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2025年09月02日
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新型城鎮(zhèn)化，這個(gè)話題已成為越來(lái)越多地產(chǎn)公司關(guān)注的焦點(diǎn)。但是在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)究竟扮演怎樣的角色？浙江本土房企是否還會(huì)延續(xù)原來(lái)的盈利模式？近日，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)社、中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所和浙江大學(xué)管理學(xué)院等單位聯(lián)合主辦的探索新型城鎮(zhèn)化路徑暨房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展論壇在杭州舉行，眾多專家學(xué)者從不同角度解讀新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵，為浙江本土房企未來(lái)發(fā)展之路指出了新方向。
小城市也要做“大”規(guī)劃
“城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是人的城鎮(zhèn)化，也就是說(shuō)，我們一定要把人口的結(jié)構(gòu)發(fā)展變化起來(lái)，城市的人要增加，農(nóng)村人口會(huì)減少。”在論壇上，國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系密切，對(duì)于消化泡沫經(jīng)濟(jì)，走向更加繁榮的發(fā)展時(shí)期和階段具有重要的意義。對(duì)于浙江本土房企而言，一定要考慮到房產(chǎn)的消費(fèi)需求。這種需求的動(dòng)力已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的力量。
“有錢人的投資需求會(huì)轉(zhuǎn)移，居住需求才是剛性的，所以，我們搞房產(chǎn)企業(yè)的人，要考慮實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)需求，這才是目前風(fēng)險(xiǎn)最小的產(chǎn)業(yè)策略，如果僅僅只是靠10%的有錢人，做高端房產(chǎn)品出售，迎合這種投資需求，這個(gè)行為是不靠譜。”
除省會(huì)城市杭州外，與會(huì)專家還認(rèn)為，浙江本土房企還應(yīng)當(dāng)多關(guān)注浙江省內(nèi)其他城市。與一二線城市相比，三四線城市在經(jīng)濟(jì)與發(fā)展上有其明顯劣勢(shì)。但從宜居的角度講，這些城市或許更有優(yōu)勢(shì)。不可否認(rèn)的是，新型城鎮(zhèn)化有望帶來(lái)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的快速發(fā)展，但在這一過(guò)程中，如何避免供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商必須考慮的問(wèn)題。
避免“死城”出現(xiàn)
“城鎮(zhèn)化過(guò)程，這是一個(gè)以人為本的過(guò)程。”中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金碚認(rèn)為，城鎮(zhèn)化過(guò)程本身就是人的遷移過(guò)程，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是密切相關(guān)的，而且中國(guó)已經(jīng)把城鎮(zhèn)化當(dāng)做經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)久而持續(xù)的動(dòng)力。
有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將提高到70%。屆時(shí)，中國(guó)的城市和城鎮(zhèn)人口會(huì)超過(guò)十億。現(xiàn)在有七億，即在這十七年時(shí)間里，我們將完成三億的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移，計(jì)三口一家，那就是一億戶，這一億戶就需要一億套房子。這對(duì)政府來(lái)說(shuō)有一定壓力，對(duì)于房地產(chǎn)商而言這是個(gè)機(jī)會(huì)。“城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)提到了議程上，已經(jīng)開始在運(yùn)作，那么，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們也將跟隨著步入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。”浙江大學(xué)EMBA房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅曉偉認(rèn)為，所謂城鎮(zhèn)化首先必須先有產(chǎn)業(yè)，不然會(huì)淪成為“鬼城”、“臥城”，甚至是一個(gè)“死城”。
新型城鎮(zhèn)化是以人為核心的城鎮(zhèn)化，最根本的是農(nóng)業(yè)人口就地市民化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會(huì)保障等一系列由‘鄉(xiāng)’到‘城’的重要轉(zhuǎn)變。“這是一種信息化融合的智慧城市，或者數(shù)字城市的城鎮(zhèn)化，因此，新型城鎮(zhèn)化會(huì)給房地產(chǎn)提供很多機(jī)會(huì)，也會(huì)帶來(lái)很多挑戰(zhàn)。”浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)衛(wèi)寶龍認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化絕不是房地產(chǎn)化，要防止房地產(chǎn)導(dǎo)向帶來(lái)的大城市病、有城無(wú)業(yè)、空城、鬼城等問(wèn)題。
