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2025年07月18日
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央廣網(wǎng)寧波5月10日消息（記者杜金明）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期，浙江寧波部分樓盤開始降價促銷，有的甚至開出5折的底線價；而一些二手房賣家也急于出手，頻頻低價拋售。這一波降價是否會引起降價潮的出現(xiàn)？購房者的心態(tài)將會有哪些變化？
每平米直降3500－5500元，讓位于寧波鄞州區(qū)的樓盤——奧克斯盛世締壹城二期著實火了一把。4月30日降價當天，所有熱門戶型幾乎被一搶而空。寧波的謝先生當天就參與了搶購。他是剛需購房者，一直在觀望，突然大幅度的降價讓他意想不到，當天他甚至沒來得及仔細看戶型和位置，就迫不及待地交了訂金。
謝先生：原來他們說均價20000左右，現(xiàn)在14000到15000吧。
10天后，記者再次來到該樓盤的售樓處，里面放著輕快的音樂，看房者已是寥寥無幾。售樓處的工作人員說，目前所剩房源已經(jīng)不多，相對來說位置不是很好，但如果不早點訂的話，很可能就買不到了。
工作人員：現(xiàn)在你不買真的就后悔了，現(xiàn)在這個價格，周邊都是什么樓價，你還等著降下去啊？這邊已經(jīng)低出備案價了，現(xiàn)在政府已經(jīng)要求我們漲價了，房源前兩天都已經(jīng)被查封了。
而位于寧波東部新城的一個樓盤，更是直接打4.8折促銷，平層均價也從原來的每平米19700多元，降到現(xiàn)在的每平米17000多元。
樓市的價格大戰(zhàn)似乎已經(jīng)在寧波悄然打響，但更多的購房者并不買單，反而觀望情緒加劇。
截止到今年4月底，寧波新房的庫存量已經(jīng)超過16萬套，而去年同期是13萬套。中國指數(shù)研究院寧波分院給出了今年4月份寧波新房的出清周期——35.3，也就是說，這16萬套房子按照現(xiàn)在的銷售速度來銷售的話，賣完需要35個月，將近三年的時間。
二手房方面，整個4月到5月第一周，寧波的成交量都非常慘淡。4月份，寧波共成交二手房200套，環(huán)比下降21%。一家房產(chǎn)中介的袁經(jīng)理告訴記者，目前，很多手上有多套房的房東都急于出手。
袁經(jīng)理說，目前的形勢已經(jīng)嚴重影響了二手房的成交，但他認為這只是暫時的。
袁經(jīng)理：近一段時間肯定會有影響，但從長遠來看這是一個理性回歸。
中國指數(shù)研究院寧波分院高級分析師李曉蕓也認為，房價繼續(xù)上漲不太可能。
李曉蕓：價格再上漲的話，可能性會比較小，這一次打折促銷就會引起新一輪的以價換量的局勢。
而就在幾天之前，寧波悄然出臺了樓市新政，寧波市購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變成了一地核查，意味著，即使購房者在寧波市某區(qū)擁有多套房，只要在其他的區(qū)沒有房或只有一套房，那么他就還可以繼續(xù)買房。
21世紀不動產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)的中介分析說，對這個政策一旦施行，寧波的樓市、土地交易將回暖，但在高庫存和限貸的政策之下，價格不會上升。
面對著大庫存，寧波市政府發(fā)展研究中心主任閻勤說，庫存不是問題，問題是如何激發(fā)購房需求。
閻勤：如果我們把有些需求激發(fā)出來，也不是什么問題。現(xiàn)在需求是我們買漲不買跌這種預(yù)期，大家都認為跌了嘛，今天跌明天跌可能都跌，所以不買了，需求激發(fā)不出來。
