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2025年07月18日
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昨日，新華視點的天價學區(qū)房文章《300萬元買“蝸居”，只為名校占位？！》引來社會的廣泛關(guān)注。北京青年報記者昨日進一步調(diào)查了解到，盡管近期北京新房、二手房成交量都創(chuàng)新低，但是學區(qū)房卻是持續(xù)看漲，西城區(qū)奮斗小學、東城區(qū)史家胡同小學等城區(qū)重點小學的學區(qū)房價格每年每平方米躥升1萬元，已經(jīng)從2011年的每平方米4萬漲至8萬，而位于西城區(qū)的實驗二小附近30萬一平方米的學區(qū)房在兩天內(nèi)脫銷。中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現(xiàn)天價學區(qū)房，根本原因是教育不均衡，為了獲得更好的教育資源，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”
家長微博曬童語
“爸爸，是因為你懶所以買不起學區(qū)房嗎？”
近日一條微博引起了網(wǎng)友的熱議。“一個中科院副研究員的孩子明年要上小學了，孩子說，他的幼兒班同學要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上？他爸爸說，窮，買不起中關(guān)村的房子。孩子問，‘你為什么窮？你不是天天上班嗎？你懶嗎？’”
對于這樣的父子對話，有網(wǎng)友吐槽這個問題“像錢學森之問一樣沉重”。
根據(jù)教育部文件要求，到2015年，19個大城市所有縣(市、區(qū))實行劃片就近入學，100%的小學劃片就近入學；90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學。近年來，針對義務(wù)教育階段入學，北京市一直堅持“就近免試”的原則。然而，所謂就近免試，也就意味著小學都按照房產(chǎn)所在區(qū)域進行劃片，為了上一所教育資源更加優(yōu)質(zhì)、師資力量更加雄厚、升學率綜合排名靠前的學校，家長不得不“掏腰包，買房”。
城區(qū)重點小學學區(qū)房
每平方米在7萬至10萬左右
然而，微博中曬出的中關(guān)村一小的學區(qū)房卻不是普通家庭能夠承受的。北青報記者調(diào)查了解到，目前中關(guān)村一小、二小、三小附近的學區(qū)房房價基本穩(wěn)定在每平方米7萬至10萬的水平，相較于2009年附近學區(qū)房2萬多一平方米的房價，三年多來翻了近5倍。據(jù)一位常年售賣學區(qū)房的經(jīng)紀人介紹，目前中關(guān)村一小附近的學區(qū)房最貴，他手上現(xiàn)有的房源最便宜的一套也要365萬元，約41平方米左右，相對便宜的60平方米兩居室，也要達到420萬元左右，這些房子還需要再淘一淘才可能有。
除海淀區(qū)外，東城區(qū)重點小學史家胡同小學、府學胡同小學的學區(qū)房價格也是一路飆升。2012年至2014年三年間，這兩所小學附近的學區(qū)房每年以每平方米一萬的速度遞增，如今，每平方米的均價都在8萬至9萬左右。一位常年從事學區(qū)房交易的中介經(jīng)紀人表示，8萬至9萬的房源或多或少都有些硬傷，比如有的是一層，很潮；有的是頂層，冬冷夏熱不可避免。然而，當北青報記者問到這些宜居問題時，中介紛紛表示：“學區(qū)房又不是用來住的，關(guān)鍵是孩子落個戶口啊！”
30萬一平方米學區(qū)房兩天內(nèi)成交
平房單價離譜但因總價低受青睞
針對新華視點曝光的位于西城區(qū)的實驗二小附近學區(qū)房已被炒到每平方米30萬，昨日北青報記者向西單附近的地產(chǎn)中介求證，趙姓經(jīng)紀人表示，目前該學校的學區(qū)房空前緊張，一周都不一定能拿到一套房源，成交價確實已經(jīng)達到30萬左右，目前他們手上已經(jīng)沒有房源，都在四處找房子聯(lián)系房主，“實驗二小的劃片都是平房，只有文昌和文華兩個胡同的房子，均價差不多是26萬到27萬，不少都是30萬成交了。我們前天剛找了一套240萬8平方米的房子，昨天就賣了。”趙姓經(jīng)紀人表示，實驗二小附近的房子脫銷非常快，雖然都是很老的破舊平房，但是由于對口的實驗二小兩年來房價一路上漲，目前價格已經(jīng)從原先每平方米20萬左右漲到現(xiàn)今30萬，由于房源緊俏，各中介都在瘋狂爭奪這些學區(qū)房。
與此同時，北青報記者調(diào)查了解到，盡管平房居住條件差，甚至根本無法居住，但是學區(qū)房中的平房卻是爭奪“異常火爆”。一位中介經(jīng)紀人表示，這主要是因為平房的面積小，基本都在10至20平方米左右，盡管單價離奇高，但總價卻是很占優(yōu)勢。他舉例說，目前有一套面積為20平方米的平房是府學胡同小學的學區(qū)房，每平方米價格在17萬，“但是這樣的總價也就340萬，已經(jīng)很占優(yōu)勢了，相比樓房動輒五六十平方米，價格一下子就600萬左右，總價差了一半呢。”
專家說法
目前家長只能走上拼房子這條路
中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現(xiàn)天價學區(qū)房，根本原因是教育不均衡，名校和名師過度集中，衍生了大批擇校生，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”
儲朝暉表示，現(xiàn)在最關(guān)鍵的是改變教育的應(yīng)試考試體制，從大學開始可以自主招生，學校可以用不同的標準去選拔學生，而不是單純地用成績考核。“現(xiàn)在很多家長評價學校好不好，都是升學率怎么樣、考試成績怎么樣？如果不改變這種評價體系，那么學校之間的攀比就難以消除。”如果學校之間的成績排名一直存在，學生的考試評價體系又不改變，那么擇校之風將難以抑制。
部分知名小學附近學區(qū)房近幾年房價走勢
學校名稱2012年2013年2014年中關(guān)村一小5.5萬/平方米9.5萬/平方米10萬/平方米實驗二小20萬/平方米26萬/平方米30萬/平方米史家胡同小學5.5萬/平方米8萬/平方米9.5萬/平方米府學胡同小學4.5萬/平方米7萬/平方米8.5萬/平方米
