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2025年07月17日
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昨日，在經(jīng)過近5個(gè)小時(shí)的漫長等待后，上證報(bào)記者終于在駐地“堵”到了全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新。面對一系列有關(guān)房價(jià)的提問，他不經(jīng)意間透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。而這四個(gè)字也成了謎面，至于謎底，他稱要等政府工作報(bào)告才能揭曉。
四字謎面
顯然，他已經(jīng)從去年被媒體圍追堵截中汲取了經(jīng)驗(yàn)，一溜煙地上了中巴車，坐在最后一排，并與記者保持距離。
“2014年房地產(chǎn)如何調(diào)控？”、“限購政策會(huì)不會(huì)放開？”、“杭州一些樓盤價(jià)格下跌，您怎么看？”、“樓市是否還會(huì)進(jìn)一步分化？”……
起初，面對記者的一連串提問，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終于松口。
“你還挺敬業(yè)的。”姜偉新笑著對記者說，“但在政府工作報(bào)告前，我沒什么可說的。”就在記者快要放棄之際，他卻從牙縫中透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。
“如何理解‘雙向調(diào)控’？它是意味著防止市場大起大落嗎？”面對著記者的再次追問，姜偉新沒再多言，只是說等政府工作報(bào)告。
“雙向調(diào)控”，就成了他透露出來的房地產(chǎn)調(diào)控的謎面。
防大幅波動(dòng)？
“無論提法如何，房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不會(huì)變，仍會(huì)按十八大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對記者表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有大的變化，工作重點(diǎn)仍是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。”
“杭州等一些樓盤降價(jià)，不是壞事，而是好事。”王玨林說，不用擔(dān)心中國樓市會(huì)崩盤。“目前各省進(jìn)行限購的城市僅一兩個(gè)。不少城市的房價(jià)仍在上漲，根本不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)大幅度全面下跌。”
“中國是居民收入比較快速增長的經(jīng)濟(jì)體，只要房地產(chǎn)價(jià)格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。”人民銀行前貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵說。
對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔(dān)心有些過度。據(jù)他分析，房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，多數(shù)由一個(gè)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)出問題所致。而2014年中國GDP增長目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國樓市不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。
托底蓋帽？
那么，如何理解“雙向調(diào)控”呢？
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，所謂“雙向調(diào)控”，稱為“托底蓋帽”更為恰當(dāng)。其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機(jī)導(dǎo)致的房價(jià)過快上漲是“蓋帽”。
其實(shí)，在去年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，姜偉新也曾強(qiáng)調(diào)，“2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類指導(dǎo)。房價(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。”2014年，全國保障房計(jì)劃新開工600萬套以上。
樓市調(diào)控要“長效機(jī)制和短效機(jī)制結(jié)合運(yùn)用。”全國政協(xié)委員、上海市政府參事張泓銘說，長效機(jī)制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時(shí)間檢驗(yàn)。“在長效機(jī)制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動(dòng)作。”
“如何實(shí)現(xiàn)住房市場價(jià)格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房價(jià)格那么簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。”他說。
