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2025年09月03日
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“聽說深圳有些樓盤也開始降價(jià)了！”在一個(gè)以買房客的為主的QQ群，經(jīng)常有人跳出來問這句話。近期，深圳各類關(guān)于樓盤降價(jià)的傳聞不斷，市場(chǎng)各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪了起來。尤其是對(duì)于廣大剛需來說，這種風(fēng)聲鶴唳的時(shí)節(jié)，究竟該不該入手呢？
據(jù)了解，繼2月份興業(yè)銀行停貸事件及杭州降價(jià)風(fēng)波以來，本月各大媒體仍不時(shí)爆出個(gè)別城市價(jià)格松動(dòng)的消息，給市場(chǎng)預(yù)期帶來了較大的消極影響。“狼來了”喊了那么多年，這次是否真的“狼來了”？
新樓盤暴跌2萬/平方米 真相：特價(jià)房促銷
“感覺不少高端么樓盤開始大幅降價(jià)，比如深圳福田的亞洲最高公寓,東海國際大幅降價(jià)，還有寶安區(qū)的樓盤也聽說大降。上下班路上，很多高檔小區(qū)，如萬科城市家園及天健等小區(qū)門口，中介舉牌促銷牌樓一下多了起來，一個(gè)小路口有時(shí)能站七八個(gè)中介。這種情況只在08年看到過。”一位長(zhǎng)期在深圳工作的網(wǎng)友告訴人民財(cái)經(jīng)，自己本打算今年置業(yè)，但看到這種情況，就想再等等看，就怕買早買虧了。
日前，媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國際公寓暴跌每平方米2萬元，位于龍崗五聯(lián)的某樓盤打出“9980元/平米搶5房”；另一個(gè)樓盤則打出“9折利率勁享30年”的廣告宣傳語。立即被媒體解讀為樓市崩盤的前兆。
人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目均為配合樓盤營銷而推出的促銷活動(dòng)，東海國際公寓這批共10套的限時(shí)特價(jià)房確實(shí)有低至4.8萬元/平方米的單位，屬于其不定期的促銷活動(dòng)之一，但這批特價(jià)房原本單價(jià)就不足7萬元/平方米，并非暴跌。而“9980元/平米搶5房”是營銷抽獎(jiǎng)用的一等獎(jiǎng)，“9折利率勁享30年”則是該樓盤按電商折扣計(jì)算得出，同屬促銷行為。
不管這批特價(jià)房按照哪種折扣實(shí)施，其促銷效果是顯而易見的。東海國際證實(shí)表示，該部分單位兩天內(nèi)已銷售完畢，并且還帶動(dòng)了其他樓層不帶額外折扣的單位銷售，成交超過10套，價(jià)格在6萬-7.7萬元/平方米，銷售額超過2億元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3 月上旬，市場(chǎng)觀望情緒較重，訪客量有所減少，成交表現(xiàn)平淡，新樓盤考慮蓄客周期變長(zhǎng)，新上市項(xiàng)目，只能通過打折促銷吸引眼球，但這都屬開發(fā)商正常的營銷活動(dòng)。
一手房不具典型性 二手房博弈加劇
某地產(chǎn)公司總裁助理張先生告訴人民財(cái)經(jīng)，由于深圳一手房成交量只占整個(gè)市場(chǎng)的30%份額，是否真的降價(jià)主要看二手房的動(dòng)向。張先生認(rèn)為，目前龍崗幾個(gè)盤的降價(jià)，都是純營銷手段，而且它們地段都比較偏遠(yuǎn)，拿這幾個(gè)偏遠(yuǎn)項(xiàng)目來和深圳全市比較，并不具有典型性。從價(jià)格來看，去年全年，新房加推基本都會(huì)抬高售價(jià)，不排除今年為加速資本回流，而讓價(jià)格回歸理性。
人民財(cái)經(jīng)記者查閱相關(guān)資料信息發(fā)現(xiàn)，由于深圳市區(qū)幾乎沒有可開發(fā)的土地，供應(yīng)量少，幾乎沒有多少新項(xiàng)目可推，深圳大部分新樓盤都地處偏遠(yuǎn)，普遍集中在龍崗坪山、南山等區(qū)，龍崗、一向就屬于深圳市的價(jià)格洼地，購買人群相對(duì)較少。而南山區(qū)則因?yàn)榍昂ｉ_發(fā)，近幾年漲勢(shì)都比較迅猛，降價(jià)更是遙不可及。
世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)管理人員程先生接受人民財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)亦指出，目前深圳市的剛需購買力基本上集中在均價(jià)3萬～4萬每平米左右的區(qū)間，這個(gè)價(jià)格在市區(qū)一手樓盤中幾乎難覓蹤影，因此大部分人都會(huì)傾向于選擇市區(qū)的二手房，不可否認(rèn)，近期的消費(fèi)者信心明顯減弱，二手房?jī)r(jià)博弈加劇，也確實(shí)有業(yè)主因?yàn)榧毙栀Y金而偏離市場(chǎng)10%左右的價(jià)格放盤，但這畢竟屬于少數(shù)，不能判定為降價(jià)。
此前，深圳新興二手房中介平臺(tái)中躍地產(chǎn)，在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區(qū)任何房子都可以做零首付。程先生表示，這種方式的風(fēng)險(xiǎn)太大，并且并非現(xiàn)在才出現(xiàn)，廣東二手房市場(chǎng)經(jīng)常都有使用“零首付”的習(xí)慣，其實(shí)就是鉆銀行信貸的空子，而且“羊毛出在羊身上”，購房者也占不到什么便宜。
下半年或?qū)⒕S持現(xiàn)狀
據(jù)深圳市規(guī)土委日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳新建住宅成交數(shù)量2818套，同比下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，與去年3月份成交17527套相比，相差甚遠(yuǎn)。深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新建住宅成交595套，環(huán)比上升2.94%。二手住宅成交1134套，環(huán)比下降5.03%。
然而上述兩位業(yè)內(nèi)人士均不認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)如同2008年那樣掉頭轉(zhuǎn)向，原因是中國經(jīng)濟(jì)基本面并未有根本上的改變，其次是兩會(huì)召開之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有新的利空出臺(tái)，如果延續(xù)銀行信貸緊張的局面，下半年最壞的情況也是會(huì)維持現(xiàn)狀。
“你有沒有想過，剛需如果抑制一段時(shí)期后，釋放起來會(huì)更猛烈？”一個(gè)未具名的業(yè)內(nèi)人士向人民財(cái)經(jīng)記者提出上述問題。他稱，消費(fèi)者的心理通常是，市場(chǎng)氛圍說跌的時(shí)候，更容易觀望，因?yàn)槎寂沦I早了就虧了，一旦觀望期一過，地產(chǎn)商集結(jié)推新盤，再來個(gè)營銷噱頭，前期抑制的剛需就更容易釋放出來，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
