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2025年07月18日
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上周，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。有申購(gòu)家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，市住房建設(shè)管理部門(mén)表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷(xiāo)售價(jià)格將隨行就市。
多個(gè)自住房定價(jià)2.2萬(wàn)
上周五，豐臺(tái)西局的麗澤首宗住宅用地順利拍賣(mài)成交，項(xiàng)目配建限價(jià)商品房?jī)r(jià)格為每平方米2.1萬(wàn)元。緊隨其后的是上周六，馬年第一批自住房啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)，瞬時(shí)6萬(wàn)次的點(diǎn)擊量使得網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一度被“擠爆”。
一邊是幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都是2.2萬(wàn)元的自住房，一邊是好地段價(jià)格已經(jīng)漲到2.1萬(wàn)元的限價(jià)房。昨天，家住平谷的董先生向記者表示，兩者價(jià)格差不多了，是不是根本不用再等限價(jià)房了？
對(duì)豐臺(tái)限價(jià)房突破2萬(wàn)元的消息，北京市有關(guān)部門(mén)解讀稱(chēng)，這是限價(jià)房?jī)r(jià)格“隨行就市”之后，商品房小區(qū)配建的限價(jià)房，將隨著地段的不同而制定差異化的定價(jià)。
去年，本市兩宗土地配建的限價(jià)商品房單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，將人們概念中每平方米售價(jià)幾千元的限價(jià)房提上了萬(wàn)元銷(xiāo)售門(mén)檻。而自住房方面，按照政策，其售價(jià)應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項(xiàng)目的30%左右，而目前已推出的項(xiàng)目中，地段差異雖然非常大，但售價(jià)卻統(tǒng)一為每平方米2.2萬(wàn)元。
目前價(jià)格帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)
近期，北京市住建委相關(guān)人士表示，“目前已確定的幾個(gè)項(xiàng)目是本市第一批自住房，確實(shí)帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)，因此價(jià)格沒(méi)有完全按照自住房最初確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)走。但這種實(shí)驗(yàn)絕不是長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)的，自住房市場(chǎng)應(yīng)該很快就會(huì)隨行就市，按照市價(jià)的七成制定銷(xiāo)售房?jī)r(jià)”。
此外，值得注意的是，限價(jià)房滿(mǎn)5年后上市交易要按照30%補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。自住房5年內(nèi)也不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后按增值差價(jià)的30%繳土地收益。目前，北京自住房明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，也就是說(shuō)未來(lái)房屋由個(gè)人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)，如何再上市交易還需等待相關(guān)細(xì)則落地。
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首個(gè)自住房項(xiàng)目將審核非優(yōu)先家庭
1月13日，本市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。記者昨天了解到，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬(wàn)戶(hù)，最后兩批審核即將于19日、27日截止。
從2月20日開(kāi)始，恒大御景灣將啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，具體截止日期將根據(jù)審核情況決定，直到全部辦理完成為止。
對(duì)于部分申購(gòu)者未能收到短信通知的情況，相關(guān)人員表示，可以隨時(shí)關(guān)注恒大官網(wǎng)，按照官網(wǎng)掛出的通知號(hào)段前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核。
