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2025年07月19日
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人民網杭州4月25日電（魏倩） 即將進入5月的杭州，樓市仍顯寒意。位于杭州九拱墅區的龍倉碧璽開盤近一月來，推出的100套房源還剩下50%。而較遠的臨平新城，在今年的降價潮中價格基本跌至1萬內。
飽受降價困擾和崩盤傳言的當地政府部門有些坐不住了。杭州市政府22日舉行了2014一季度經濟形勢分析會。會議透露，杭州市商品住房成交量價齊跌，同時存量房也居于歷史高位。杭州市發改委建議，建立房地產企業重大調價政策預報制度，房地產企業在重大調價發布前，必須通報市有關部門。
此舉與當地開發商盼望的放松限購并不一致，被認為是地方政府又一種樓市管制措施。據了解，杭州樓市雖熬過了最艱難的時期，但交易的持續疲軟使得當地開發商正積極備戰5月。
2014年開年以來，杭州市多個大型房企的樓盤競相降價銷售，并出現業主針對降價“維權”的情形。數據顯示，1-3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，但是仍然屬于2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%。
“降價早從去年12月就開始了，”杭州當地一位購房者對人民財經表示。他最近還在四處看房，不過看中的樓盤都還沒降只好觀望。上述九龍倉碧璽就只有98折優惠。而位于拱墅區方正御星二期均價17000，優惠與去年一樣。多個購房者表示，正在等五一看是否再有更大的優惠。
根據杭州透明售房網數據，2014年3月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為3991套。該網研究院報告指出，杭州實際上有超過20個樓盤推出了特價房。這些特價房的降價幅度甚至超出了北海公園和香榭里（最早降價的兩盤）。
不過，對于部分樓盤降價行為，杭州市住建部門表示：相關公司資金運作基本正常，沒有資金鏈斷裂危險，個別公司在降價的同時，還繼續在杭州市場拿地。總體上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整，尚未發現低于成本價傾銷的現象，市場目前“尚屬平穩”。
伴隨降價的同時，杭州庫存量卻是高企，幾乎是歷史最高。截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套)，同比增加36.2%。從面積來說，可售房源中41.9%的是90平方米以下，也就是說大部分是90平米以上。
二手住房的成交量和價格也有不同程度下降。一季度市區二手住房成交5830套，同比下降了60.4%。“跌幅這么大，與去年二手房成交大幅提高導致基數變大很有關系，”杭州市相關部門解釋道。
佳兆業杭州公司營銷總監劉濤立分析稱，資金問題、產品結構性問題、戰略主力改變等等都有可能成為降價的主要因素，市場一片凋零的氣氛也催化或加速降價這一過程。他并稱，市場大多數開發商特別是去年進入或拿地的開發商，現在周邊產品售價對于這些開發商拿地成本來說好多已經在虧損了，除非進一步割肉出局，否則能進一步降價的空間非常小。
交易的低迷和舉棋不定的購房者，使得杭州開發商正積極備戰五月，期盼成交量逆轉。據了解，近期杭州密集推了9個新盤入市，是目前推盤最密集的時期，而本周末杭州預計共7盤開盤，其中萬科就推了3盤，絕大多數都有優惠。房產中介使出各種招數吸引看房人，比如有杭州北線（北部新城）看房團就推出看房送油的活動。而五月一年一次的“人居展”（最佳人居環境展覽會）也將迎來密集的樓盤展示。
不過也有當地工作數年的人士對此看得很淡，認為杭州房價應該不會大降了，本身降價也是較遠城區的盤，而上城、西湖這些核心區并未降。這名人士對人民財經稱，自己去年以16000多元/平購買的萬科某樓盤到目前為止未有降價，自己是剛需，不擔心降價與否。
而杭州市發改委建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩定市場預期。
