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2025年07月18日
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雅詩閣向二三線城市發(fā)展的趨勢符合中國的城市化進(jìn)程,在未來十年,中國的二三線城市存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“雅詩閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場不同消費層的市場占有率。”作為全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主與營運商,雅詩閣的三大服務(wù)公寓品牌,正在逐步擴(kuò)張至國內(nèi)的各線城市。
盡管身處酒店服務(wù)業(yè),但雅詩閣實際上是一家房地產(chǎn)企業(yè)。背靠嘉德置地,雅詩閣在業(yè)務(wù)拓展上結(jié)合了自有資金、上市信托基金、房地產(chǎn)私募基金等手段進(jìn)行投資。日前,雅詩閣北亞區(qū)董事總經(jīng)理李志勤接受了觀點地產(chǎn)新媒體的書面訪問,其詳細(xì)闡述了雅詩閣目前在中國區(qū)域的布局和戰(zhàn)略。李志勤認(rèn)為,相對一線城市,國內(nèi)二三線城市的酒店式公寓市場成長空間更為巨大。雅詩閣看好中國經(jīng)濟(jì),對于市場的復(fù)蘇充滿了信心,配合中國政府有很多拉動內(nèi)需的政策,相信這正是最佳的市場拓展機(jī)遇。
據(jù)了解,今年內(nèi)雅詩閣中國還將有4家物業(yè)陸續(xù)開業(yè)。而早前,雅詩閣已經(jīng)順利將中國業(yè)務(wù)版圖拓展至13個城市中的29個物業(yè),旗下位于中國的公寓單位已超5500套。
李志勤認(rèn)為,中國市場對于雅詩閣而言至關(guān)重要。2010年雅詩閣將在大力開拓新城市的同時,加快布局現(xiàn)有城市版圖,以此進(jìn)一步鞏固雅詩閣在中國服務(wù)公寓市場的地位。此前,雅詩閣位于西安與深圳已開業(yè)的西安馨樂庭城中服務(wù)公寓與深圳盛捷花園城服務(wù)公寓今年皆已獲得超過80%的平均入住率。
以下是觀點地產(chǎn)新媒體對雅詩閣北亞區(qū)董事總經(jīng)理李志勤的書面訪問實錄:
觀點地產(chǎn)新媒體:雅詩閣旗下三大品牌在客源定位上有何不同？又是如何避免同業(yè)競爭的？
李志勤:雅詩閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場不同消費層的市場占有率。這三大品牌分別是雅詩閣、盛捷以及馨樂庭。雅詩閣比較高端,商業(yè)氣息比較濃;盛捷是針對工作與生活比較平衡的一些人士的要求;馨樂庭注重一些比較年輕和現(xiàn)代化的管理人員,它的目標(biāo)客戶群主要是單身的或者夫婦,小戶型,租金也可能會比較低。三個品牌擁有各自的特色,去迎合不同的客戶群跟不同階層的需求。
雅詩閣在激烈的競爭中有能夠自信能夠脫穎而出,主要源自如下這幾個方面的優(yōu)勢。首先,雅詩閣蜚聲全球,在全球業(yè)務(wù)廣泛。作為全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運營商,我們在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的各大主要城市擁有超過25,000套公寓單位,分布在全球22個國家的69個城市。雅詩閣不僅代表了在服務(wù)公寓市場上的集團(tuán)影響力,還代表了超過25年服務(wù)公寓經(jīng)驗的專業(yè)和高水準(zhǔn)。
其次,雅詩閣旗下的三大不同服務(wù)公寓品牌,區(qū)分不同的市場和目標(biāo)客戶群,將我們的潛在客戶準(zhǔn)確的定位,保證了我們擁有服務(wù)公寓市場不同消費層的市場占有率。
再次,雅詩閣背后的母公司實力雄厚。嘉德置地作為亞洲第一大房地產(chǎn)上市公司,在亞洲影響力非凡。母公司在中國發(fā)展成熟,已經(jīng)形成了一條完整高質(zhì)的良性房地產(chǎn)價值鏈,包含住宅、零售商業(yè)、綜合商用、服務(wù)公寓等各種業(yè)態(tài)。這為雅詩閣提供了穩(wěn)定的客源,和強大的資金支持。
而雅詩閣本身更是一家房地產(chǎn)企業(yè)。業(yè)務(wù)拓展的模式了結(jié)合自有資金、上市信托基金--雅詩閣公寓信托、房地產(chǎn)私募基金--雅詩閣中國基金與管理合同,成就了雅詩閣在服務(wù)公寓領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。也因資金運作與成本控制的經(jīng)驗與專業(yè),能夠為我們的合作方與投資者提供良好的資金回報。
我們結(jié)合國際化與本地化,雙管齊下。國際化意味我們運用全球布局,超過25年的豐富經(jīng)驗,無論旗下物業(yè)位于何地,皆有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化,國際化服務(wù);而配合當(dāng)?shù)靥攸c,啟用更多本土人才,結(jié)合本土市場的現(xiàn)狀與要求,提供特色化服務(wù)則是本地化的最佳體現(xiàn)。
觀點地產(chǎn)新媒體:雅詩閣曾經(jīng)表示,中國市場對于雅詩閣而言至關(guān)重要。2010年大力開拓新城市的同時,不忘加快布局現(xiàn)有城市版圖。對此,雅詩閣是如何計劃的？
李志勤:我相信,中國服務(wù)公寓市場,尤其是在二三線城市,仍然擁有巨大的發(fā)展?jié)摿统砷L空間。因此,對于雅詩閣來說,我們將不斷深耕中國市場,爭取更大的發(fā)展,并為這些新興市場（二三線城市）帶來我們雅詩閣專業(yè)的國際化業(yè)內(nèi)經(jīng)驗。
相對一線城市,二三線城市酒店式公寓市場成長空間相對而言更為巨大。我們看好中國經(jīng)濟(jì),對于市場的復(fù)蘇充滿了信心,配合中國政府有很多拉動內(nèi)需的政策,相信這正是最佳的市場拓展機(jī)遇,對雅詩閣而言,集團(tuán)本身充足的資金保障與成熟的管理機(jī)制,也是我們進(jìn)行市場橫向縱深發(fā)展的信心源泉。
此外,雅詩閣向二三線城市發(fā)展的趨勢同時也符合中國的城市化進(jìn)程,在未來十年,中國的二三線城市將存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α：芏喽€城市,如蘇州,杭州,西安,沈陽等地,集中了不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶。蘇州和杭州的集中很多中國的高科技產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè),西安和沈陽也有同樣的科技園區(qū),這些新型的二三線城市,在本地產(chǎn)業(yè)區(qū)帶動下,帶動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),同時也出現(xiàn)很多需要不斷出差的商務(wù)人士。這些人就是我們潛在的客戶。在向二三線城市擴(kuò)展的最大挑戰(zhàn),就是前期的深入的市場調(diào)查,前期對消費者消費文化的了解,對當(dāng)?shù)匚幕偷乩憝h(huán)境的了解,還有人才的招聘和培養(yǎng),新店開張后怎樣招來和發(fā)展新的客源。我想,我們每一個發(fā)展步伐邁出之時都是倍加小心的,對市場的真正深入徹底的了解才是我們展開下一步計劃的基礎(chǔ)。
今年內(nèi)雅詩閣中國還將有4家物業(yè)陸續(xù)開業(yè),4月1日起雅詩閣借成都盛捷江畔服務(wù)公寓將業(yè)務(wù)版圖拓展至蓉城,上半年另一家開業(yè)的物業(yè)則是旗艦品牌雅詩閣的經(jīng)典之作--上海雅詩閣淮海路服務(wù)公寓,今年內(nèi)深圳雅詩閣美倫服務(wù)公寓、西安馨樂庭高新服務(wù)公寓、武漢馨樂庭沌口服務(wù)公寓、沈陽盛捷和平服務(wù)公寓也將陸續(xù)開業(yè)。
