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2025年07月19日
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由南京浦口新城建設(shè)開發(fā)指揮部等主辦的“中國新經(jīng)濟力量峰會暨國家級新區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展研討會”昨天在江北舉行，世界頂級投資大師吉姆·羅杰斯等蒞臨演講，羅杰斯盛贊中國和南京的發(fā)展前景，坦言很想在中國買房，南京也在考慮之列，但又有些擔(dān)心被中國房市泡沫套牢。
對于投資者們關(guān)心的中國股市和國際金價走勢，羅杰斯表示看好中國環(huán)保、鐵路、醫(yī)療、旅游和農(nóng)業(yè)等行業(yè)的股票，黃金則建議等跌到1000美元以下再抄底。揚子晚報記者從相關(guān)人士處獨家獲悉，除了處處享受鮮花和掌聲外，羅杰斯這次來寧兩天的出場費遠遠超過2008年那次的60萬元人民幣，作為全球頂級投資大師的他，在國內(nèi)的“吸金”能力非同一般!
開場白
兩個女兒都在學(xué)中文 稱人民幣有望取代美元
從前天一早抵達南京開始，羅杰斯的行程就排得滿滿的，參觀門東、游覽夫子廟、江北規(guī)劃展覽館以及為雅居樂濱江地產(chǎn)項目揭幕，已經(jīng)年屆71歲的他一直精神抖擻。而昨天下午在峰會上的演講無疑是最受投資者們期待的。作為全球知名的量子基金創(chuàng)始人、金融大鱷索羅斯曾經(jīng)的搭檔，羅杰斯無疑有著很輝煌的投資經(jīng)歷。不過，羅杰斯的開場白卻沒有大談自己的成功經(jīng)驗，而是向與會聽眾分享自己曾歷時三年、駕行24.5萬公里周游全球116個國家，并創(chuàng)造吉尼斯世界紀(jì)錄的非凡經(jīng)歷。
他說，自己是第一個這么做的投資人，周游世界讓他親身了解了世界各國不同膚色的人群，對自己的投資也很有幫助。隨后，他又給大家放了一段他兩個正在學(xué)習(xí)中國文化的女兒的視頻，視頻中10歲多的大女兒背誦了唐詩《登鸛雀樓》，普通話說得非常溜，字正腔圓;小女兒只有五六歲，唱了一首中國兒歌，也非常可愛!
羅杰斯絲毫沒有掩飾自己對中國和南京的贊美。他表示，美國在20世紀(jì)崛起之前，也存在很多的問題，中國現(xiàn)在正在面臨著新一輪的改革，今后也會越來越好。上世紀(jì)80年代自己第一次環(huán)游世界時就來過南京，至今已來過五次，南京是一個有著獨特歷史的美麗城市。他認(rèn)為21世紀(jì)將是中國人的世紀(jì)，所以早幾年就把家搬到離中國很近的新加坡，并把美元換成人民幣，現(xiàn)在他手上有很多人民幣，一分也沒有賣出，還讓自己的兩個女兒從小就學(xué)習(xí)中文。他表示，隨著中國加大開放力度，人民幣有望實現(xiàn)自由兌換，未來10~20年，人民幣有望取代美元的地位，成為世界頭號貨幣。
笑言想在南京置業(yè)安家
認(rèn)為國內(nèi)部分城市有泡沫，好房子要出手快
盡管羅杰斯自稱從未在中國投資過房地產(chǎn)，但是，背負(fù)著“投資大師”名頭的他，自然難以避免地被人問及對中國房市的看法。羅杰斯笑言，其實他也很想在中國買房，但具體買在哪個城市也有些糾結(jié)。家人有的想買在千島湖、有的想買在大連、廈門，而來過五次南京的他，卻想在南京置業(yè)安家。他坦言，在國內(nèi)的城市中，除了北京外，南京他是來的次數(shù)最多的，第三是廣州，他只去過三次?！澳暇┪磥碛?1條過江通道直通江北，太讓人振奮了，相信南京未來將非常繁榮!”
不過，與普通人一樣，對于何時該出手買房，羅杰斯也在等待。他認(rèn)為目前中國的部分城市如上海等房市存在泡沫，因此最好是等房價降下來再買比較合適。但是，如果你看中了一個位置很好、而且房子質(zhì)量又很高，你就不要猶豫，這樣的房子是很難跌的。
同臺演講的國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部副部長魏加寧教授也認(rèn)為國內(nèi)房市存在泡沫，但何時破滅無法預(yù)測。不過，他也指出，從國外經(jīng)驗看，利率過低是造成房市泡沫的主要原因，央行連續(xù)的加息則是房市泡沫破滅的前提，比如日本房市，當(dāng)年曾在連續(xù)五次加息后破滅。因此，如果央行今后連續(xù)加息，房市泡沫也有可能破滅。
對于與會聽眾擔(dān)心的房產(chǎn)稅是否會在近期出臺并打壓房價?魏加寧認(rèn)為，中國地區(qū)間差異很大，在這么大一個國家推出統(tǒng)一的房產(chǎn)稅不太可能。他主張房產(chǎn)稅由國家定稅種，地方政府定稅率，給地方較大的自主權(quán)。比如美國就是如此，如果地方政府要開征稅種，須由當(dāng)?shù)乩习傩胀镀?，但政府要確定增加的稅收用來干什么，說服老百姓同意增稅。
1999年后買的股票都沒賣
看好環(huán)保業(yè),自嘲是“最糟糕的短線投資者”
對于股市和黃金，羅杰斯也談了自己的觀點。他表示，1999年、2005年和2008年他三次來中國，當(dāng)時買的股票，盡管股價有過起伏、輪回，但他一個也沒有賣，他的股票是為孩子們買的。自2008年以后，他又買了很多中國股票，隨著十八屆三中全會的召開，他還會繼續(xù)不斷的買?，F(xiàn)在他看好中國的環(huán)保、鐵路、醫(yī)療、旅游和農(nóng)業(yè)等行業(yè)的股票，相信在中國政府下決心治理空氣、水等污染后，環(huán)保股有很好的投資前景。不過，他從來沒有買過A股，而是投資B股和在中國香港、新加坡等地上市的H股、S股等，因為與A股相比，H股、S股更便宜。他的投資秘訣很簡單，就是“低買高賣”，從來不聽廣播和電視薦股。他提醒投資者，買股票一定要有自己的分析和判斷，不要害怕與別人不一樣，別人笑你傻你也要堅持，往往越多人說你傻時，你反而越正確。如果實在不知道有哪些行業(yè)和股票值得投資，你最好就不要投資。另外，他還建議投資者堅持長線投資，并自嘲自己是“世界上最糟糕的短線投資者”。
跌至1000美元以下再買
長期可看好，也許明年會考慮要不要買
至于黃金，為了證明他長期看好，羅杰斯甚至隨身口袋里就裝有金幣，并順手就掏了出來給大家看。他說由于自己長期看好，因此自己多年來買了很多的金子和銀子，不過眼下他并不打算買，也許明年再考慮要不要買吧。因為目前金價正在下跌，價格也還有點高，如果跌至每盎司1000美元以下，他就考慮再買，因此，眼下還需要耐心等待。
