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2025年07月19日
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南京河西兩家樓盤出現(xiàn)地基沉降。記者21日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這兩處樓盤均未發(fā)現(xiàn)明顯開裂，但毗鄰的樂瑰園小區(qū)沉降觸目驚心：地面和樓體都有裂縫，有的裂縫已有三指寬，樓梯甚至歪斜并與樓體分離。據(jù)了解，出現(xiàn)沉降與當(dāng)初周邊新盤施工時(shí)深挖地基、抽取地下水有關(guān)。樂瑰園業(yè)主自嘲住的是“樓沉沉”，他們提出索賠，周邊樓盤開發(fā)商承諾維修有裂縫的外墻和陽臺(tái)，業(yè)主卻依然擔(dān)心，修修補(bǔ)補(bǔ)治標(biāo)不治本。
而南京河西江東路一樓盤一棟18層住宅樓，從今年7月起，地下負(fù)一層車庫漏水，一樓門廳遇雨亦漏，大堂地面沉降超過3厘米。
“我們已入住4年多，早幾年就發(fā)現(xiàn)一樓入戶階梯地面開裂。多次找開發(fā)商，想要鑒定：這樓還能不能住人？直到地下車庫漏水，開發(fā)商才找人修。”業(yè)主陳士雋指著地面說，維修歷時(shí)1個(gè)多月，表面的縫都被水泥糊住，泡水的大理石全部撬掉，換成地磚。“據(jù)說，開發(fā)商往地下灌了混凝土，說保證沒事。但我們就怕出事。”
被稱為“河西第一盤”的另一個(gè)小區(qū)，也因頻爆質(zhì)量事件備受關(guān)注。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人管婷婷說，該小區(qū)一期房屋質(zhì)量普遍不行。她邊走邊指給記者看：“一樓庭院欄桿下有巨大縫隙，臺(tái)階之間，都張著‘大嘴’，挺嚇人的。有好幾棟負(fù)一層車庫都漏水。”由于這些原因，該樓盤二手房?jī)r(jià)格一直低于周邊兩三千元。
這些年，因?yàn)榈鼗两刀l(fā)業(yè)主維權(quán)的，這一帶還有好幾家樓盤，維權(quán)糾紛不斷。事實(shí)上，從2005年至2009年，南京市規(guī)劃局測(cè)繪管理處連續(xù)對(duì)河西地區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)沉降情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，共設(shè)置61個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。時(shí)任處長(zhǎng)張濤說，當(dāng)時(shí)并未發(fā)現(xiàn)地質(zhì)“特別異常”，不過有施工中因地下水抽取導(dǎo)致地基沉降的案例。
2009年后，這項(xiàng)監(jiān)測(cè)任務(wù)轉(zhuǎn)交給南京市測(cè)繪勘察研究院。該院相關(guān)負(fù)責(zé)人李永泉說，南京河西地區(qū)是長(zhǎng)江河漫灘類地質(zhì)，地下土層結(jié)構(gòu)復(fù)雜。所以，這一帶高層建筑地基必須打樁打到基巖層，至少要打60米以上。“我們每年兩次，對(duì)河西地質(zhì)沉降進(jìn)行監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)會(huì)報(bào)給河西指揮部。如有異常，也會(huì)提醒他們關(guān)注。這些數(shù)據(jù)主要供開發(fā)商和地鐵施工使用，一般不對(duì)外公布。”
南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總經(jīng)理汪杰直言不諱地表示：“很多人看到江邊上建幾十層的超高建筑，感到害怕。其實(shí)，只要打到基巖層，不管在哪個(gè)地區(qū)，高層建筑的安全性應(yīng)該都一樣。如果出現(xiàn)裂縫、沉降，那是建筑質(zhì)量問題。反而是多層建筑更應(yīng)引起重視，因?yàn)榈鼗鶞\，地質(zhì)松軟，容易沉降。”
“南京民間驗(yàn)房第一人”丁渤曾到中山門外一個(gè)多層樓盤驗(yàn)房，“這里是魚塘回填后建起的，后來房屋不同程度出現(xiàn)沉降，有一戶家中梁都斷了！”最終開發(fā)商回購這套房，但更多居民的賠償卻沒有說法，久拖不決。
丁渤說，房屋沉降原因主要有三：先天性地質(zhì)差；大范圍地鐵施工，當(dāng)年河西利德家園就是地鐵施工導(dǎo)致沉降；新建建筑深基坑開挖，土方側(cè)壓力打破土質(zhì)動(dòng)態(tài)平衡，導(dǎo)致周邊樓盤地基下沉。他透露，樂瑰園當(dāng)年施工時(shí)，也曾對(duì)周邊樓盤造成沉降影響，有居民家中房門都關(guān)不上。
“新建建筑基坑開挖時(shí)，應(yīng)有密集的沉降觀測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并處理，比如對(duì)周圍地塊注漿。但開發(fā)商往往認(rèn)為，反正不是自家樓盤，管不了這么多。在房子蓋好后，也只是象征性地檢測(cè)一下。”
“為防止沉降，施工時(shí)須打連續(xù)墻，相當(dāng)于筑一個(gè)堤壩，把外圍的水堵起來，但開發(fā)商都追求利潤(rùn)最大化，這樣的工作耗時(shí)耗成本，難免偷工減料。”張濤說。
“沉降監(jiān)測(cè)這一塊，目前市場(chǎng)很亂。”李永泉說，按規(guī)定，建筑物從打基礎(chǔ)到封頂，每一步都應(yīng)做沉降觀測(cè)。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告里，這是必不可少的一環(huán)。“國(guó)家規(guī)定沉降監(jiān)測(cè)100元/點(diǎn)·次，但開發(fā)商為節(jié)約成本，往往壓縮至20元/點(diǎn)·次。甲級(jí)監(jiān)測(cè)單位嫌沒利潤(rùn)，不做。轉(zhuǎn)包給小測(cè)繪公司或直接由施工單位自己做。甲級(jí)單位監(jiān)測(cè)儀器幾萬元一臺(tái)，觀測(cè)變化量精確到0.1毫米；小公司幾百元一臺(tái)，變化量為幾厘米。至于監(jiān)測(cè)頻次，更是能少則少。”
一旦出現(xiàn)地基沉降，怎么辦？
李永泉表示，任何建筑物建成后，其實(shí)都有變化，地基沉降就是其中一種。但只有不均勻沉降，即建筑物四個(gè)角沉降幅度不同，才會(huì)引發(fā)不安全因素。如果墻體和地面開裂沉降，應(yīng)實(shí)時(shí)觀測(cè)，一段時(shí)間內(nèi)沒有變化，問題就不大。若是持續(xù)惡化，應(yīng)立即反映給房屋質(zhì)量監(jiān)管部門。“補(bǔ)救措施主要有打樁、打鋼板加固，并灌入混凝土。”
汪杰坦言，老百姓買房時(shí)，關(guān)于房屋質(zhì)量的合同條款，約束力非常模糊。目前沒有第三方認(rèn)證、評(píng)估的權(quán)威機(jī)構(gòu)，也沒有出現(xiàn)業(yè)主因?yàn)榈鼗两刀蜈A的官司。
“就算鑒定有問題，但房子也沒倒，此時(shí)居民要求開發(fā)商賠償常常扯皮，耗時(shí)耗力。”丁渤呼吁，盡快明確主管部門的監(jiān)管職責(zé)，對(duì)開發(fā)商和施工方作出硬性約束。
