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2025年07月16日
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國(guó)內(nèi)首單公司債違約“超日債”風(fēng)波尚未平息，又一單債務(wù)違約事件震驚市場(chǎng)。浙江奉化大型房企興潤(rùn)置業(yè)負(fù)債約35億無(wú)力償還，其中，銀行貸款約為24億元。有報(bào)道稱，央行、建行以及寧波奉化政府日前召開(kāi)緊急會(huì)議研究其債務(wù)問(wèn)題。央行3月18日對(duì)此表示，未參加相關(guān)會(huì)議，未參與興潤(rùn)置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。
銀行債務(wù)違約高達(dá)24億
3月14日，根據(jù)官方通報(bào)，興潤(rùn)置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員有7人。據(jù)報(bào)道，24億銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。
興潤(rùn)置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊(cè)資本4億元，法人代表沈明崇，實(shí)際控制人是其父沈財(cái)興。2005年經(jīng)工商注冊(cè)更名為浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司，總資產(chǎn)30億元。據(jù)悉，興潤(rùn)置業(yè)是寧波本土房產(chǎn)建筑類企業(yè)的龍頭，在寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)中位列前茅。
公開(kāi)信息顯示，公司實(shí)際控制人沈財(cái)興和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公眾存款罪，于3月11日被移送奉化檢察機(jī)關(guān)審查起訴。
興潤(rùn)置業(yè)曾先后開(kāi)發(fā)了奉化陽(yáng)光水岸、陽(yáng)光茗都、桃源府邸等項(xiàng)目。目前奉化市成立的專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組正有序處置相關(guān)工作，針對(duì)涉事機(jī)關(guān)事業(yè)人員，市紀(jì)委也已介入調(diào)查。
報(bào)道稱，央行、建行和寧波奉化政府官員日前召開(kāi)緊急會(huì)議，討論浙江興潤(rùn)置業(yè)如何償還35億元人民幣債務(wù)的問(wèn)題。對(duì)此，央行昨日表示，個(gè)別報(bào)道與事實(shí)不符，央行未參加報(bào)道中提到的“周二召開(kāi)的緊急會(huì)議”；央行未參與興潤(rùn)置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。另外，央行還對(duì)相關(guān)媒體在未經(jīng)核實(shí)的情況下發(fā)布失實(shí)報(bào)道的行為予以強(qiáng)烈譴責(zé)。
高利貸及房?jī)r(jià)下跌“埋禍根”
興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂被知情人士歸因?yàn)楦呃J和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。據(jù)報(bào)道，在興潤(rùn)置業(yè)民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18％-36％不等。公開(kāi)信息顯示，興潤(rùn)置業(yè)2010年拿地的地段在2013年出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)60%的跌幅，土地價(jià)值縮水3.9億元。
“興潤(rùn)置業(yè)的問(wèn)題并不是今天才出現(xiàn)，目前已經(jīng)進(jìn)入法律程序階段。”據(jù)寧波一名業(yè)內(nèi)知情人士透露，除了受到企業(yè)自身快速擴(kuò)張、經(jīng)營(yíng)不善等投資失敗的影響外，還牽涉到民間融資等多個(gè)原因，導(dǎo)致了目前資金鏈斷裂的狀況。該人士還表示，目前該企業(yè)造成的市場(chǎng)影響有限。
除興潤(rùn)置業(yè)外，浙江杭州日前爆出一樓盤(pán)“樓王”降價(jià)跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”，緊接著江蘇常州一樓盤(pán)也傳來(lái)大幅降價(jià)的消息。杭州樓盤(pán)降價(jià)銷售，興業(yè)銀行收緊房貸，引來(lái)新一輪地產(chǎn)“看空”潮。
諾亞財(cái)富首席研究與發(fā)展官鄧偉巖對(duì)此表示，考慮到2013年為房企拿地高峰期，2014年將面對(duì)供給釋放，加上房貸的收緊給銷售帶來(lái)的負(fù)面影響，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)計(jì)將收窄。而考慮到目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個(gè)行業(yè)，仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力支撐，系統(tǒng)性崩盤(pán)不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；加之地方政府對(duì)土地出讓金的依賴暫時(shí)難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)徹底崩盤(pán)的可能性很小。
■ 相關(guān)
銀行貸款收緊開(kāi)發(fā)商尋求海外融資
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房企海外融資額近千億
今年年初，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測(cè)到全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，暫停一切房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，同時(shí)暫停房企上下游的企業(yè)融資。興業(yè)銀行總行并未對(duì)此傳聞?dòng)枰曰貞?yīng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，銀行給開(kāi)發(fā)商提供的開(kāi)發(fā)貸確已收緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是三、四線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)遭到銀行貸款的“拋棄”。
多家銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸從嚴(yán)
某商業(yè)銀行人士告訴記者，受到利潤(rùn)及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策預(yù)期的謹(jǐn)慎判斷影響，他所了解的多家銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放已從嚴(yán)把控，目前進(jìn)行的一些開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)也多數(shù)是為了維護(hù)大客戶關(guān)系。
“一定要清楚地意識(shí)到房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是存在的，而且就在身邊，如果是千億房企出現(xiàn)同樣的情況，將會(huì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次興潤(rùn)置業(yè)的事件在目前來(lái)看雖然是個(gè)案，但仍然需要引起行業(yè)重視，尤其是大企業(yè)更需要警醒，對(duì)于現(xiàn)金流和高負(fù)債率要重視，仔細(xì)分析并全面檢討自身的經(jīng)營(yíng)和融資行為。
一位杭州房企人士則認(rèn)為，在浙江企業(yè)間相互擔(dān)保和拆借的現(xiàn)象很普遍，隨著市場(chǎng)層面銷售不暢和拿地成本高企的多重因素影響下，未來(lái)是否會(huì)有更多的“興潤(rùn)置業(yè)”資金鏈斷裂，并不好說(shuō)。
據(jù)悉，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中有60%—70%直接或間接來(lái)自銀行。此前銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸的要求為，開(kāi)發(fā)商自有資金達(dá)到貸款額的35%。一開(kāi)發(fā)商人士透露，實(shí)際上部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。
海外融資較去年同期上漲
作為資金高度密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)資金的安全運(yùn)作備受關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源主要依賴銀行信貸，另外的融資渠道還包括股權(quán)融資、債券融資、上市融資以及房地產(chǎn)投資基金等。
由于近年來(lái)國(guó)家金融宏觀調(diào)控造成了房地產(chǎn)企業(yè)的資金供應(yīng)緊張，越來(lái)越多的房企開(kāi)始走出境外尋求融資。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，房企海外融資總額合計(jì)達(dá)到了150.32億美元，約合人民幣917億元，較2013年同期的海外融資額104.5億美元上漲了43%。
“海外融資的成本相對(duì)較低，從目前來(lái)看并不具有大規(guī)模違約的風(fēng)險(xiǎn)。” 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受記者采訪時(shí)表示，興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂這個(gè)標(biāo)志性事件應(yīng)當(dāng)引起房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的全面警醒。陳云峰還表示，房地產(chǎn)企業(yè)的融資必須要納入監(jiān)控中來(lái)，否則對(duì)于購(gòu)房人、供應(yīng)商、金融體系本身都會(huì)帶來(lái)傷害。
聲音
類似興潤(rùn)置業(yè)這樣的24億元的信貸違約，已屬于大規(guī)模違約，并不是一兩個(gè)項(xiàng)目所致，這樣的情況在近兩年銷售情況較好的企業(yè)中并不多見(jiàn)。
——杭州中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理金偉成
一些小開(kāi)發(fā)商的融資渠道有限，成本較高，有些甚至高達(dá)20%，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率15%左右而言，融資成本已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)毛利率，這就需要問(wèn)問(wèn)融資的目的是什么？融資這件事并不可怕，關(guān)鍵是以什么成本融資，目的又是什么，才需要擔(dān)心。
——中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰
