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2025年07月18日
星期五
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即使是全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前的政策“真空期”，北京地區(qū)的新房銷(xiāo)售依然火爆，新開(kāi)樓盤(pán)幾乎都保持了“日光”的節(jié)奏。
究其原因，是新入市的樓盤(pán)太少，在依舊強(qiáng)勁的剛需面前，擔(dān)心樓市的走向似乎顯得有些多余。“打新者”依舊堅(jiān)定地奔赴在排號(hào)買(mǎi)房的道路上，北京有限的新房經(jīng)常被一搶而空。進(jìn)入3月，新盤(pán)供應(yīng)明顯加速，即使是這樣，在房企打折降價(jià)的噱頭下，“日光盤(pán)”依舊不斷。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，已經(jīng)入市的12個(gè)項(xiàng)目提供了3800套住宅，其中大部分均價(jià)接近停滯。而在接下來(lái)的4月，北京樓市供應(yīng)有望井噴，合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項(xiàng)目。
參考消息
降價(jià)正向一線
城市蔓延
在杭州、常州等二三線城市甩盤(pán)或大幅降價(jià)促銷(xiāo)后，多名業(yè)界人士表示，縱然樓市已現(xiàn)裂痕，但“咔嚓聲”并不意味著斷崖出現(xiàn)，主要大城市仍然看漲。話音剛落，北京、廣州等一線城市部分樓盤(pán)立即傳出降價(jià)打折的消息。
首先是保利位于廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，剩余部分可分4個(gè)月付清，二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。之后，位于北京大興的萬(wàn)科一樓盤(pán)傳出以低于預(yù)期近3000元價(jià)格入市的消息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“分期首付”實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無(wú)息貸款”，本質(zhì)上是一種促銷(xiāo)手段。而萬(wàn)科降價(jià)樓盤(pán)則是從精裝修變成了毛坯房，實(shí)際降幅并沒(méi)有那么大。
不過(guò)，不能否認(rèn)的是，一線城市新盤(pán)價(jià)格確已出現(xiàn)停滯，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度也是不爭(zhēng)的事實(shí)。張大偉指出，春節(jié)后，房企與購(gòu)房者的博弈已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已悄然生變。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過(guò)去捂盤(pán)惜售轉(zhuǎn)而加速推盤(pán)，在僵持階段下，一些房企迫于資金等壓力盡快出盤(pán)以回籠資金。”
銀行信貸仍在持續(xù)收緊。在首套房貸優(yōu)惠利率全線消失之后，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想盡快獲得貸款，房貸上浮程度最高可達(dá)20%。業(yè)內(nèi)人士指出，資金面中度偏緊令開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)回籠資金，但購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，樓市降價(jià)勢(shì)頭已從二三線城市向一線城市延伸。晨報(bào)記者 陳瓊
望眼欲穿派 “天宮院的鐵粉兒只能撿漏了！”
“臨近蛇年春節(jié)，我就開(kāi)始關(guān)注天宮院的房子。這一晃，馬年都過(guò)去好幾個(gè)月了，還沒(méi)買(mǎi)上，你說(shuō)我能不上火嗎？”經(jīng)歷了緊張、忐忑、氣憤和無(wú)奈，80后白領(lǐng)小劉此刻的心情已經(jīng)變成了疲憊，“走一步看一步吧，該交的錢(qián)也都交了，該找的關(guān)系也找了。”
這片“折騰得小劉睡不好覺(jué)的”區(qū)域，就是城南天宮院。雖然已經(jīng)地處南六環(huán)外，但由于地鐵四號(hào)線開(kāi)通、首都第二機(jī)場(chǎng)的概念和相對(duì)“親民”的價(jià)格，讓大批剛需早早把目光鎖在此處。
2011年底，小劉夫妻倆就看中了該板塊龍湖時(shí)代天街(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)的一處房子，雖然手頭資金有限，但小兩口還是咬咬牙買(mǎi)了一套。眼看著入駐天宮院的項(xiàng)目越來(lái)越多，板塊升值的壓力也越來(lái)越大，早就想把父母接到身邊的小劉夫妻開(kāi)始忙活著給父母看房。2012年年底，小劉看中了金融街融匯的房子，聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目三期馬上就要開(kāi)盤(pán)，便開(kāi)始準(zhǔn)備驗(yàn)資材料，等待排號(hào)，但沒(méi)想到政府的一紙“限價(jià)令”凍結(jié)了該板塊準(zhǔn)備上市的新房。好容易到了2013年夏天，冰封了近半年的項(xiàng)目終于開(kāi)盤(pán)，雖然房?jī)r(jià)水漲船高，但小劉還是沒(méi)能搖中。
2014年春節(jié)剛過(guò)，熙悅春天(樓盤(pán)資料)和融匯四期前后腳開(kāi)盤(pán)，“見(jiàn)過(guò)那場(chǎng)面之后，我再也不相信房?jī)r(jià)會(huì)降了。”但排號(hào)靠后的小劉還是沒(méi)能搖到房。小劉告訴記者，已經(jīng)托人交了選房費(fèi)，如果有人沒(méi)通過(guò)資格審核，自己馬上頂上。一周前，小劉還接到了萬(wàn)科橙銷(xiāo)售的電話，項(xiàng)目將提前開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也從包含精裝修的均價(jià)2.5萬(wàn)變成了毛坯2.1萬(wàn)。小劉說(shuō)，“1000多人排號(hào)，就300套房子，這回又得等撿漏兒了。”
現(xiàn)場(chǎng)升級(jí)派 “降價(jià)了”？二居直接升三居
“80后”姜同沒(méi)有想到，自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)成了過(guò)去一周樓市最熱門(mén)的話題。3月16日，位于天宮院的住總?cè)f科橙(樓盤(pán)資料)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，因?yàn)閮r(jià)格低于預(yù)期，引發(fā)了一線城市樓市價(jià)格松動(dòng)的大討論，一線城市大幅降價(jià)的消息瞬間席卷而來(lái)。
北京萬(wàn)科橙降3000元的消息快速流傳著，萬(wàn)科則緊急澄清稱(chēng)從未降價(jià)銷(xiāo)售，“住總?cè)f科橙項(xiàng)目嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行定價(jià)銷(xiāo)售”，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)與公司上報(bào)住建委2.2萬(wàn)元/平方米的審批價(jià)格基本一致。
對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，實(shí)惠是看得見(jiàn)摸得著的。姜同對(duì)北京晨報(bào)記者表示，他購(gòu)買(mǎi)的住總?cè)f科橙毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)為21680元/平方米，而在半年前，這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到26000元。刨去精裝費(fèi)用，住總?cè)f科橙的售價(jià)其實(shí)還是降了。
低于預(yù)期的價(jià)格極大地刺激購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲，原本只打算買(mǎi)兩居的姜同在選房時(shí)臨時(shí)改變主意瞄準(zhǔn)三居室，卻發(fā)現(xiàn)三居室?guī)缀醣灰粨尪眨白詈笠惶妆晃覔尩搅恕保行c幸。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，住總?cè)f科橙推出333套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄。
盡管降價(jià)論已經(jīng)從二三線城市蔓延至一線城市，姜同卻并不為此時(shí)買(mǎi)房是否值得而糾結(jié)，為了買(mǎi)房，他從去年下半年就開(kāi)始排號(hào)，他堅(jiān)信北京的樓市依然會(huì)漲，“早出手絕對(duì)不會(huì)吃虧。”
業(yè)內(nèi)人士指出，住總?cè)f科橙項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)低于預(yù)期，不過(guò)這并不意味著北京樓市將出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)。分析人士指出，住總?cè)f科橙項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)低于預(yù)售價(jià)的原因可能也是擔(dān)心預(yù)售證批復(fù)卡殼。
盡管如此，新樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。“3月以來(lái)，包括華僑城、融匯在內(nèi)的新盤(pán)價(jià)格都低于預(yù)期”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)北京晨報(bào)記者表示，3月大部分新盤(pán)價(jià)格都停留在去年年中的水平。
圍魏救趙派 大廠和固安各買(mǎi)了一套房
“京津冀一體化，未來(lái)13個(gè)縣（市）的固定電話區(qū)號(hào)，有望都改成010……”最近這半個(gè)多月，遠(yuǎn)在黑龍江的老王，做夢(mèng)都常常要笑醒。他期待著某一天，自己走出家門(mén)，一條輕軌便通往自己仰慕許久的首都。
為了這個(gè)夢(mèng)想，去年11月底，他頂住了家人的巨大壓力，做出了他這輩子最大的一筆投資——在半個(gè)月內(nèi)，一口氣在河北的大廠和固安各買(mǎi)了一套70平方米左右的兩居室。他的這一“壯舉”曾被家人戲稱(chēng)：“從沒(méi)見(jiàn)過(guò)房子，只要有賣(mài)房子的他都能看中。”
但其實(shí)，只有初中文化的老王是有自己的小算盤(pán)的。獨(dú)生女今年即將畢業(yè)，留在北京基本上是大方向。為了能離女兒近一點(diǎn)，在北京周邊買(mǎi)套房早已成為老王夫妻倆最現(xiàn)實(shí)的打算。“我那個(gè)城市最多也就算四線城市，房?jī)r(jià)去年就基本上屬于有價(jià)無(wú)市了。把留給女兒做嫁妝的那兩套房賣(mài)了，差不多正好能在北京周邊買(mǎi)一套房。”去年11月中旬，老王夫妻就是抱著這么樸素的想法來(lái)買(mǎi)房的。
但燕郊、固安一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，老王徹底被樓市“征服”了。他覺(jué)得哪兒的房子都比老家好，而且還有那么多的“概念”。而老鄉(xiāng)的一張地圖清晰地顯示，河北的大廠、固安，是離北京直線距離最近的兩個(gè)地方，每平方米的價(jià)格在7000元左右，基本可以實(shí)現(xiàn)老王的夢(mèng)想。
分不清東西南北的老王心中就這么一個(gè)想法：只要離北京近就好，開(kāi)發(fā)商不是說(shuō)，未來(lái)有望通輕軌嗎？實(shí)在沒(méi)有辦法抉擇，老王狠狠心，拿出了一輩子的積蓄，在北京的大東邊和大南邊各占了個(gè)坑。
而今年3月，伴隨著京津冀一體化發(fā)展的大規(guī)劃相繼亮相，北京周邊城市樓盤(pán)再次升溫。老王說(shuō)，他現(xiàn)在最?lèi)?ài)接的就是售樓處小伙子打來(lái)的電話：“老哥，咱的房子每平米又漲了500塊！您要是不想要了跟我說(shuō)，加價(jià)我能給你賣(mài)出去。”老王說(shuō)，他沒(méi)想炒房，只是期待著未來(lái)能夠生活在那個(gè)地方。
