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2025年09月03日
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房地產(chǎn)景氣度明顯回落供需數(shù)據(jù)均下滑
在經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上行之后，房地產(chǎn)市場的景氣度回落態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現(xiàn)回落，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月回落。
分析人士認為，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟活動均出現(xiàn)降溫，加上熱點城市高企的房價已對成交發(fā)生抑制作用，降溫的狀態(tài)可能延續(xù)至今年末。同時，由于房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控方向尚不明朗，市場出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。
供需數(shù)據(jù)均下滑
供應端的多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，回落0.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速較1-9月回落2.9個百分點。此外，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現(xiàn)下滑。
分析人士認為，由于即將進入年末，受氣候等因素的影響，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應相對不足，導致房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難以形成足量供應。
在銷售端，1-10月，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月回落1.5個百分點；商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速較1-9月回落1.6個百分點。上述增速均創(chuàng)今年以來的新低。
對于銷售增速的放緩，分析人士表示，除季節(jié)因素影響外，目前高企的房價對市場交易產(chǎn)生了抑制作用。熱點城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價地推高了房價上漲預期，房屋銷售價格迅速上漲并對需求產(chǎn)生抑制作用。
1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長27.2%。多家機構(gòu)的分析報告認為，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況寬裕，年度銷售目標完成情況良好，不具備降價的動力。
