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2025年08月18日
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中證網(wǎng)消息，11月份四大一線城市不斷上漲的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)或仍將在明年持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三公布了11月份70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，一線城市繼續(xù)居于房?jī)r(jià)漲幅前列：上海同比上漲21.9%，位居首位，北京同比上漲21.1%、廣州同比上漲20.9%、深圳同比上漲21.0%。
而來(lái)自摩根大通的最新報(bào)告預(yù)計(jì)，明年中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲10%，二線城市房?jī)r(jià)上漲5-10%，三線城市房?jī)r(jià)則與今年持平。
在這份報(bào)告中，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出，信貸緊縮會(huì)有助于遏制房?jī)r(jià)上漲的步伐，但供需條件仍是影響樓市走向的主要因素。他指出：一線城市的房?jī)r(jià)由于不斷上漲，泡沫會(huì)變得更加嚴(yán)重，但供給量的短缺也意味著市場(chǎng)需要更長(zhǎng)時(shí)間才能消除泡沫。而在住房供給量更為充足的部分小城市，2014年房?jī)r(jià)將開(kāi)始下跌。
此外該報(bào)告還認(rèn)為，目前來(lái)看，房地產(chǎn)稅不太可能在2014年擴(kuò)大到全國(guó)，而且保障房計(jì)劃對(duì)私人住房市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何影響。報(bào)告同時(shí)指出，從長(zhǎng)期來(lái)看，即使房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，也不太可能象其他許多國(guó)家那樣演變?yōu)榻鹑谖C(jī)。這是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)泡沫主要存在于一線城市，在全國(guó)市場(chǎng)中僅占很少一部分。相比之下，其他城市的房?jī)r(jià)總體仍然屬于可以承受的范圍。就全國(guó)水平而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)更有可能是回歸到一個(gè)正常的發(fā)展周期，而不是陷于市場(chǎng)擔(dān)心的崩潰局面。
針對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，據(jù)最新的媒體報(bào)道，截至目前已有18個(gè)城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的新舉措。具體措施包括提高購(gòu)房門檻和提高首付比例等。
