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2025年07月19日
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樓市降溫之際，各地對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段。自4月28日南寧打響地方政府救市第一槍，二三線城市救市潮涌動，最新加入救市大軍的是安徽銅陵，這也是半月時間內第五個出手救市的城市。在業內人士看來，這將引發后續諸多城市跟進，不過救市效果卻有待觀望，“取消限購限貸不但不能釋放購買力，更有可能加劇人們持幣待購的心態。”財經評論家水皮指出。
多地放寬購房資格
5月5日，銅陵市政府出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策。其中規定，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開發區）購買家庭惟一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外，在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。
“像銅陵這樣的三四線城市，本來就沒有限購，要救市只能調動稅費和公積金等手段。” 中原地產首席市場分析師張大偉指出，銅陵救市作用十分有限。一是因為銅陵的庫存量相對比較高；另一方面，銅陵作為最小的地級市，又是資源枯竭型城市，本身人口總量就不多。
北京晨報記者統計發現，各地政府出臺救市舉措。其中，南寧、無錫通過松綁限購、下調購房入戶標準救市；杭州蕭山區則推出減少開發商資金壓力措施；天津濱海新區傳實施差別化限購政策；寧波政府也被傳調整樓市限購政策，宣布購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。
救市效果有待觀察
業內分析人士指出，預期后續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。 瑞銀最新發布的報告指出，如果未來房地產進一步下滑，將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策，“大刺激無望，但更多微刺激值得期待。”
“對土地財政的依賴，導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分，在有城市率先帶頭后，放松調控的城市將比比皆是。”張大偉指出， 分類調控意味著市場不會全面放松，尤其是一線城市政策環境將維持不變。之前，北京、上海均官方表示樓市調控政策不放松，深圳對違反限購令的行為則開展嚴厲打擊。
在業內人士看來，未來政策松綁空間有很多，包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段以及公積金政策松動。不過，地方政府的救市舉動能帶來多大的效果依然有待觀望。在張大偉看來，本輪市場轉冷，更多是由于前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。“市場能否回暖的關鍵還在于信貸能否放松。在信貸不放開的情況下，地方的救市作用有限。”
水皮則指出，刺激短期或許有所反應，但是從長期看，副作用更大，“取消限購限貸，不但不能釋放購買力，更有可能加劇人們持幣待購的心態，幫助大家確認下行趨勢。” 晨報記者 陳瓊
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央行：經濟潛在增速或階段性放緩
晨報訊（記者 姜樊）中國經濟的下行趨勢，恐怕短時間內難以改變。昨日，央行發布《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》表示，未來中國經濟潛在增速可能將階段性放緩。
央行表示，從近幾十年的經驗看，改革開放的持續推進對中國潛在增長水平產生了巨大影響。受勞動力供給趨緊、經濟發展方式轉變等影響，潛在增長速度有可能會呈現階段性放緩態勢，此時保持經濟平穩較快發展關鍵是要提升生產效率和經濟活力，通過向改革要動力，向結構調整要動力，向改善民生要動力，釋放巨大的改革紅利，促進經濟持續健康發展。
報告在談及貨幣政策趨勢時表示，當前農產品、服務業等領域的潛在價格上行壓力依然存在，價格改革也可能會增加上行壓力，居民對房價變化和通脹的預期還不夠穩定，需動態關注未來價格走勢。
此外，央行還表示，下一步將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。堅持“總量穩定、結構優化”的取向，保持定力，適時適度預調微調，統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險的關系。
