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2025年09月02日
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京昨天，北京市國土局掛牌出讓的朝陽來廣營一宗地備受關(guān)注。該地塊曾在一年半前暫停出讓，且這次出讓將建設(shè)限價(jià)房和自住型商品房其中自住型商品房售價(jià)定為2.8萬元/平方米，首次沖破此前2.2萬元/平方米的慣性定價(jià)，成為截至目前最貴的自住型商品房項(xiàng)目。
根據(jù)掛牌文件信息，北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學(xué)、中學(xué)用地位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)，東至紅軍營路，南至洼里路，西至紅軍營西路，北至北苑二號(hào)路。該宗地規(guī)劃總建筑面積11.92萬平方米，將配建2.94萬平方米“限價(jià)商品房”，銷售限價(jià)1.5萬/平方米。除此之外，小學(xué)、中學(xué)也在配建范圍內(nèi)。
掛牌文件規(guī)定，地塊出讓起始價(jià)為人民幣14.92億元。最值得關(guān)注的是，該宗地居住用途建筑規(guī)模中除用于建設(shè)限價(jià)商品住房的2.94萬平方米外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住番房屋銷售限價(jià)為2.8萬元/平方米，最大套型建筑面積不得超過80平方米。這表明，日前北京市住建委表態(tài)的“自住房定價(jià)隨行就市”已經(jīng)開始付諸實(shí)踐。
據(jù)記者了解，北京此前發(fā)布文件，規(guī)定自住型商品房的銷售均價(jià)在原則上應(yīng)比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右，但截至2月19日，所有已經(jīng)開始搖號(hào)、或僅在土地出售階段的自住房單價(jià)限價(jià)都在2.2萬元以內(nèi)。百子灣地塊、高井星牌地塊，2.2萬元的定價(jià)比周圍房價(jià)均價(jià)低50%左右。
