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2025年09月03日
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雅詩(shī)閣向二三線城市發(fā)展的趨勢(shì)符合中國(guó)的城市化進(jìn)程,在未來(lái)十年,中國(guó)的二三線城市存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“雅詩(shī)閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場(chǎng)不同消費(fèi)層的市場(chǎng)占有率。”作為全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓業(yè)主與營(yíng)運(yùn)商,雅詩(shī)閣的三大服務(wù)公寓品牌,正在逐步擴(kuò)張至國(guó)內(nèi)的各線城市。
盡管身處酒店服務(wù)業(yè),但雅詩(shī)閣實(shí)際上是一家房地產(chǎn)企業(yè)。背靠嘉德置地,雅詩(shī)閣在業(yè)務(wù)拓展上結(jié)合了自有資金、上市信托基金、房地產(chǎn)私募基金等手段進(jìn)行投資。日前,雅詩(shī)閣北亞區(qū)董事總經(jīng)理李志勤接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的書(shū)面訪問(wèn),其詳細(xì)闡述了雅詩(shī)閣目前在中國(guó)區(qū)域的布局和戰(zhàn)略。李志勤認(rèn)為,相對(duì)一線城市,國(guó)內(nèi)二三線城市的酒店式公寓市場(chǎng)成長(zhǎng)空間更為巨大。雅詩(shī)閣看好中國(guó)經(jīng)濟(jì),對(duì)于市場(chǎng)的復(fù)蘇充滿了信心,配合中國(guó)政府有很多拉動(dòng)內(nèi)需的政策,相信這正是最佳的市場(chǎng)拓展機(jī)遇。
據(jù)了解,今年內(nèi)雅詩(shī)閣中國(guó)還將有4家物業(yè)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而早前,雅詩(shī)閣已經(jīng)順利將中國(guó)業(yè)務(wù)版圖拓展至13個(gè)城市中的29個(gè)物業(yè),旗下位于中國(guó)的公寓單位已超5500套。
李志勤認(rèn)為,中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于雅詩(shī)閣而言至關(guān)重要。2010年雅詩(shī)閣將在大力開(kāi)拓新城市的同時(shí),加快布局現(xiàn)有城市版圖,以此進(jìn)一步鞏固雅詩(shī)閣在中國(guó)服務(wù)公寓市場(chǎng)的地位。此前,雅詩(shī)閣位于西安與深圳已開(kāi)業(yè)的西安馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓與深圳盛捷花園城服務(wù)公寓今年皆已獲得超過(guò)80%的平均入住率。
以下是觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)雅詩(shī)閣北亞區(qū)董事總經(jīng)理李志勤的書(shū)面訪問(wèn)實(shí)錄:
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:雅詩(shī)閣旗下三大品牌在客源定位上有何不同？又是如何避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的？
李志勤:雅詩(shī)閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場(chǎng)不同消費(fèi)層的市場(chǎng)占有率。這三大品牌分別是雅詩(shī)閣、盛捷以及馨樂(lè)庭。雅詩(shī)閣比較高端,商業(yè)氣息比較濃;盛捷是針對(duì)工作與生活比較平衡的一些人士的要求;馨樂(lè)庭注重一些比較年輕和現(xiàn)代化的管理人員,它的目標(biāo)客戶群主要是單身的或者夫婦,小戶型,租金也可能會(huì)比較低。三個(gè)品牌擁有各自的特色,去迎合不同的客戶群跟不同階層的需求。
雅詩(shī)閣在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中有能夠自信能夠脫穎而出,主要源自如下這幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。首先,雅詩(shī)閣蜚聲全球,在全球業(yè)務(wù)廣泛。作為全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商,我們?cè)趤喬W洲及海灣地區(qū)的各大主要城市擁有超過(guò)25,000套公寓單位,分布在全球22個(gè)國(guó)家的69個(gè)城市。雅詩(shī)閣不僅代表了在服務(wù)公寓市場(chǎng)上的集團(tuán)影響力,還代表了超過(guò)25年服務(wù)公寓經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)和高水準(zhǔn)。
其次,雅詩(shī)閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場(chǎng)不同消費(fèi)層的市場(chǎng)占有率。
再次,雅詩(shī)閣背后的母公司實(shí)力雄厚。嘉德置地作為亞洲第一大房地產(chǎn)上市公司,在亞洲影響力非凡。母公司在中國(guó)發(fā)展成熟,已經(jīng)形成了一條完整高質(zhì)的良性房地產(chǎn)價(jià)值鏈,包含住宅、零售商業(yè)、綜合商用、服務(wù)公寓等各種業(yè)態(tài)。這為雅詩(shī)閣提供了穩(wěn)定的客源,和強(qiáng)大的資金支持。
而雅詩(shī)閣本身更是一家房地產(chǎn)企業(yè)。業(yè)務(wù)拓展的模式了結(jié)合自有資金、上市信托基金--雅詩(shī)閣公寓信托、房地產(chǎn)私募基金--雅詩(shī)閣中國(guó)基金與管理合同,成就了雅詩(shī)閣在服務(wù)公寓領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。也因資金運(yùn)作與成本控制的經(jīng)驗(yàn)與專(zhuān)業(yè),能夠?yàn)槲覀兊暮献鞣脚c投資者提供良好的資金回報(bào)。
我們結(jié)合國(guó)際化與本地化,雙管齊下。國(guó)際化意味我們運(yùn)用全球布局,超過(guò)25年的豐富經(jīng)驗(yàn),無(wú)論旗下物業(yè)位于何地,皆有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化,國(guó)際化服務(wù);而配合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn),啟用更多本土人才,結(jié)合本土市場(chǎng)的現(xiàn)狀與要求,提供特色化服務(wù)則是本地化的最佳體現(xiàn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:雅詩(shī)閣曾經(jīng)表示,中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于雅詩(shī)閣而言至關(guān)重要。2010年大力開(kāi)拓新城市的同時(shí),不忘加快布局現(xiàn)有城市版圖。對(duì)此,雅詩(shī)閣是如何計(jì)劃的？
李志勤:我相信,中國(guó)服務(wù)公寓市場(chǎng),尤其是在二三線城市,仍然擁有巨大的發(fā)展?jié)摿统砷L(zhǎng)空間。因此,對(duì)于雅詩(shī)閣來(lái)說(shuō),我們將不斷深耕中國(guó)市場(chǎng),爭(zhēng)取更大的發(fā)展,并為這些新興市場(chǎng)（二三線城市）帶來(lái)我們雅詩(shī)閣專(zhuān)業(yè)的國(guó)際化業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)。
相對(duì)一線城市,二三線城市酒店式公寓市場(chǎng)成長(zhǎng)空間相對(duì)而言更為巨大。我們看好中國(guó)經(jīng)濟(jì),對(duì)于市場(chǎng)的復(fù)蘇充滿了信心,配合中國(guó)政府有很多拉動(dòng)內(nèi)需的政策,相信這正是最佳的市場(chǎng)拓展機(jī)遇,對(duì)雅詩(shī)閣而言,集團(tuán)本身充足的資金保障與成熟的管理機(jī)制,也是我們進(jìn)行市場(chǎng)橫向縱深發(fā)展的信心源泉。
此外,雅詩(shī)閣向二三線城市發(fā)展的趨勢(shì)同時(shí)也符合中國(guó)的城市化進(jìn)程,在未來(lái)十年,中國(guó)的二三線城市將存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α：芏喽€城市,如蘇州,杭州,西安,沈陽(yáng)等地,集中了不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶。蘇州和杭州的集中很多中國(guó)的高科技產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè),西安和沈陽(yáng)也有同樣的科技園區(qū),這些新型的二三線城市,在本地產(chǎn)業(yè)區(qū)帶動(dòng)下,帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),同時(shí)也出現(xiàn)很多需要不斷出差的商務(wù)人士。這些人就是我們潛在的客戶。在向二三線城市擴(kuò)展的最大挑戰(zhàn),就是前期的深入的市場(chǎng)調(diào)查,前期對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)文化的了解,對(duì)當(dāng)?shù)匚幕偷乩憝h(huán)境的了解,還有人才的招聘和培養(yǎng),新店開(kāi)張后怎樣招來(lái)和發(fā)展新的客源。我想,我們每一個(gè)發(fā)展步伐邁出之時(shí)都是倍加小心的,對(duì)市場(chǎng)的真正深入徹底的了解才是我們展開(kāi)下一步計(jì)劃的基礎(chǔ)。
今年內(nèi)雅詩(shī)閣中國(guó)還將有4家物業(yè)陸續(xù)開(kāi)業(yè),4月1日起雅詩(shī)閣借成都盛捷江畔服務(wù)公寓將業(yè)務(wù)版圖拓展至蓉城,上半年另一家開(kāi)業(yè)的物業(yè)則是旗艦品牌雅詩(shī)閣的經(jīng)典之作--上海雅詩(shī)閣淮海路服務(wù)公寓,今年內(nèi)深圳雅詩(shī)閣美倫服務(wù)公寓、西安馨樂(lè)庭高新服務(wù)公寓、武漢馨樂(lè)庭沌口服務(wù)公寓、沈陽(yáng)盛捷和平服務(wù)公寓也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。
