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2025年07月18日
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實(shí)施了近20年的天津 “藍(lán)印戶(hù)口”，將于今年5月31日起停止辦理。
4月18日，消息公布之后，天津武清、寶坻、薊縣等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，吸引了不少外地人前來(lái)?yè)屬?gòu)。“藍(lán)印戶(hù)口”曾是支撐這些樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)，如今此政策即將退出歷史舞臺(tái)，意味著今后外地人無(wú)法再通過(guò)此途徑享受等同于天津戶(hù)口的相關(guān)待遇。
對(duì)于已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)政策的天津市，初來(lái)乍到的外地人如何突破政策紅線(xiàn)，在短時(shí)間內(nèi)獲得購(gòu)房資格？近日，記者赴天津“藍(lán)印戶(hù)口”集中地寶坻、武清等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津“藍(lán)印盤(pán)”的最后瘋狂的背后，代辦社保等違規(guī)手段，支撐著看似繁榮的畸形供需關(guān)系。
寶坻：開(kāi)發(fā)商借機(jī)走量
4月19日午后，寶坻區(qū)下著淅淅瀝瀝的小雨，但這并沒(méi)有影響購(gòu)房者的熱情。一些擁有現(xiàn)房的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，為了“藍(lán)印戶(hù)口”的購(gòu)房者們，試圖搭上政策的末班車(chē)。
財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的售樓處外，赫然立著紅色廣告牌，“35萬(wàn)辦藍(lán)印寶坻超低價(jià)”、“藍(lán)印末班車(chē)機(jī)會(huì) 現(xiàn)房無(wú)需等待”等標(biāo)語(yǔ)甚是醒目。即便是在中午，售樓處里依然有7、8位前來(lái)詢(xún)問(wèn)的客戶(hù)，咨詢(xún)事宜主要集中在 “距離學(xué)校多遠(yuǎn)”、“藍(lán)印戶(hù)口”何時(shí)到手等問(wèn)題。
據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，目前在售的是商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶(hù)型的是精裝修現(xiàn)房，全款30萬(wàn)元。底層是超市，二層為一些門(mén)店，3~6層可以住人。
這位銷(xiāo)售人員表示，最近看房的人太多，預(yù)計(jì)過(guò)不了幾天，每套還要漲價(jià)幾萬(wàn)元。
在記者的走訪(fǎng)中，多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)均表示，寶坻的“藍(lán)印盤(pán)”多集中在寶坻一中附近的北部地區(qū)，以及寶坻下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
在一位房產(chǎn)中介人員的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到寶坻區(qū)的另外一個(gè)以“藍(lán)印”為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)——御景國(guó)際公寓。
在御景國(guó)際的售樓處，銷(xiāo)售人員表示，最近為了“藍(lán)印戶(hù)口”看房的人很多，一天就賣(mài)了11套。8號(hào)樓、11號(hào)樓已經(jīng)清盤(pán)。據(jù)售樓員介紹，該項(xiàng)目為3層小樓，屬性為商住兩用。基本上是89平方米的兩居室，總價(jià)在45萬(wàn)元左右。“超不過(guò)月底，也就清盤(pán)了。”
上述銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，“我們以開(kāi)發(fā)商的名義，跟您簽署藍(lán)印協(xié)議，如果(戶(hù)口)辦不下來(lái)，會(huì)全額退款。”
除了寶坻區(qū)周邊的“藍(lán)印”項(xiàng)目空前火爆之外，一些遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“藍(lán)印盤(pán)”也提前迎來(lái)了銷(xiāo)售旺季。
位于寶坻區(qū)大口屯鎮(zhèn)的天鈺園項(xiàng)目，下午7點(diǎn)鐘，售樓處依然熙攘。客戶(hù)區(qū)的沙發(fā)上幾乎座無(wú)虛席，購(gòu)房者多在討論孩子入學(xué)的問(wèn)題。
該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，此樓盤(pán)均價(jià)4850元/平方米。“藍(lán)印戶(hù)口”馬上取消了，最近銷(xiāo)量大增。4月19日當(dāng)天就賣(mài)了20多套。
據(jù)其介紹，大口屯鎮(zhèn)內(nèi)轄58個(gè)行政村，除了“藍(lán)印戶(hù)口”的購(gòu)房者外，還有一大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為本地人消化。鎮(zhèn)上有大口屯小學(xué)、初中、高中，該樓盤(pán)是大口屯鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)房。
這位銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)道，“趕緊出手，下周馬上有加急費(fèi)，已經(jīng)都是現(xiàn)房了，按照正常手續(xù)，房管局是180天(辦)下房本，180天(辦)下藍(lán)印，但是加急之后，6月15日就能把藍(lán)印戶(hù)口辦下來(lái)。”
記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，寶坻區(qū)縣城里，本地人購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)的售樓處卻鮮見(jiàn)購(gòu)房者，這些樓盤(pán)的價(jià)格也多在7000~8000元/平方米。相比“藍(lán)印盤(pán)”，面積偏大。
多家二手房中介的置業(yè)顧問(wèn)均表示，“藍(lán)印房”雖然便宜，但是出手難，原因是地理區(qū)位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。外地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“藍(lán)印房”，就是為了孩子讀書(shū)，考完之后就要出手。二手房市場(chǎng)上充斥著大量的“藍(lán)印房”，而再次出手的“藍(lán)印房”，已經(jīng)不具備辦理“藍(lán)印戶(hù)口”的功能，只能降價(jià)甩賣(mài)。
美信地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問(wèn)表示，周良鎮(zhèn)大白莊區(qū)域，由于一些業(yè)主急于出手“藍(lán)印房”，買(mǎi)時(shí)50多萬(wàn)元，賣(mài)時(shí)甚至以二三十萬(wàn)元賣(mài)出。
武清：“藍(lán)印房”遭瘋搶
武清在“藍(lán)印戶(hù)口”政策終止大限前，樓市還要瘋狂許多。
幾乎每個(gè)路口，都能見(jiàn)到樓盤(pán)促銷(xiāo)人員，他們拿著“40萬(wàn)藍(lán)印倒計(jì)時(shí)”的廣告牌向路人揮舞。當(dāng)紅燈亮起，這些人就跑到私家車(chē)前投遞小廣告。
一位銷(xiāo)售人員告訴記者，這些發(fā)促銷(xiāo)廣告的人員，在當(dāng)?shù)厮追Q(chēng)“小蜜蜂”，最近來(lái)買(mǎi)“藍(lán)印房”的人突然增多，各家開(kāi)發(fā)商都在路口爭(zhēng)搶顧客。
在一位專(zhuān)門(mén)代理“藍(lán)印盤(pán)”的中介的帶領(lǐng)下，記者走訪(fǎng)了天鵝湖1號(hào)、津門(mén)及第、君利花園等多個(gè)“藍(lán)印”項(xiàng)目。
4月20日上午10點(diǎn)左右，天鵝湖1號(hào)的售樓處里面已經(jīng)坐了7、8位購(gòu)房者。他們拿著戶(hù)型圖仔細(xì)地看著。購(gòu)房者王女士在和銷(xiāo)售人員溝通了不到半小時(shí)，就已經(jīng)交了定金。
王女士家住河北涿州。她告訴記者，這是她第一次來(lái)此看房，之所以這么快出手，原因之一就是孩子馬上讀初三了，面臨中考，急需把戶(hù)口遷到天津。
“目前沒(méi)選擇的時(shí)間和余地了，差不多定一個(gè)就得了。”王女士表示，雖然武清的交通尚沒(méi)有涿州方便，但是在涿州畢竟上不了直轄市戶(hù)口。
和王女士有著同樣想法的人不在少數(shù)。實(shí)際上，辦理“藍(lán)印戶(hù)口”，其中很重要的一個(gè)要求就是必須全款購(gòu)房。
位于武清區(qū)曹子里鄉(xiāng)的津門(mén)及第項(xiàng)目是個(gè)典型的“藍(lán)印盤(pán)”。據(jù)了解，該樓盤(pán)86平方米的戶(hù)型，套均價(jià)格在44萬(wàn)~45萬(wàn)元，單價(jià)在5200元/平方米左右。
津門(mén)及第的售樓處擠滿(mǎn)了看房的人們。這些購(gòu)房者以“戶(hù)”為單位，圍著沙盤(pán)耐心地聽(tīng)售樓員講解。一位代理人員表示，售樓處的看盤(pán)者都是代理“藍(lán)印盤(pán)”的人員帶過(guò)來(lái)的。
在售樓處，記者與多位購(gòu)房者交談獲悉，這些購(gòu)房者均為“藍(lán)印”而來(lái)。
臨近中午，在盛世年華的售樓處，山東菏澤的李女士帶著4歲的女兒，正和銷(xiāo)售人員談著落戶(hù)的事宜。據(jù)了解，該項(xiàng)目為期房項(xiàng)目，但銷(xiāo)售人員表示，只要在5月31日之前辦理完網(wǎng)簽，就可以辦理“藍(lán)印戶(hù)口”。
“今天上午簽約了四五套，沒(méi)有昨天人多。整體都賣(mài)得很火，不止我們一個(gè)項(xiàng)目。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示。
據(jù)了解，武清最火爆的項(xiàng)目當(dāng)屬位于開(kāi)發(fā)區(qū)的金僑大道。該項(xiàng)目周邊配套并不齊全，但優(yōu)勢(shì)在于距離楊村第一中學(xué)新址不遠(yuǎn)。樓盤(pán)均價(jià)在5800元/平方米，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，從(藍(lán)印戶(hù)口要取消的)政策出來(lái)之后，每天都是這種狀況。
該人員告訴記者，越往后拖，越是大戶(hù)型。“到五一要漲價(jià)。”這位銷(xiāo)售人員向記者展示該樓盤(pán)的“銷(xiāo)售人員微信圈”，里面可見(jiàn)“恭喜某銷(xiāo)售人員賣(mài)出某號(hào)樓房屋一套”類(lèi)似字樣，“(這上面)都是賣(mài)的房，基本上幾分鐘一套。”
中指院研報(bào)指出，武清區(qū)2014年一季度受“藍(lán)印戶(hù)口”取消傳聞、京津冀一體化影響，區(qū)域市場(chǎng)成交活躍。2014年一季度區(qū)域商品住宅供應(yīng)量累計(jì)為30.76萬(wàn)平方米，占全市成交比重為18.55%；同比去年同期，成交量漲幅達(dá)31.04%；區(qū)域成交價(jià)格處于7000元/平方米左右，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入水平不對(duì)等，房?jī)r(jià)存在較嚴(yán)重泡沫。
銷(xiāo)售人員：肯定能代辦社保
中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比遠(yuǎn)郊五區(qū)縣50萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比分析，武清區(qū)占比最高，為31.32%；其次為寶坻區(qū)，占比為30.94%，薊縣、靜海和寧河占比分別為17.71%、3.37%和5.49%。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫指出，“藍(lán)印戶(hù)口”購(gòu)房者在遠(yuǎn)郊區(qū)縣主要集中于武清區(qū)和寶坻區(qū)，薊縣、靜海、寧河占比相對(duì)較低。政策執(zhí)行前，部分區(qū)域?qū)F(xiàn)供需激增，趕搭藍(lán)印政策“末班車(chē)”。
“藍(lán)印房”瘋狂銷(xiāo)售的背后，天津“限購(gòu)令”或已形同虛設(shè)。
早在2011年，天津市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。根據(jù)《意見(jiàn)》，能夠提供在天津累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
但值得注意的是，記者走訪(fǎng)的武清、寶坻兩地的住宅項(xiàng)目，相關(guān)人員均表示可以代辦社保、代繳個(gè)人所得稅。據(jù)了解，代辦的程序是，辦理人將身份證原件與復(fù)印件、戶(hù)口本的復(fù)印件，交給代辦機(jī)構(gòu)，并簽署代辦協(xié)議。
對(duì)于代辦社保、代繳個(gè)人所得稅的具體情況，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員并沒(méi)有詳細(xì)解釋?zhuān)硎尽翱隙苻k下來(lái)”，“您交上錢(qián)等著簽約就行了。”
記者在百度搜索上輸入“天津代辦社保”幾個(gè)字，隨即跳出了數(shù)千條信息。
在某網(wǎng)站的首頁(yè)，“為外地人代繳補(bǔ)繳社保、完稅，解決外地人在津限購(gòu)難題，為外地人購(gòu)房貸款提供收入證明，可先辦理查詢(xún)后再付款。聯(lián)系人：高經(jīng)理”幾行鮮紅的大字異常醒目。
記者打通了這位“高經(jīng)理”的電話(huà)，他對(duì)個(gè)人辦理代繳業(yè)務(wù)并不熱情。他表示，目前只代理樓盤(pán)項(xiàng)目的代繳，最少100人起，每月補(bǔ)繳900元，個(gè)人業(yè)務(wù)不受理。
記者又撥通天津一家名叫企業(yè)管理咨詢(xún)公司的電話(huà)，這家公司的工作人員表示，補(bǔ)繳前一年的社保分兩種，農(nóng)業(yè)戶(hù)口上三險(xiǎn)，城鎮(zhèn)戶(hù)口只能上五險(xiǎn)。該公司就是代繳方，代繳前一年三險(xiǎn)的費(fèi)用是13500元，五險(xiǎn)則為17500元。她強(qiáng)調(diào)，只是代辦社保，但是開(kāi)不了其他證明，如收入證明。
另一家代繳業(yè)務(wù)公司的工作人員表示，目前只能代理五險(xiǎn)，4月26日就可以參與辦理，5月20日就可以拿下社保，五險(xiǎn)一次性補(bǔ)繳費(fèi)用是1.6萬(wàn)元。
這位工作人員同時(shí)表示，“我們是一家勞務(wù)派遣公司，以自家單位名義申報(bào)。有1000多人在這里繳，甭?lián)倪@個(gè)(辦不了)”。
勞務(wù)派遣公司為何有代繳社保的業(yè)務(wù)？這位工作人員表示，“個(gè)人有這塊需求，我們也能做，現(xiàn)在我們這里很多個(gè)人客戶(hù)，買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、孩子上學(xué)，都得用社保，我們能做就做。”
秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師表示，限購(gòu)政策設(shè)計(jì)的初衷是為了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，帶頭造假欺騙房管部門(mén)達(dá)到規(guī)避限購(gòu)政策的目的，以合法形式掩蓋非法目的，違反了我國(guó)的法律法規(guī)的行為，相關(guān)單位，包括建委、公商、社會(huì)保障等部門(mén)都可以就上述公司的行為進(jìn)行查處，如果數(shù)額較大影響惡劣構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。同時(shí)作為購(gòu)房人，靠假手續(xù)辦理購(gòu)房，有可能給自身造成很大風(fēng)險(xiǎn)。在我們過(guò)去接觸的案子中，曾經(jīng)有購(gòu)房人因假手續(xù)被房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，而導(dǎo)致合同差點(diǎn)被開(kāi)發(fā)商解除，業(yè)主也有可能承擔(dān)巨額賠償責(zé)任，得不償失。
記者在走訪(fǎng)中了解到，來(lái)津的搶趕“藍(lán)印”末班車(chē)的購(gòu)房人群，多集中河北、山東、河南等省份，而這些人群并不是為了居住，而是單純?yōu)楂@得“藍(lán)印戶(hù)口”,為孩子的高考移民做打算。
多位購(gòu)房者均表示，買(mǎi)“藍(lán)印房”的目的是 “一切為孩子，一切為教育”。聽(tīng)說(shuō)“藍(lán)印戶(hù)口”要取消，這部分沒(méi)有購(gòu)房資格的人，來(lái)津突擊購(gòu)買(mǎi)“藍(lán)印房”。
