以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月19日
星期六
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
■前三月標(biāo)桿房企購地金額
昨天，北京再次迎來土地出讓小高峰，包括大興黃村和亦莊等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的5宗地成功出讓，北京出讓土地一日入賬81.57億元，今年早早突破千億大關(guān)，成為歷史上最早的一次。去年才進(jìn)入北京市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)力壓多家勁敵，以180%的溢價(jià)率將大興黃村一宗宅地收入囊中，該宗地成為恒大在北京的第5宗地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其樓面單價(jià)高達(dá)2.9萬元。
>>肉搏黃村宅地溢價(jià)率180%
繼拿下北京最貴的自住型商品房地塊之后，恒大再度出手宅地，以41.6億元的成交價(jià)，溢價(jià)180%的代價(jià)摘得大興黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地(配建限價(jià)房)，因競(jìng)爭(zhēng)激烈，該宗地中除了原先配建的限價(jià)房，居住部分全部被競(jìng)為自住房。
該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，東側(cè)至新源大街，西側(cè)至規(guī)劃縱一路，北側(cè)至義繡路，南側(cè)至規(guī)劃?rùn)M一路，是一宗F2公建混合住宅用地，建筑規(guī)模約為17.5萬平米。該宗地須配建不少于1.57萬平米的限價(jià)房，銷售限價(jià)1.2萬元/平米，并設(shè)定合理土地上限價(jià)格，突破此價(jià)格則轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自住房，該部分房源銷售限價(jià)為1.7萬元/平米。十多家競(jìng)標(biāo)主體參與了該宗地的競(jìng)爭(zhēng)，觸碰22.26億元的上限價(jià)格后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)企業(yè)將居住部分面積全部競(jìng)為自住房之后依然難分高下，最終又轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)階段，恒大以41.6億元?jiǎng)俪觥I(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該宗地平均樓面價(jià)高達(dá)2.9萬元/平方米，而李嘉誠之子拋售的盈科中心才3.4萬元/平方米。
此外，經(jīng)開以9.74億元的合理上限價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配3400平米公租房的代價(jià)奪得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G1R1地塊，溢價(jià)率49.8%。
>>遇冷黃村商業(yè)地樓面價(jià)八千
昨天出讓的5宗地，有兩宗宅地、兩宗商業(yè)金融用地和一宗多功能用地，從報(bào)價(jià)情況看，商業(yè)用地顯然遇冷。
同樣是大興黃村的地塊，作為一宗商業(yè)金融用地，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0801等地塊，僅以超出出讓底價(jià)400萬元的價(jià)格被北京萬科企業(yè)有限公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合體摘得，成交價(jià)7.63億元，該宗地的建筑規(guī)模約為9.4797萬平方米，這意味著其樓面價(jià)約為8048元/平方米。
>>土地年收入歷史上最快突破千億
昨日成交的5宗地，共帶來了81.57億元的土地收入，在今年土地市場(chǎng)供需兩旺的推動(dòng)下，截至目前，北京今年的土地收入已經(jīng)突破千億大關(guān)，達(dá)到了1055.6億元，成為歷史上最快突破千億的一年。
近年來，北京土地出讓收入曾三次突破千億元大關(guān)，分別為2010年、2011年及2013年。其中，2013年突破千億是在8月27日，2011年是12月16日，2010年是11月19日，今年是歷史上最快的一次。
>>分析
高價(jià)拿地就怕市場(chǎng)變化
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，近期諸如杭州、常州、成都等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二三線城市購地更為謹(jǐn)慎，房企回歸一線的熱情依然高漲。
相比較三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，北京等一線城市目前需求總量依然巨大，即使調(diào)整，幅度和時(shí)間也不會(huì)過大。在一線城市中優(yōu)質(zhì)土地即使是不可定價(jià)的保障房，拼搶也依然激烈，在市場(chǎng)維持上漲的情況下，房企獲得了增加占有率的機(jī)會(huì)，但一旦市場(chǎng)變化，高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)也在集聚。
