性住房供給的合理配置體系。同時(shí)，山東還將鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)和符合條件的大型企業(yè)投入保障性安居工程的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并完善保障性住房分配的制度辦法，解決中低收入群體的住房問(wèn)題。
